Решение от 29 мая 2013 года №2-949/2013г.

    Дело № 2-949/2013г.                            
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2013 года
 
    Кировский районный суд г.Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Поносовой И.В.,
 
    при секретаре Ощепковой М.Н.,
 
    с участием представителя истца Съедина А.А. - Санникова Д.В., действующего на основании доверенности от 08.06.2011года, представителя ответчика ТСЖ «...» - Муртазина А.В., действующего на основании доверенности от 22.04.2013года,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Съедина А.А. к Товариществу собственников жилья «...» о признании недействительным решения общего собрания от 25.11.2012года,
 
                        УСТАНОВИЛ:
 
    Съедин А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "..." о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС> от 25.11.2012 года.
 
        В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры №... дома №... по <АДРЕС>, 25.11.2012 года в доме проводилось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома: <АДРЕС> В протоколе собрания указано: общая площадь собственников жилых и нежилых помещений составляет 12 462,5 кв.м., приняли участие в голосовании 6 994,36 кв.м., в связи с чем, кворум составил 56%. Согласно протоколу, при голосовании по вопросам повестки дня 4% «воздержались» по каждому вопросу голосования. 4% = 498,5 кв.м.
 
    Однако, общая площадь домов и его корпусов указана неправильно, площадь домов занижена, что повлекло за собой отсутствие кворума, поскольку общая площадь домов составляет 13 845,40 кв.м., согласно техническим паспортам корпусов. С учетом принявшей участие в голосовании площади 6 994,36 кв.м., имелся кворум в размере 50,51%. Вместе с тем по каждому вопросу из указанного кворума 498,5 кв.м. = 3,6% – «воздержались».
 
    Таким образом, исходя из 50,51% всех принявших участие в голосовании за минусом количества воздержавшихся 3,6%, по каждому вопросу, указанному в повестке для голосования, проголосовало "За" его принятие менее 50% необходимого кворума, что влечет признание указанного решения недействительным как несоответствующего ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Согласно п.6 Повестки дня "Выборы членов Правления" был избран Ц.., однако, указанное лицо не является собственником, следовательно, не может являться членом ТСЖ в силу ч. 1 т. 143 ЖК РФ, а, следовательно, не может быть избран в правление ТСЖ.
 
        С принятым решением общего собрания собственников ТСЖ "..." истец не согласен, поскольку при проведении общего собрания допущены существенные нарушения норм ЖК РФ, которые нарушают права истца.
 
        В судебное заседание истец не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
        Представитель истца доводы иска поддерживает, считает, что для принятия решения общим собранием собственников необходимо наличие кворума 51% и голосование "За" по всем вопросам повестки дня. В случае, если 4% проголосовали "против", то кворум для принятия решения отсутствует. Ц.., не являясь собственником помещения в доме, членом ТСЖ, не мог быть избран в Правление ТСЖ. Права Съедина А.А. указанным решением общего собрания нарушены, так как прекращены его полномочия председателя ТСЖ «...».
 
        Представитель ответчика иск не признал, считает, что кворум для проведения общего собрания имелся, поскольку согласно данным технических паспортов, общая площадь жилых и нежилых помещений дома №... по <АДРЕС> составляет 13 916,04 кв.м., следовательно, 50% составляет 6 958,2 кв.м., в собрании приняли участие собственники 6 994,36 кв.м. Таким образом, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. В протоколе собрания от 25.11.2012 года, общая площадь 12 642,5 кв.м. указана с учетом сведений, представленных собственниками для ранее проведенных собраний.
 
        Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, приходит к следующему.
 
        В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, защита гражданских, жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным решения собрания; иными способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
 
        Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом
 
    В судебном заседании установлено, что ТСЖ «...» создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в товариществе, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 27.09.2006 года, и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <АДРЕС> корпуса А, Б, В.
 
        Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от 29.06.2012 года, выписке из ЕГРПНИ от 06.05.2013 года, Съедину А.А. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,7 кв.м. по адресу: <АДРЕС>
 
        В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, указанные в п. 2 ст. 44 ЖК РФ.
 
    Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен нормами ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
 
    В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
 
    Согласно выписке из протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от 25.11.2012 года, на собрании присутствовало 180 собственников жилых и нежилых помещений, общая площадь жилых помещений составляет 11 637 кв.м., общая площадь нежилых помещений 825,5 кв.м., общая суммарная площадь жилых и нежилых помещений составляет 12 462,5 кв.м. Площадь собственников жилых помещений, участвовавших в голосовании, составляет 6 580,16 кв.м., площадь собственника нежилого помещения, участвовавшего в голосовании составляет 414,2 кв.м. Суммарная площадь жилых и нежилых помещений, участвовавших в голосовании составляет 6 994,36 кв.м. Кворум составляет 56%, собрание правомочно.
 
    На повестке дня 9 вопросов: 1. выборы председателя общего собрания, 2. выборы секретаря общего собрания, 3. выборы счетной комиссии, 4 подтверждение правомерности способа управления многоквартирным домом (управление ТСЖ), 5 внесение изменений в Устав ТСЖ "...": количественный состав правления ТСЖ и Ревизионной комиссии, 6 выборы Правления ТСЖ "...", 7. выборы Ревизионной комиссии ТСЖ " ...", 8. выбор способа доведения итогов голосования до собственников помещений, 9 выбор места хранения протоколов и решения собственников, а также лица, ответственного за место хранения.
 
        Из протокола следует, что председателем собрания избран Ц. секретарем собрания - П.., избрана счетная комиссия.
 
        По четвертому вопросу голосовали "За" -56%, "Против", "Воздержались" - нет. По пятому вопросу голосовали: "За"- 52%, "против" - нет, "воздержались" - 4%. По шестому вопросу голосовали "За"- 52%, "против" - нет, "воздержались" - 4%. Решили: избрать членов Правления ТСЖ "195-квартирный" в составе....Ц... " По седьмому вопросу голосовали: "За" - 52%, "против" - нет, "воздержались" - 4%. По восьмому и девятому вопросу голосовали: "За" - 52%, "против" - нет, "воздержались" - 4%.
 
        В материалы дела представлен реестр собственников жилых помещений и членов ТСЖ многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, с указанием номера квартиры, общей площади квартиры; вида собственности, доли в праве собственности, документа, удостоверяющего право собственности; наличие (отсутствие) членства в ТСЖ; количества голосов в квадратных метрах.
 
        В материалы дела представлены также форма уведомления инициативной группой о проведении общего собрания собственников помещений в 16-00 час. 25.11.2012 года на придомовой территории корпусов №... по <АДРЕС>, регистрационный лист собрания от 25.11.2012 года по подъездам дома, с указанием ФИО, общей площади помещения, вида собственности, доли в праве, подписи.
 
        Из указанных документов следует, что Съедин А.А., являясь собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <АДРЕС>, не принимал участия в собрании от 25.11.2012 года.
 
        Истец считает оспариваемое решение общего собрания от 25.11.2012 года незаконным по основанию отсутствия кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
 
        Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
         Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ)
 
        Из протокола собрания от 25.11.2012 года следует, что
 
        Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.03.2010 года, площадь жилых помещений дома №... по <АДРЕС> составляет 3 655,9 кв.м. (нежилых нет), площадь жилых помещений дома №... по <АДРЕС> составляет 6 280,1 кв.м. (нежилых нет), площадь жилых помещений дома №... по <АДРЕС> составляет 3000,9 кв.м. (нежилых нет). Итого, 12 936,9 кв.м.
 
    Согласно справкам ГУП "И." от 16.05.2013 года, по данным последних технических инвентаризаций:
 
        - площадь здания по <АДРЕС> (с балконами, лоджиями, шкафами, коридорами и лестничными клетками) составляет 5 217,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 122,7 кв.м., общая площадь квартир - 3 733,9 кв.м., площадь помещений общего пользования 1 337,6 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом - 23 кв.м.
 
        - площадь здания по <АДРЕС> (с балконами, лоджиями, шкафами, коридорами и лестничными клетками) составляет 8 679,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 0 кв.м., общая площадь квартир - 6 262,7 кв.м. кв.м., площадь помещений общего пользования 2 348,6 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом - 68,5 кв.м.
 
        - площадь здания по <АДРЕС> (с балконами, лоджиями, шкафами, коридорами и лестничными клетками) составляет 5 023,3 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 791,1 кв.м., общая площадь квартир - 3006,0 кв.м. кв.м., площадь помещений общего пользования 1196,8 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом - 29,4 кв.м.
 
        Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений дома №... по <АДРЕС> составляет 13 916, 40 кв.м., т.е. общее количество голосов, обладающих правом голосования на общем собрании собственников помещений в данном доме.
 
        Согласно протоколу собрания от 25.11.2012 года, суммарная площадь жилых и нежилых помещений, участвовавших в голосовании, составляет 6 994,36 кв.м. (что истцом не оспаривается), что составляет более 50, 3 % от общего числа голосов. Следовательно, кворум для проведения собрания имелся.
 
    Доводы истца о том, что кворума на общем собрании не было, поскольку, несмотря на то, что в голосовании участвовали собственники 6 994,36 кв.м., за принятие оспариваемых решений проголосовали не все собственники, обладающие указанным количество голосов, и за вычетом голосов «воздержались», количество голосов «за» составит менее 50% необходимого кворума (от всех собственников жилого дома), основаны на неверном толковании норм права.
 
    Решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, исключение составляют вопросы, предусмотренные п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решения по которым принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
 
        Таим образом, решение по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от 25.11.2012 года, могут быть приняты меньшинством от совокупного числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        Из протокола собрания следует, что решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, оснований считать, что собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ, не имеется.
 
        Также истцом не доказано, что оспариваемым решением нарушены его права и законные интересы.
 
        Истец считает незаконным принятие общим собранием решения об избрании в Правление ТСЖ «...» Ц.., поскольку не последний не является собственником помещений в доме.
 
        Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
 
         Правление товарищества собственников жилья является органом управления ТСЖ (ст. 144 ЖК РФ), избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года ( ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).
 
        Согласно представленному ТСЖ «...» реестру собственников, Ц. указан в качестве собственника (1/2 доля в праве) квартиры №... дома №... по <АДРЕС>, член ТСЖ.
 
    Как установлено судом, собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС> является с 03.11.2010 года Ч.. на основании договора купли-продажи квартиры от 26.08.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выпиской из ЕГРПНИ от 17.05.2011 года.
 
        Ч. состоит в браке с Ц. с 26.02.2008 года (свидетельство о браке №...).
 
        Проанализировав доводы истца, нормы ЖК РФ, регулирующие деятельность товарищества собственников жилья, правовое положение членов товарищества собственников жилья, суд считает, что не является основанием для признания незаконным оспариваемого решения и довод истца о том, что избранный членом правления Ц.., который не является собственником помещений в доме, не может быть членом ТСЖ "...", и, соответственно, членом Правления, поскольку истец Съедин А.А. не представил доказательства, что является членом ТСЖ и права его нарушены, а потому само по себе избрание членов правления, которое осуществляет руководство деятельностью ТСЖ, права истца не нарушает.
 
    Кроме того, из представленных документов и пояснений представителя ответчика следует, что квартира по адресу <АДРЕС> принадлежала Ц.. на праве общей совместной собственности с супругой Ч.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС> от 25.11.2012 года, в порядке ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, не имеется.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
        Представителем ответчика ТСЖ "..." заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, указанные расходы подтверждены платежным поручением №... от 16.05.2013 года, выпиской по лицевому счету Муртазина А.В. (представляющего интересы ТСЖ «...» в суде по доверенности).
 
    Суд, признавая расходы ответчика на оплату услуг представителя необходимыми, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности и характера спора, объема оказанной правовой помощи, исходя из принципов разумности, принимая во внимание результат рассмотрения иска, считает возможным взыскать с истца Съедина А.А. в пользу ТСЖ «...» в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 8 000 рублей, признавая указанную сумму соразмерной предоставленным услугам.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
                            РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Съедина А.А. к Товариществу собственников жилья «...» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> от 25.11.2012года –отказать.
 
         Взыскать со Съедина А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «... » в счет расходов по оплате услуг представителя 8 000 рублей.
 
    Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
 
    Судья:                    И.В. Поносова