Решение от 23 апреля 2013 года №2-95/2013

    Дело № 2-95/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2013 года                              п. Куеда
 
    Куединский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Колоколова С.М.,
 
    при секретаре Галиямовой Э.Р.,
 
    с участием представителя истца Представитель,
 
    ответчика Ответчик 2,
 
    представителя ответчика Ответчик 1 - Гаязовой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Финансовая компания «Паритет» к Ответчик 1, Ответчик 2 о взыскании долга по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец общество с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Паритет» (далее - ООО ФК «Паритет») обратился в суд с вышеуказанным требованием, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФК «Паритет» (заимодавцем) и Ответчик 1 (заёмщиком) был заключен договора займа №, в соответствии с п. 1.1. которого Заимодавец предоставляет Заемщику заём в размере 350330 рублей 14 копеек сроком на 3 месяца от даты фактического предоставления займа.
 
    Заём был предоставлен для целевого использования, на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Сумма займа в размере 350 330,14 рублей 14 копеек была выдана ответчику на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая срок заключения договора займа на три месяца, срок возврата займа установлен по ДД.ММ.ГГГГ
 
    На день подачи искового заявления Ответчик обязательство по уплате суммы займа, процентов на сумму займа, неустойки не исполнила.
 
    В качестве обеспечения возврата займа предусмотрен залог в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в пользу ООО ФК «Паритет».
 
    Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, а зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены регистрационные записи №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №, №, №, с соответствующей отметкой на договоре купли-продажи.
 
    На основании ст. 810 и 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа и проценты на сумму займа в срок, указанный в договоре.
 
    В соответствии с п. 4.6. Договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиком Заимодавцу любой из причитающихся Заимодавцу сумм Заемщик обязан оплатить проценты из расчета один процент в день на неуплаченную в срок сумму. Указанные проценты исчисляются с даты начала просрочки исполнения денежного обязательства по дату фактического исполнения денежного обязательства. Указанные в Договоре займа проценты неустойкой не являются и снижению не подлежат, стороны добровольно установили настоящие проценты как условие предоставление займа.
 
    Согласно п. 1.2. договора займа за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета 3,55 % в месяц от суммы займа, которые уплачиваются единовременно за весь срок действия договора, т.е. в день возврата займа (п. 1.3. договора).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о возврате займа, процентов.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 487 743,01 руб., в т.ч. сумма займа 350 330 руб. 14 коп., сумма процентов за пользование займом 7 178,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты на неуплаченную в срок сумму займа 62 682,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кроме того, в качестве обеспечения возврата займа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства между ООО ФК «Паритет» и Ответчик 2, в соответствии с которым, Ответчик 2 обязуется отвечать за исполнение обязательств Ответчик 1 по Договору займа. Ответственность согласно п. 2.1 договора поручительства предусмотрена солидарная.
 
    Истец просит взыскать солидарно с Ответчик 1, Ответчик 2 сумму займа в размере 350 330 рублей 14 копеек, сумму процентов за пользование займом 7 178,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты на неуплаченную в срок сумму займа 62 682,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Взыскать солидарно с Ответчик 1, Ответчик 2 проценты за пользование денежными средствами исходя из процентной ставки 3,55 % в месяц с суммы займа 350 330 руб. 14 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа.
 
    Взыскать солидарно с Ответчик 1, Ответчик 2 проценты на сумму долга 350 330 руб. 14 коп. исходя из процентной ставки 1 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество Ответчик 1 - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Кроме того, просит взыскать солидарно с Ответчик 1, Ответчик 2 государственную пошлину в размере 12 077,43 рублей.
 
    Представитель истца по доверенности Представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Ответчик 2 с исковыми требованиями не согласна, просит отказать в удовлетворении иска, поскольку денежные средства она не получала.
 
    Представитель ответчика Ответчик 1 адвокат Гаязовой Л.А. возражений против исковых требований не высказала.
 
    В судебное заседание, ответчик Ответчик 1, не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела извещалась по указанному в исковом заявлении адресу.
 
    Однако, сведениями о получении Ответчик 1 судебного извещения суд не располагает, в суд вернулся адресованный ей конверт с повесткой, где причиной невручения указано - «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Учитывая, что место пребывания ответчика Ответчик 1 в настоящее время неизвестно, суд считает возможным в порядке ст.119 ГПК РФ рассмотреть дело в её отсутствие с назначением в качестве её представителя адвоката Куединской АК Гаязовой Л.А. в порядке ст.50 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, отчет об оценке №, находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Как установлено судом из представленных по делу письменных доказательств, истцом ООО ФК «Паритет» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ответчик 1 предоставлен заем на сумму 350 330 рублей 14 копеек сроком на 3 месяца, начиная с даты фактического предоставления займа, что предусмотрено п. 1.1 договора.
 
    Заем в указанном размере перечислен на расчетный счет ответчицы Ответчик 1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно срок возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ..
 
    На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    В силу п.2 поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В силу п.3 лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В качестве обеспечения возврата займа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства между ООО ФК «Паритет» и Ответчик 2, в соответствии с которым, Ответчик 2 обязуется отвечать за исполнение обязательств Ответчик 1 по Договору займа.
 
    Согласно п. 2.1. Договора поручительства поручитель Ответчик 2 отвечает перед Заимодавцем солидарно с Заемщиком Ответчик 1 в случае неисполнения обязательств Заемщиком, включая сумму основного долга по займу, проценты за пользование займом, уплату неустойки.
 
    В соответствии с п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 3,55 % в месяц от суммы займа, которые уплачиваются единовременно за весь срок действия договора.
 
    В силу п. 1.3 вышеуказанного договора проценты по займу начисляются займодавцем на подлежащую возврату сумму займа, начиная со дня фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа (обе даты включительно). В силу п. 4.6 вышеуказанного договора в случае просрочки уплаты заемщиком займодавцу любой из причитающихся займодавцу сумм заемщик обязан заплатить проценты из расчета один процент в день на неуплаченную в срок сумму. Указанные проценты исчисляются с даты начала просрочки исполнения денежного обязательства (уплаты суммы займа или его части, процентов, указанных в настоящем пункте процентов) по дату фактического исполнения денежного обязательства. Указанные в настоящем пункте проценты неустойкой не являются и снижению не подлежат, стороны добровольно установили настоящие проценты как условие предоставления займа.
 
    Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит правильными, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора.
 
    Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом исходя из процентной ставки в 3,55 % в месяц от суммы займа в размере 350330 рублей 14 копеек рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа; проценты исходя из процентной ставки в 1 % от суммы займа 350330 рублей 14 копеек за каждый день просрочки по день фактической уплаты займа.
 
    Кроме того, п. 1.5 договора займа обеспечением исполнения обязательств Заёмщика является залог в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>, д. Китрюм, <адрес> пользу ООО ФК «Паритет».
 
    Ответчик 1 является собственником жилого дома № №), расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: № №), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером: № (№), расположенного по адресу: д. Китрюм, <адрес> края о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним     Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесены регистрационные записи №, №, №. Зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона.
 
    На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ч. 1 ст. 3 Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Таким образом, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
 
    1) в возмещение убытков и / или/ в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
 
    2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
 
    3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
 
    4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 3 Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
 
    Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ, обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно ч.1 ст. 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.
 
    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Требования истца об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом и земельные участки, являются обоснованными, поскольку ненадлежащее исполнение обязательств со стороны Ответчик 1 нашли свое полное подтверждение.
 
    Залоговая стоимость имущества договором займа не предусмотрена.
 
    Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная продажная цена определяется исходя из рыночной стоимости залогового имущества - жилого дома, земельных участков в размере 210 000 рублей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере 12 077 рублей 43 копейки подлежат взысканию с ответчиков.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования ООО Финансовая компания «Паритет» удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Ответчик 1 и Ответчик 2 сумму займа в размере 350 330 рублей 14 копеек, сумму процентов за пользование займом 7 178,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты на неуплаченную в срок сумму займа 62 682,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Взыскать солидарно с Ответчик 1 и Ответчик 2 государственную пошлину в размере 12 077,43 рублей.
 
    Взыскать солидарно с Ответчик 1 и Ответчик 2 проценты за пользование денежными средствами исходя из процентной ставки 3,55 % в месяц с суммы займа 350 330 руб. 14 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа.
 
    Взыскать солидарно с Ответчик 1 и Ответчик 2 проценты на сумму долга 350 330 руб. 14 коп. исходя из процентной ставки 1 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество Ответчик 1 - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> и <адрес> первоначальная продажная цена которых определена 210 000 рублей.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд.
 
    Судья (подпись).
 
    Копия верна.
 
    Судья
 
    Куединского районного суда Колоколов С.М.