Решение от 14 февраля 2013 года №2-95/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
№ 2-95/2013
 
    р.п. Голышманово 14 февраля 2013 года
 
    Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шамшуриной Т.М.,
 
    с участием истца Абышева Ж.Р.,
 
    при секретаре Григорьевой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2013 по исковому заявлению Абышева Жакии Рыспаевича к администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Абышев Ж.Р. обратился в суд с иском к администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на квартиру. Свои требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ у председателя ликвидационной комиссии СПК «Ламенский» он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но договор купли-продажи не зарегистрировал надлежащим образом. Передача квартиры подтверждается актом приема-передачи и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, своевременного оплачивает налог на имущество за квартиру, земельный налог, оплачивает электроэнергию, газ. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на квартиру не представляется возможным, так как продавец СПК «Ламенский» - ликвидирован. Право собственности других лиц на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Просит признать за ним Абышевым Жакией Рыспаевичем право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 78,00 кв.м., жилой площадью 48,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Абышев Ж.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.
 
    Представитель ответчика администрация Голышмановского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. Согласно отзыву на исковое заявление, с требованиями Абышев Ж.Р. они согласны, считают, что иск подлежит удовлетворению.(л.д.53)
 
    Представитель третьего лица - администрации Ламенского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с поступившим через канцелярию суда заявлением, просили рассмотреть дело без их участия, требования Абышева Ж.Р. признают.(л.д.54)
 
    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав пояснения истца Абышева Ж.Р., показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Судом установлено следующее.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец Абышев Ж.Р., <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у председателя ликвидационной комиссии СПК «Ламенский». Своевременно переход права собственности на квартиру в регистрационной палате не был зарегистрирован. Однако он привел данное помещение в надлежащее состояние, отремонтировал его, поскольку для проживания оно было непригодно. В данной квартире он проживает постоянно до настоящего времени, никуда не выезжал, осуществлял и осуществляет постоянное обслуживание квартиры, поддерживал и поддерживает ее в технически исправном состоянии, производил и производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные и иные необходимые платежи, несет расходы по ее содержанию.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что работала главным бухгалтером в СПК «Ламенский», предприятие было ликвидировано, чтобы оплатить долги, продавали недвижимое имущество по остаточной стоимости. Абышев Ж.Р. приобрел <адрес>, она была нежилая, требовался большой ремонт. Абышев Ж.Р. отремонтировал квартиру, живет в ней постоянно, следит за её техническим состоянием.
 
    Как усматривается из копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), СПК «Ламенский», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7 продал Абышеву Ж.Р. квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Копией акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СПК «Ламенский» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7, передал, а Абышев Ж.Р. принял в собственность жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, остаточной балансовой стоимостью <данные изъяты> (л.д. 17).
 
    Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об оплате Абышевым Ж.Р. стоимости <адрес> размере <данные изъяты> в двухквартирном доме по <адрес>. (л.д. 47).
 
    Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 21-25), общая площадь указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 78,00 кв.м., жилая - 48,10 кв.м., что подтверждается также кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).
 
    Как следует из выписки Межрайонной ИФНС России № 10 по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре юридических лиц имеется информация о ликвидации СПК «Ламенский» (л.д. 13-15).
 
    Согласно справки о стоимости, выданной Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ценах 2012 года, составляет <данные изъяты>.
 
    Из уведомления Голышмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.
 
    В соответствии со справкой Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), регистрация прав на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, не произведена.
 
    Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д. 9), Абышеву Жакие Рыспаевичу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 720 кв.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 20).
 
    По данным Администрации Голышмановского муниципального района, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Голышмановского муниципального района не является (л.д. 7).
 
    Истец Абышев Ж.Р. производит оплату природного газа, электроэнергии, что подтверждается справками ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) и ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) и копиями квитанций (л.д. 30-36, 42-43).
 
    Право собственности на данную квартиру не оспаривалось и не оспаривается.
 
    Согласно требованиям норм гражданского законодательства, предусматривающего продажу недвижимости, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - п.2ст.434, п.1ст.550 Гражданского кодекса Российской федерации. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о расположении недвижимости, цене этого имущества - п.1ст.554, ч.1ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту – ч.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации
 
    Принимая во внимание, что требуемые законом форма сделки, условия договора купли-продажи дома соблюдены, установленная договором цена выплачена полностью, квартира истцу передана, суд приходит к выводу, что договор исполнен. Изложенные обстоятельства дают суду право считать, что факт заключения договора купли-продажи квартиры имел место, и оснований сомневаться в этом у суда не имеется.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации. Однако в настоящее время Абышев Ж.Р. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, законом не предусмотрен.
 
    Исходя из выше изложенного, суд считает, что в судебном заседании с достаточной полнотой было доказано, что Абышев Ж.Р., является собственником квартиры, общей площадью 78,00 кв.м., жилой площадью 48,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем признаёт право собственности его на вышеуказанную квартиру.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Абышева Жакии Рыспаевича к администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
 
    Признать за Абышевым Жакией Рыспаевичем право собственности на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью 78,00 кв.м., жилой площадью 48,10 кв.м., 1984 года постройки.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
 
    Судья Т.М. Шамшурина