Решение от 13 марта 2014 года №2-950/2014

    Дело № 2-950/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи Снегиревой Н.М.,
 
    при секретаре Лазаревой О.А.
 
    С участием представителя ответчика Тюленева А.В. по доверенности Киризлиевой А.К.,
 
    13 марта 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « УК Ворошиловского района» к Тюленеву А.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО « УК Ворошиловского района» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по платежам.
 
    В обоснование иска указало, что является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.
 
    В указанном доме расположено нежилое помещение площадью <данные изъяты>., принадлежащее на праве собственности ответчику Тюленеву А.В..
 
    В адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако он отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества.
 
    Договор на техническое обслуживание с собственником нежилого помещения с управляющей компанией не был заключен, расходы на содержание нежилого помещения собственник не несет.
 
    Поскольку собственниками помещений не установлен размер платы за содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.
 
    Многоквартирный дом № является девятиэтажным домом с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, лифтом, мусоропроводом.
 
    В связи с этим тариф по оплате и содержанию общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению администрации Волгограда составлял 16,72 руб.. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.- 18,73 руб..
 
    Учитывая, что спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику имеет площадь <данные изъяты> кв.м., то задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>
 
    В этой связи, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.
 
    Кроме того, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а также судебные расходы, связанные с получением выписки из ЕГРП, почтовые расходы и возврат государственной пошлины, а всего <данные изъяты>
 
    Представитель истца - ООО «УК Ворошиловского района» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении.
 
    Ответчик Тюленев А.В. извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю.
 
    Представитель ответчика по доверенности Киризлиева А.К. в судебном заседании исковые требования не признала, не отрицая факта наличия в указанный в иске период у ответчика А.В. в собственности нежилого помещения, считает, что обязанности производить указанные платежи у него нет, поскольку им заключен агентский договор, в соответствии с которым заключены договора на предоставление коммунальных услуг с иными организациями.
 
    Кроме того, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тюленев А.В. собственником нежилого помещения не является.
 
    По указанным основаниям просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
 
    б) крыши;
 
    в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
 
    г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
 
    д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
 
    е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
 
    ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
 
    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Тюленев А.В. является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9).
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Как установлено судом, собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> на общем собрании собственником помещений ДД.ММ.ГГГГ решался вопрос о выборе управляющей организации. Принято решение о выборе управляющей компании- ООО «УК Ворошиловского района».
 
    Таким образом, истец ООО «УК Ворошиловского района» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> осуществляет управление многоквартирным домом, что подтверждается копией протокола ( л.д.18).
 
    В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    При таких данных, поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: был выбран способ управления дома - Управляющая организация и в качестве таковой избрана ООО "УК Ворошиловского района», то ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
 
    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопрос об установлении размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования не обсуждался, в связи с чем, размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления.
 
    Таким образом, размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме устанавливается исходя из одинаковых для всех собственников помещений тарифов.
 
    Согласно постановлению администрации Волгограда от 29.04.2011 г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф составлял- 16,72 руб.
 
    В соответствии с постановлением администрации Волгограда от 31.05.2012 г. тариф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 18,73 руб..
 
    В этой связи, исходя из указанных норм закона, учитывая, что нежилое помещение, которое принадлежит Тюленеву А.В., находится в многоквартирном доме, следовательно, он имеет право на общее имущество пропорционально размеру принадлежащей ему площади и соответственно, должен нести бремя расходов по содержанию общего имущества.
 
    Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который, по мнению суда, является правильным, соответствует установленному порядку расчета и утвержденным тарифам.
 
    Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, суд признает его достоверным. Кроме того, данный расчет ответчиком и представителем ответчика не оспаривался.
 
    Таким образом, исходя из требований закона, ответчик Тюленев А.В., как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.
 
    При этом, указанное не освобождает собственника помещения от обязанности вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.
 
    В этой связи, доводы представителя ответчика о том, что Тюленев А.В. в договорных отношениях с управляющей компанией не состоит, им были заключены отдельные договора на оказание услуг другими организациями, по мнению суда, являются несостоятельными, поскольку решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а обстоятельства того, что Тюленевым А.В. были заключены отдельные договора на электроснабжение, водоснабжение, не имеют правового значения, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Тюленев А.В., как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение и она не обусловлена заключением договора с организацией, которой передан дом на обслуживание.
 
    По указанным основаниям, суд находит исковые требования истца в части взыскания задолженности по содержанию общего имущества основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    При таких обстоятельствах судья считает необходимым возложить на ответчика обязанность по выплате истцу процентов за пользование его денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебном заседании установлено, что учетная ставка банковского процента в период предъявления иска до дня вынесения судом решения составляет 8,25%..
 
    В этой связи, размер процентов по сумме основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ представляется следующим: <данные изъяты> ( где <данные изъяты>- сумма задолженности, 8,25- учетная ставка банковского процента на день предъявления иска, <данные изъяты>- количество дней просрочки, <данные изъяты>- условное количество дней в году при исчислении процентов по ст. 395 ГК РФ).
 
    В силу ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру исковых требований…..
 
        Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.( л.д.6). Указанная сумма, по мнению суда, должна быть взыскана с ответчика.
 
    Кроме того, как следует из материалов дела, истец понес почтовые расходы в размере <данные изъяты>, связанные с направлением ответчику заказного письма о наличии задолженности (л.д.10-11).
 
    Также истцом понесены расходы, связанные с получением информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.8).
 
    При таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истца о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « УК Ворошиловского района» к Тюленеву А.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.
 
    Взыскать с Тюленева А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Ворошиловского района» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере общего в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
 
        Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий Н.М. Снегирева
 
    мотивированное решение изготовлено 14 марта 2014 г.
 
    Председательствующий Н.М. Снегирева