Решение от 21 апреля 2014 года №2-950/2014

Дело № 2-950/2014
 
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года г.Саратов
 
    Заводской районный суд г.Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Донина Н.Н.,
 
    с участием представителя истца Блиновой М.А. по доверенности Захаровой О.В.,
 
    при секретаре Давидович Т.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блиновой <данные изъяты> к Андросову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и производстве государственной регистрации перехода права собственности,
 
Установил:
 
    Блинова М.А. обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    Как следует из содержания заявленных исковых требований, <Дата> Блинова М.А. и Андросов Д.Г. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: г.Саратов, <данные изъяты>
 
    Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления Администрации г.Саратова <№> от 13.02.1995г., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-<данные изъяты>
 
    При совершении сделки деньги в сумме <данные изъяты> рублей Андросовым Д.Г. были получены от истца при подписании указанного договора у нотариуса.
 
    Для проведения сделки купли-продажи земельного участка стороны обратились к нотариусу. Нотариусом был составлен и удостоверен договор, который необходимо было зарегистрировать в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова. Ввиду юридической неграмотности нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка не был сдан на государственную регистрацию в уполномоченный орган, поэтому право собственности на земельный участок у истца Блиновой М.А. не возникло.
 
    После передачи денег продавцу истец в полном объеме стала владеть и пользоваться данным земельным участком, уплачивая ежегодно членские взносы в СНТ.
 
    В настоящее время истец желает осуществить государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
 
    Однако, в связи с уклонением продавца Андросова Д.Г. от обращения в регистрирующий орган, она не может зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд с указным иском.
 
    Истец Блинова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Захаровой О.В.
 
    Представитель истца Блиновой М.А. по доверенности Захарова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, Кумысная поляна, садоводческое <данные изъяты>, от Андросова Д. Г. на Блинову М. А.. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Согласно поступившему сообщению от нотариуса нотариального округа г.Саратова Балабановой Г.В., в производстве нотариуса имеется оконченное наследственное дело после умершего <Дата> Андросова Д. Г.. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу для принятия наследства после умершего <Дата> Андросова Д.Г., является его супруга Андросова Т. П.. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру и денежных вкладов с компенсацией. Андросовой Т.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: г.Саратов, <адрес>.
 
    Согласно полученных из отдела адресно-справочной информации сведений, Андросова Т. П. <Дата> снята с регистрационного учета в связи со смертью.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела на более поздний срок в связи с не получением искового заявления и отсутствии в связи с этим возможности надлежащим образом подготовиться к рассмотрению гражданского дела и высказать свою позицию по делу.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства и то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> является третьим лицом, с целью соблюдения сроков рассмотрения гражданского дела и с учетом мнения представителя истца Блиновой М.А. по доверенности Захаровой О.В., суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав представителя истца Блиновой М.А. по доверенности Захаровой О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право, ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда.
 
    Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.
 
    В силу ст. 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ…
 
    В соответствии со ст. 421, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны свободы в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам…
 
    В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от <Дата> <№> - ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю Серии РФ-II Сар-4В-02-001405 №785638, выданному <Дата> на основании Указа Президента Российской Федерации от <Дата> <№> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации г.Саратова от <Дата> №50-88, п. 2.21, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова, Андросов Д. Г. приобрел право частной собственности на землю по адресу: г.Саратов, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 0,0857 для индивидуального садоводства (л.д.7-10).
 
    На основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата> Андросов Д.Г. продал, а Блинова М.А. купила за 2<данные изъяты> рублей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в границах плана прилагаемого к договору площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, Кумысная поляна, садоводческое товарищество «Горизонт-92», участок <№> в <адрес>, находящийся в ведении Администрации города Саратова, предоставленный Андросову Д.Г. для индивидуального садоводства (л.д.11-13).
 
    В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> №204, на основании заявления Блиновой М.А. земельный участок общей площадью 857 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Саратов, <данные изъяты> участок <№> в <адрес>, отнесен к землям населенных пунктов (л.д.15).
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.
 
    Представленный суду договор от <Дата> является возмездным, удостоверен нотариально, при составлении договора сторонами была достигнута договоренность по значимым условиям договора: его предмете, возмездности, цене и действии договора (ст.ст. 420-425 ГК РФ).
 
    С учетом указанных выше норм права и изложенных обстоятельств суд считает установленным, что Андросову Д.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: г.Саратов, Кумысная поляна, садоводческое <данные изъяты>, который продан им на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата> Блиновой М.А. за <данные изъяты> рублей
 
    Следовательно, Блиновой М.А. исполнена обязанность по оплате за земельный участок и его приему, а Андросовым Д.Г. – по передаче земельного участка, что свидетельствует о возникновении у Блиновой М.А. права собственности на спорный объект недвижимости, а у Андросова Д.Г. – о прекращении такого права.
 
    Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на жилье вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, считающий, что стал собственником имущества, вправе поставить вопрос о признании за ним права собственности на объект недвижимости. Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.
 
    Согласно ст. 165 п.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от <Дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны
    В судебном заседании установлено, что стороны заключили договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме, расчет по договору произведен в оговоренные в договоре сроки и в полном объеме, однако правоспособность Андросова Д.Г. прекращена в связи со смертью, что свидетельствует о невозможности совершения им действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что других способов защиты права Блиновой М.А. кроме государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в судебном порядке не имеется и считает требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, Кумысная поляна, садоводческое товарищество «<данные изъяты>, от Андросова <данные изъяты> на Блинову <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
Судья Н.Н.Донин
    Мотивированное решение изготовлено <Дата> года.
 
    Судья Н.Н.Донин