Решение от 29 сентября 2014 года №2-951/2014

Решение по гражданскому делу
              <НОМЕР>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    <ДАТА1>                                                     с. <АДРЕС>                                                                                                                                                    ул. <АДРЕС> Партизан, 42а
 
 
    Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка по <АДРЕС> району Республики <АДРЕС> Исакова П.Г.,
 
    с участием представителя истца ООО УК «Наш Дом» в лице Плехановой Т.М., действующей на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>,
 
    ответчиков Романова А.А., Романовой О.Ю.,
 
    при секретаре <ФИО1>, 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Наш Дом» к Романову <ФИО2>, Романовой <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,  
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
                ООО УК «Наш Дом» обратилось к мировому судье с иском к Романову А.А.,  Романовой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, мотивировав свои требования тем, что ответчики Романов<ФИО>,  Романова О.Ю. проживая по адресу: Респ. <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 112А кв. 9, и являясь потребителями коммунальных услуг, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью УК «Наш Дом» на основании Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Черемушки» (Протокол <НОМЕР> от 01.11.2012 г.), не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.09.2014 г. за ответчиками числится задолженность в сумме 11 447 руб. 04 коп., которую ответчики добровольно не погашают. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы. 
 
                В судебном заседании представитель ООО УК «Наш Дом» по доверенности Плеханова Т.М. поддержала заявленные исковые требования, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
                Ответчик Романов А.А. в судебном заседании исковые требования ООО УК «Наш Дом» не признал, и пояснил, что является собственником квартиры <НОМЕР> по <АДРЕС>, 112А, содержание дома компанией не производится, в подвале стоит вода. Договор с ООО УК «Наш дом» он не заключал.
 
                Ответчик Романова О.Ю. в судебном заседании исковые требования ООО УК «Наш Дом» не признала, и пояснила, что является собственником квартиры <НОМЕР> по <АДРЕС>, 112А, содержание дома компанией не производится, в подвале стоит вода. Канализацию откачивают самостоятельно. Договор с ООО УК «Наш дом» он не заключал.
 
                Всесторонне исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования ООО УК «Наш Дом» подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
 
                Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством, а не в зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.
 
    Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем этой управляющей компании.
 
    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
            В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещении в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 2 ст. 161 и ч. 1 и ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Статьей 161 частью 5 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчики являются собственниками квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> района Респ. <АДРЕС>.
 
    По данному адресу зарегистрированы и проживают ответчики Романов А.А.,  Романова О.Ю., что подтверждается копией финансового лицевого счета и объяснениями ответчиков.
 
    Истец ООО УК «Наш Дом» на основании Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Черемушки» (Протокол <НОМЕР> от 01.11.2012 г.) является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами, расположенными в с. <АДРЕС> района Респ. <АДРЕС>, в связи с чем, на управляющую компанию возложена обязанность по обеспечению предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися жилыми помещениями, а также обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе жилого дома <НОМЕР> ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> района Респ. <АДРЕС>.
 
    Ответчики не участвовали в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые истцом.
 
    Ответчики в одностороннем порядке не выполняют свою обязанность по содержанию жилого помещения и оплате потребляемых коммунальных услуг, ответственность всех дееспособных членов семьи собственника является солидарной, в связи, с чем обязаны возместить образовавшуюся задолженность.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    Органами местного самоуправления установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома, что подтверждается Решением Совета МР <АДРЕС> район Респ. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА5> «О тарифах по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставляемых предприятиями коммунального комплекса в 2011 году», Постановлением Государственного комитета по тарифам Респ. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6>
 
    Размер указанного тарифа в постановлении связан с видами предоставляемых коммунальных услуг.
 
    Указанные нормативно-правовые акты, устанавливающие размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не оспаривались в судебном порядке и недействительными не признаны, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в судебном заседании не установлено, в связи с чем, ООО УК «Наш Дом» правомерно производит начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным органом местного самоуправления.
 
    Расчет взыскиваемой суммы суд находит правильным. Информация, отраженная в данных по лицевому счету, предоставленных истцом, содержит полные и необходимые сведения и позволяет определить сумму начислений оплат, произведенных ежемесячно за оказанные ООО УК «Наш Дом» услуги и суммы, которые ответчики ежемесячно вносят на счет управляющей организации за оказанные услуги, а также позволяет определить сумму образовавшейся задолженности и период образования задолженности. Каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ ненадлежащего качества предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту, ответчикам, выбора иного способа управления либо оказание услуг иной управляющей организацией, а также полной оплаты суммы долга суду не представлено и в судебном заседании не установлено.
 
    Романов А.А.,  Романова О.Ю., являясь собственниками квартиры, в силу закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате жилищно-коммунальных услуг, и не заключение договора управления не освобождает их от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление жилищно-коммунальных услуг, иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц с которым такой договор заключен.
 
    Доводы Романова А.А.,  Романовой О.Ю. о том, что услуга по содержанию и ремонту не предоставлялась, противоречат положениям ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
 
    Суду ответчиками не представлено доказательства как этого требует ст. 56 ГПК РФ того, что ответчики по делу обращались с заявлением к истцу или в иные организации, осуществляющие техническое обслуживание дома о некачественном предоставлении коммунальных услуг, в том числе услуги по содержанию и ремонту, что подтвердили в судебном заседании представитель истца, а также ответчик, указав, что ни устно, ни письменно в адрес ООО УК «Наш Дом», либо в иную в аварийно-диспетчерскую службу (обслуживающую организацию) с заявлением по качеству предоставляемых услуг по содержанию и ремонту, либо отсутствия данной услуги и производстве перерасчета по данному основанию не обращались и каких-либо доказательств в подтверждения факта ненадлежащего качества оказания либо не оказания услуги по содержанию и ремонту не представили.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск
ООО УК «Наш Дом» к Романову А.А.,  Романовой О.Ю.о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд,
 
 
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Наш Дом» к Романову <ФИО2>, Романовой <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с <ФИО5>, <ФИО6> в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Наш Дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в сумме 11 447 (одиннадцать тысяч четыреста сорок семь) рублей 04 коп.
 
    Взыскать солидарно с <ФИО5>, <ФИО6> в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Наш Дом» почтовые расходы в сумме 81 (восемьдесят один) рублей 09 коп.
 
    Взыскать с <ФИО5> и <ФИО6> в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Наш Дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд Республики <АДРЕС> через мирового судью в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.    
 
    Заявление о составлении мотивированного решения мирового судьи может быть подано сторонами, участвующими в деле, их представителями: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения в случае, если лица, участвующие в деле присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня объявления резолютивной части решения суда.
 
    Согласно части 5 статьи 199 ГПК РФ мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. В таком случае решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд РБ через мирового судью в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 
 
 
 
Председательствующий                                                                                     П.Г.Исаков