Дата принятия: 27 мая 2021г.
Номер документа: 2-951/2021
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2021 года Дело N 2-951/2021
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Галановой Д.И.,
при секретаре Базаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартемьяновой Т. А. к Администрации муниципального района "Читинский район" о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Мартемьянова Т.А. в лице представителя Скачко Ю.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своими силами и за свой счет произвела следующие работы в квартире: демонтировала перегородку между помещениями 1 и 4 (согласно техническому паспорту), демонтировала печь, демонтировала веранду площадью 18,0 кв.м, (выстроенную ранее из деревянных досок), пристроила к квартире на месте деревянной веранды пристройку из газобетонных блоков на цементо-песчаном растворе, в пристройке установила котел на твердом топливе, квартиру оборудовала санузлом с умывальником и ванной, канализация бытовая самотечная в выгреб. При обращении в администрацию муниципального района "Читинский район" был получен отказ на сохранение квартиры в переустроенном виде. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законные интересов иных лиц, не создает угрозы жизни или здоровью, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, признать право собственности на жилое помещение.
Протокольным определением от 27.04.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация сельского поселения "Ингодинское".
Истец Мартемьянова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Скачко Ю.В. требования поддержала.
Ответчик Администрация муниципального района "Читинский район", третье лицо администрация сельского поселения "Ингодинское", представителя в суд не направили, о рассмотрении дела извещены надлежаще.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.
Из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, согласно правовой позиции, сформированной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности истца Мартемьяновой Т.А., право собственности которой на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 09.04.2021.
Данная квартира является трехкомнатной, общей площадью 69,4 м2, с учетом нежилых помещений площадь квартиры составляет 87,4 м2.
Согласно техническому паспорту от 23.06.2005 квартира имеет коридор, площадью 13,9 м2, кухню, площадью 9,8 м2, жилые комнаты, площадью 9,3, 16,6, 17,2 м2, а также веранду, площадь. 18 м2, которая является нежилой.
Из технического плана, подготовленного 26.05.2021, в связи с перепланировкой и переустройством жилого помещения, установлено, что нежилое помещение веранды переоборудовано в котельную и прихожую. Общая площадь объекта недвижимости составила 87 м2.
Из ответа Администрации муниципального района "Читинский район" от 04.09.2020 следует, что при фактическом переустройстве жилого помещения, без предварительного согласования, истцу надлежит обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ООО Строительно-информационной компании "РИКС" от 15.10.2020 о техническом обследовании квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что принятые при строительстве жилого дома и канализационного выгреба технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности жилого дома и канализационного выгреба соответствуют Нормативному техническому уровню, эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для постоянного (круглогодичного) проживания, поскольку соответствует требованиям к жилым помещениям.
Согласно заключению ООО "Эксперт центр" от 16.02.2021 спорное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением N 6707/ЭЗ-123 от 27.01.2021, выданным ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае" квартира, с учетом наличия канализации и выгреба, соответствует требованиям п.п. 2.2, 2.3, 2.7, 4.2, 4.7., 5.1., 5.4., 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", а также требованиям п.п. 3.2.3.2, 3.2.2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Представленные истцом доказательства отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют требованиям действующего законодательства, оснований не доверять им у суда не имеется.
Доказательств, что выполненная перепланировка и переустройство угрожает жизни и здоровью граждан или иным образом нарушает их права и законные интересы, стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, поскольку перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, выполнена с учетом положений норм закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан.
Кроме того, поскольку истцом произведено переустройство жилого помещения, в виду чего изменилась его площадь, с учетом правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, требование о признании права собственности на жилое помещение также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде.
Признать право собственности Мартемьяновой Т. А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87 м2.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: Галанова Д.И.
Мотивированное решение составлено 03.06.2021
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
