Решение от 03 июля 2014 года №2-951/2014

    Дело № 2-951/2014
 
                        Р Е Ш Е Н И Е
 
                Именем Российской Федерации
 
    03 июля 2014 года                         с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи      Гладких Е.В.
 
    при секретаре Попилиной Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Фоминой В.П. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
 
                    У С Т А Н О В И Л:
 
    Фомина В.П. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 81,3 кв.м, расположенную по АДРЕС с учетом теплого пристроя литера А2 площадью 31,1 кв.м.
 
    В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка по АДРЕС на основании постановления главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области № от ДАТА. В ДАТА на указанном участке построила теплый пристрой к квартире, принадлежащей истцу и ее отцу К.П.А. по договору безвозмездной передачи квартир от ДАТА. ДАТА отец умер, ДАТА истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 50,2 кв.м. В регистрации права собственности на указанную квартиру отказано, поскольку площадь квартиры в связи с возведением теплого пристроя увеличилась до 81,3 кв.м. Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома отказала, поскольку реконструкция уже завершена.
 
    Истец Фомина В.П. и ее представитель Кукарина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица администрации Кременкульского сельского поселения Челябинской области, третьи лица Бугучарова Л.А., Бугучаров Е.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска полностью.
 
    Из материалов дела суд установил, что Фоминой В.П. на основании постановления главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области № от ДАТА на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 2000 кв.м. по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДАТА (л.д. 12-14, 47).
 
    На указанном участке расположен дом № на две квартиры. Квартира № общей площадью 56,4 кв.м. предоставлена К.П.А. и Фоминой В.П. в совместную собственность на основании договора от ДАТА безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан (л.д. 18).
 
        К.П.А. умер ДАТА, после его смерти наследство приняла Фомина В.П., получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА на ? доли в праве собственности на указанную квартиру, при этом площадь квартиры указан 50,2 кв.м. (л.д. 17).
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА, справке ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» от ДАТА к АДРЕС пристроен пристрой (литера А2) площадью 31,1 кв.м., в том числе жилая комната площадью 10,8 кв.м.. коридор – 5,7 кв.м., жилая комната – 14,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 81,30 кв.м. (л.д.19-26).
 
    В выдаче разрешения на строительство пристроя администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области Фоминой В.П. отказано в связи с тем, что реконструкция жилого дома уже произведена (л.д. 28).
 
    В связи с увеличением пощади квартиры, отсутствия разрешения на возведение пристроя Фомина В.П., в регистрации права собственности Фоминой В.П. на квартиру № 1 дома 37 по ул. Набережная в с. Кременкуль площадью 81,3 кв.м. Управлением Росреестра по Челябинской области отказано (л.д. 80-81).Согласно техническому заключению № теплый пристрой (литера А2) к АДРЕС выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания под литерой А, и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 30-36).
 
    Собственники АДРЕС Бугучаровы Е.Т. и Л.А. не возразили относительно признания права собственности за Фоминой В.П. на квартиру с учетом пристроя.
 
    В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).
 
    В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации 2. строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Учитывая, что площадь квартиры № увеличилась до 81,30 кв.м за счет возведения теплого пристроя, возведение пристройки осуществлялось без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), истцом произведена самовольная реконструкция квартиры.
 
    Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности, согласно техническому заключению теплый пристрой выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания под литерой А, и не создает угрозу жизни и здоровью людей; собственники соседней квартиры не возражают относительно сохранения пристроя, исковое заявление Фоминой В.П. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                        Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Фоминой В.П. удовлетворить.
 
    Признать за Фоминой В.П. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 81,3 кв.м, расположенную АДРЕС.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: