Дата принятия: 29 января 2014г.
Номер документа: 2-951/14
Дело № 2-951/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Высоцкой Т. И.
при секретаре Денисенко А. В.
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрыжакова Александра Ивановича к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Дрыжаков А. И. обратился в суд с иском к ПЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что 08.04.2004г. он (Пайщик) заключил договора № с потребительским жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты>» (Кооператив) о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям Договора (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а Пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 7 этаже, в осях (К-Е, 1-4), расположенной в 16-ти этажной секции № 1, площадь квартиры с учетом лоджии 50,10 кв.м., согласно проекту, в дальнейшем «квартира». Пунктами 2.1.2., 2.1.3 Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (в четвертом квартале 2005г.) Кооператив обязался передать Пайщику квартиру, определенную в п. 1.2. настоящего договора, и документы на квартиру. При этом определено, что квартира передается Пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.
В соответствии с п. 3.1. Договора паевой взнос установлен в размере 576 150 рублей. Пунктом 3.3. Договора определено, что внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива.
Согласно п. 4.6., п. 4.7. Договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
Как указывает истец, он внес паевой взнос за квартиру в полном объеме в размере 576150 рублей, что подтверждается справкой.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение № к договору № 28. Согласно условиям соглашения, п.1.2 Договора изложен в следующей редакции: Пайщик вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на 5 этаже в осях (Е-А; 7-11), расположенной в 16-ти этажной секции № 3, площадь квартиры с учетом лоджий 127 кв.м.. Паевой взнос за квартиру составляет 2682250 руб. Паевой взнос внесен истцом в полном размере в сумме 2682250 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало истцу технический паспорт жилого помещения (квартиры) в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,1 кв.м., из них жилая 61,6 кв.м.
Также БТИ <адрес> 22.11.2013г. выдало истцу Заключение 32-11-13 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>, - согласно которому <адрес> имеет: три коридора - № (3,3 кв.м.), № (2,2 кв.м); № (5,6 кв.м.), 3 жилые комнаты № (14,0 кв.м.), № (19,4 кв.м.), № (28,2 кв.м.), санузел № (9,6 кв.м.), туалет № (2,1 кв.м.), гардеробную № (2,8 кв.м.), кухню № (14,8 кв.м.), холл № (12,1 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.<адрес> составляет 114,1 кв.м.
Таким образом, как указывает истец, спорная <адрес> является видом жилых помещений по смыслу ст. 16 ЖК РФ: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ). Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении 32-11-13 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.
Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «<данные изъяты>» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.
В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи, истец лишен возможности и самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем обратился в суд с данным иском.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ПЖСК «<данные изъяты>» по доверенности Смирнова А. А. в судебном заседании иск признала в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело без его участия.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, суд находит, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в рамках правомочий, предоставленных представителю ответчика выданной доверенностью, в связи с чем, суд считает необходимым его принять.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на <адрес> лит. А4 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой - 61,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дрыжакова Александра Ивановича к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Дрыжаковым Александром Ивановичем право собственности на жилое помещение - <адрес> лит. А4 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 114,1 кв.м, в том числе жилой –61,6 кв.м.
Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Дрыжакова Александра Ивановича на жилое помещение - <адрес> лит. А4 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 114,1 кв.м, в том числе жилой – 61,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья Т. И. Высоцкая
