Дата принятия: 19 апреля 2013г.
Номер документа: 2-95/2013
Дело № 2-95/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Заочное)
19 апреля 2013 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Родина» к Астраханцеву В.В. об утрате права проживания в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л:
СПК колхоз «Родина» обратился в суд с иском к Астраханцеву В.В. о признании его утратившим право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, де<адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что указанное жилое помещение принадлежит СПК колхоз «Родина» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> №. В настоящее время в данном жилом помещении, согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района <адрес>, зарегистрирован Астраханцев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Спорная квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена Астраханцеву В.В. без оформления договора найма. ДД.ММ.ГГГГ Астраханцев В.В. освободил указанное жилое помещение в связи с переездом на новое место жительства по адресу: де<адрес>. Данный факт подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако с регистрационного учета ответчик по прежнему месту жительства не снялся. В соответствии с гражданским законодательством РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Считают, что регистрация ответчиков в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, делает невозможным использование указанного жилого дома по назначению, а именно вселении туда других работников хозяйства (поскольку невозможно зарегистрировать их по этому адресу). Такое положение вещей существенно нарушает интересы истца, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца СПК колхоз «Родина» по доверенности ФИО 1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что жилое помещение по адресу: <адрес>, де<адрес> было предоставлено Астраханцеву В.В. фактически по договору коммерческого найма, хотя в письменной форме договор найма с Астраханцевым В.В. заключен не был. В <данные изъяты> ответчик выехал из квартиры на другое место жительства по адресу: де<адрес>, забрал все свои вещи и сдал ключи. Все свои вещи он перевез в новую квартиру, они находятся там и по настоящее время, хотя Астраханцев и там не проживает. Астраханцев В.В. с регистрационного учета не снялся, так как потерял паспорт. Руководство СПК «Родина» предлагало ему помощь в оформлении паспорта, даже готовы были заплатить за него государственную пошлину за выдачу нового паспорта, но Астраханцев В.В. их предложение не принял. Так как Астраханцев В.В. не проживает в данном жилом помещении, а выехал на другое место жительства, просит признать утратившим его право на проживание в жилом помещении.
Ответчик по делу Астраханцев В.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, с согласия представителя истца дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований суду не представило.
Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей ФИО 3, ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, жилой <данные изъяты> квартирный дом, общей площадью <данные изъяты> инв. № по адресу: <адрес>, де<адрес>, принадлежит на праве собственности СПК колхоз «Родина». Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Следовательно, только СПК колхоз «Родина» в полном объеме могут реализовывать свое право на данное жилое помещение, в том числе предоставлять его для пользования и проживания другим лицам.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, де<адрес>, была предоставлена Астраханцеву В.В. СПК колхозом «Родина» без оформления письменного договора на условиях коммерческого найма.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, де<адрес>, зарегистрирован Астраханцева В.В., <данные изъяты> года рождения ( л.д.6).
На основании части 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В судебном заседании установлено, что ответчик Астраханцев В.В. <данные изъяты> года выехал из занимаемого спорного жилого помещения на другое место жительства, по адресу: де<адрес>.
Данный факт подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №. ( л.д.7). Акт подписан сторонами - наймодателем (СПК колхоз «Родина» в лице ФИО 2) и нанимателем (Астраханцевым В.В.).
Факт того, что ответчик фактически расторг договор найма жилого помещения, выехал добровольно из жилого помещения в другое место жительства, вывез все свои вещи, также подтверждается показаниями свидетелей ФИО 3 и ФИО4
Так свидетель ФИО 3 в судебном заседании пояснил, что в январе <данные изъяты> ему как работнику СПК «Родина» была предоставлена квартира по адресу: <адрес> Его предупредили, что в данной квартире зарегистрирован Астраханцев В.В., который там не проживает, но там имеются его вещи в одной из комнат. Он сделал ремонт в двух комнатах и в июне <данные изъяты> въехал в квартиру. За время его проживания в квартире до ДД.ММ.ГГГГ АстраханцевВ.В. появлялся раза два-три. ДД.ММ.ГГГГ Астраханцев В.В. освободил комнату в квартире и вывез все свои вещи в квартиру на <адрес> в <адрес>. Астраханцев В.В. <данные изъяты> при нем подписал акт сдачи-приема жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире дома <адрес>, принадлежащей СПК колхоз «Родина». В конце <данные изъяты> годов, точно не помнит, в одну из квартир их дома были вселены Астраханцев В.В. и его брат. Они раньше жили <данные изъяты> у них умер отец и руководство колхоза вселило Астраханцевых в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Астраханцев В.В. освободил занимаемую им указанную квартиру. Ему была предоставлена руководством хозяйства однокомнатная квартира на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он ФИО4) на автомашине перевозил Астраханцеву В.В. все его вещи в эту квартиру. Астраханцев больше в их доме не появлялся.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что Астраханцев В.В. утратил право пользования жилым помещением, поскольку выехал на иное, постоянное место жительства, и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору коммерческого найма.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ место жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.
В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, именно данная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования СПК колхоз «Родина» <адрес> к Астраханцеву В.В. удовлетворить.
Признать Астраханцева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Взыскать с Астраханцева В.В. в пользу СПК колхоз «Родина» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение суда является основанием для снятия Астраханцева В.В. с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
