Решение от 02 апреля 2013 года №2-950/13

Дело № 2-950/13 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    02 апреля 2013 года         г.Барнаула
 
    Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Диденко О.В.,
 
    при секретаре Бабичевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вороновой <Г.Л.>, Воронова <В.В.> к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Воронова Г.Л., Воронов В.В. обратились в суд с требованиями к администрации г. Барнаула, с учетом уточнения просили признать за ними право собственности на возведенные к жилому дому (Литер А) пристрои (мансарда, Литер А2), расположенные на принадлежащем истцам земельном участке по адресу: <адрес>, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома (Литер А, А1), расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом полезной площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м. на земельном участке общей площадью 560 кв.м. по <адрес>. Согласно постановлению администрации г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 15,4 кв.м. переведена в нежилое помещение. Право собственности на земельный участок оформлено на Воронову Г.Л., Воронова В.В. по 1/2 доли за каждым, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем были возведены пристрой - гараж (ЛитерА2) и мансарда к жилому дому (Литер А). В целях благоустройства жилого помещения, повышения уровня комфортности истцом произведены перепланировка и переустройство указанного жилого дома. В соответствии с техническим паспортом на домовладение пристрои (Литер А2, мансарда), а также перепланировка и переустройство являются самовольными. В настоящее время получены техническое заключение Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, акт обследования на соответствие правилам пожарной безопасности, а также техническое заключение <ЮЛ1> о возможности узаконения самовольных строений и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В качестве соответчика по делу судом привлечена администрация Железнодорожного района г. Барнаула.
 
    В судебное заседание истцы Воронова Г.Л., Воронов В.В. не явилась, извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель истцов Ерёмкин И.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики - администрация г. Барнаула, администрация Железнодорожного района г. Барнаула в суд своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, выразив суждение о разрешении иска на усмотрение суда.
 
    С учетом мнения представителя истцов, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истцов Ерёмкина И.Н., исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    При обращении истцов в суд одним из оснований исковых требований указано возведение пристроев, как объектов недвижимости за счет своих сил и средств на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствие возведенных объектов градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан при сохранении возведенных объектов.
 
    Исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по требованиям о признании права собственности на самовольную постройку входят: факт наличия права собственности на земельный участок, на котором расположены спорные объекты; факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Кроме того, исходя из положений ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо учитывать, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Воронова Г.Л., Воронов В.В. приобрели в собственность жилой дом, находящийся в <адрес>, владельцем которого являлся <ФИО1>., что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы Алтайского края <ФИО2>л.д.6).
 
    Воронова Г.Л., Воронов В.В. являются собственниками земельного участка площадью 618 кв.м., находящегося в <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), выданным на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из распоряжения начальника Главного управления имущественных отношений Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок предоставлен Вороновой Г.Л., Воронову В.В. для эксплуатации жилого дома (л.д.21).
 
    На основании постановления администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ комната размером 15,4 кв.м. в жилом доме по <адрес> переведена в нежилое помещение для использования под вид деятельности, указанный в протоколе постоянно действующей комиссии (л.д.8). Постановлением администрации Железнодорожного района № от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение принято в эксплуатацию (л.д.9).
 
    Согласно техническому заключению <ЮЛ2> № от ДД.ММ.ГГГГ возможно использовать жилой двухэтажный дом с магазином (ЛитерА) и складским помещением (Литер А3), размещенные на земельном участка площадью 0,0618 га по <адрес> под жилой дом с магазином (Литер А) и складским помещением (Литер А3).
 
    Как следует из выписки из технического паспорта <ЮЛ3> на дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке к жилому дому (Литер А) истцами возведены пристрои: гаражный бокс (Литер А2) площадью 47,5 кв.м. и мансарда площадью 36,5 кв.м. Возведенные пристрои являются самовольными строениями (л.д.13-20).
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение и сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданной без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Предусмотренное Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешение на строительство, как указывает истец, и подтверждается материалами дела, при возведении к дому <адрес> пристроев (Литер А2, мансарда) получено не было. Следовательно, указанные пристрои являются самовольными постройками.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    При этом указывается, что право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Согласно выданному Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений при исследовании жилого дома (литер А, А1, мансарда) с пристроенным кирпичным гаражом (литер А2) и складом (литер А3), расположенными по <адрес> установлено, что градостроительные ограничения отсутствуют. Ограничения прав на землю не установлены.
 
    В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ № Отделением по Железнодорожному району ТО НД №1 по г. Барнаулу нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях двухэтажного индивидуального жилого дома (литер А, А1, А2, А3), расположенных по <адрес> не выявлено.
 
    Кроме того, в целях повышения уровня комфортности истцами произведены перепланировка и переустройство жилого дома (Литер А, А1), которые заключаются в следующем:
 
    - жилая комната площадью 15,6 кв.м (№) преобразована в кухню (№), в кухне установлена мойка,
 
    - для сообщения жилой комнаты (№) и кухни (№) в перегородке из шлакоблоков толщиной 200мм выполнено устройство дверного проема размером 900х1200 (h)мм с установкой металлической перемычки из уголков,
 
    - площадь нежилого помещения торгового зала увеличена с 14,3 кв.м. до 24,3 кв.м. за счет площади ранее существовавшей кухни (№ до перепланировки); в торговом зале установлена мойка. Оконный проем в помещении кухни (№ до перепланировки) на инвентаризационном плане до перепланировки ошибочно не показан,
 
    - коридор площадью 6,0 кв.м. (№) преобразован в холл площадью 11,5 кв.м. за счет площади ранее существовавшей кухни (№ до перепланировки); печь в помещении кухни разобрана, выполнена смена местоположения мойки,
 
    - конфигурация лестницы, ведущей на мансардный этаж, изменена,
 
    - ранее существовавшие два дверных проема во внутренней продольной стене заложены газобетонными блоками; для сообщения помещения холла с кухней во внутренней стене из шлакоблоков толщиной 200мм выполнено устройство дверного проема размером 900х1200 (h)мм с установкой металлической перемычки из уголков,
 
    - в пристрое (литер А1) увеличена площадь туалета с 1,0 кв.м. (№ до перепланировки) до 1,2 кв.м. (№ после перепланировки). В туалете выполнена смена местоположения унитаза, в прихожей (№ после перепланировки) демонтирована раковина,
 
    - дверной проем из помещения гаража в помещение веранды заложен кирпичом на всю толщину стены. Оконный проем в помещении гаража преобразован в дверной проем путем разборки кирпичной кладки подоконной части.
 
    В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроев жилая площадь увеличилась с 36,3 кв.м. до 57,1 кв.м., общая площадь строения уменьшилась с 194,4 кв.м. до 193,7 кв.м.
 
    После перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроев общая площадь строения составила 193,7 кв.м., в том числе жилая - 57,1 кв.м., нежилая - 104 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным <ЮЛ3> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно техническому заключению <ЮЛ1> в результате обследования жилого дома по <адрес> установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций работоспособное. Завершенный строительством пристрой (литер А2) и мансарда, выполненная перепланировка и переустройство (литер А, А1) не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
 
    Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Литер А, А1), и возведенные к дому пристрои (Литер А2, мансарда) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Вороновой Г.Л., Вороновым В.В. право собственности на указанные самовольно возведенные пристрои к жилому дому, расположенному по <адрес>, по 1/2 доли за каждым, принимая во внимание, что истцы являются собственниками земельного участка в соответствующих долях, на котором возведены строения, а также считает возможным сохранить жилой дом - Литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Вороновой <Г.Л.>, Воронова <В.В.> удовлетворить.
 
    Признать за Вороновой <Г.Л.> право собственности 1/2 долю пристроя Литер А2 (гараж), площадью 47,50 кв.м. к жилому дому, расположенному по <адрес>.
 
    Признать за Вороновой <Г.Л.> право собственности 1/2 долю мансарды, общей площадью 36,50 кв.м. к жилому дому, расположенному по <адрес>.
 
    Признать за Вороновым <В.В.> право собственности 1/2 долю пристроя Литер А2 (гараж), площадью 47,50 кв.м. к жилому дому, расположенному по <адрес>.
 
    Признать за Вороновым <В.В.> право собственности 1/2 долю мансарды, общей площадью 36,50 кв.м. к жилому дому, расположенному по <адрес>.
 
    Сохранить жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному <ЮЛ3> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
 
    Судья                                                                                                             О.В. Диденко