Решение от 25 июля 2013 года №2-949/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 июля 2013 года                                             г. Киреевск Тульской области
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Семеновой Т.Е.,
 
    при секретаре Дещенко А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-949/13 по иску Ермолаевой Л.А. к Ермолаеву А.В., Ермолаевой Е.В., администрации м.о. р.п. Шварцевский Киреевского района Тульской области о признании сделки приватизации действительной, определении долей в праве общей собственности на квартиру, признании права собственности в порядке наследования,
 
установил:
 
    на основании договора передачи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с МУП ЖКХ Шварцевское, квартира 72 в доме 7 по ул. Менделеева пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области передана в общую совместную собственность Ермолаевой Л.А., Ермолаеву В.С., Ермолаеву А.В. (в том же года право собственности указанных лиц зарегистрировано только в органе местного самоуправления).
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер Ермолаев В.С. Постоянно и по день смерти он проживал в указанном жилом помещении совместно с супругой Ермолаевой Л.А., которая в настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете в вышеуказанной квартире. Также на момент смерти у Ермолаева В.С. имелся сын – Ермолаев А.В. и мать – Ермолаева Е.В. Супруга умершего в установленный законом срок (ДД.ММ.ГГГГ) обратилась к нотариусу Киреевского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. Ермолаев А.В. и Ермолаева Е.В. от причитающей им доли наследственного имущества отказались. К имуществу умершего заведено наследственное дело, в рамках которого Ермолаевой Л.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства во вкладах, а также на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, де<адрес>, принадлежавших Ермолаеву В.С.
 
    Ермолаева Л.А. обратилась в суд с иском к Ермолаеву А.В., Ермолаевой Е.В., администрации м.о. р.п. Шварцевский Киреевского района Тульской области просила: признать приватизацию квартиры 72 в доме 7 по ул. Менделеева пос. Шварцевский Киреевского района Тульской области действительной; определить доли ее (Ермолаевой Л.А.), Ермолаева В.С., Ермолаева А.В. в праве собственности на вышеуказанную квартиру – по 1/3 доле у каждого; признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю наследственного имущества после смерти Ермолаева В.С. Истец указала, что оформить свои наследственные права на указанное имущество у нотариуса она не может, поскольку при жизни ее супруга, в силу юридической неосведомленности, сделка по приватизации спорной квартиры не была зарегистрирована в установленном законом порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, а также не были определены доли в праве совместной собственности на указанную квартиру.
 
    В судебное заседание истец Ермолаева Л.А. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчики Ермолаев В.С., Ермолаева Е.В. в суд не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
 
    Ответчик администрация м.о. р.п. Шварцевский Киреевского район Тульской области о дате, месте и времени судебного заседания извещен, представителя в суд не направил, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третье лицо нотариус Киреевского нотариального округа Быковская О.И. о дате, месте и времени судебного заседания извещено, в судебное заседание не явилось, заявлений не представило.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждаются, помимо вышеназванных документов, техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, свидетельством о смерти наследодателя, свидетельством о заключении брака между истцом и наследодателем, копией свидетельства о рождении Ермолаева А.В., справкой с места жительства Ермолаева В.С., выпиской из домовой книги, копией наследственного дела к имуществу Ермолаева В.С., другими материалами дела.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    На основании ч.1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
 
            В силу ст.4 указанного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Согласно уведомлению Управления Росрестра по Тульской области от 19.06.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – кв.72, в д.7 по ул.Менделеева пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области.
 
    Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
 
    На основании ст.2 вышеуказанного Закона РФ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст.6 данного Закона РФ, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В соответствии со ст. 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Как видно из материалов дела, договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ № выполнен в виде письменного документа, скреплен подписями сторон, которые прежде выразили свою волю на совершение сделки в письменном заявлении на приватизацию, тем самым, согласившись с условиями приватизации. В противном случае осуществить сделку приватизации квартиры не представилось бы возможным и соответственно выдача вышеуказанных документов - договора передачи не стоялось бы. Доказательств, подтверждающих отсутствие со стороны кого-либо из собственников согласия на приватизацию квартиры, суду не представлено. Иных оснований для признания данной сделки недействительной не усматривается.
 
    Учитывая, что право собственности на квартиру до настоящего времени за иными лицами не зарегистрировано, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    Согласно ст.3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    С учетом отсутствия доказательств тому, что установленный договором передачи режим общей собственности впоследствии менялся соглашением сособственников (решением суда), тогда как один из сособственников в настоящее время является умершим, установленные обстоятельства дают суду основания для определения долей Ермолаевой Л.А., Ермолаева В.С., Ермолаева А.В. в праве собственности на спорное жилое помещение – по 1/3 у каждого.
 
    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    Согласно ч.1 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
 
    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления.
 
    К наследникам по закону первой очереди ст.1142 ГК РФ относит детей, супруга и родителей наследодателя.
 
    В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК PФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в частности, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.
 
    Анализ представленных документов и установленных обстоятельств, в условиях отсутствия доказательств наличия у Ермолаева В.С. иных наследников, принявших наследство, а также с учет воли других наследников по закону первой очереди матери Ермолаевой Е.В. и сына Ермолаева А.В., не претендующих на наследственное имущество Ермолаева В.С., позволяет утверждать, что после смерти Ермолаева В.С. имело место наследование по закону и его наследником, принявшим наследство и обладающим правом наследования, является супруга Ермолаева Л.А. Принятие наследства со стороны последней осуществлено путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Суд установил, что на момент смерти Ермолаев В.С. являлся участником общей совместной собственности на квартиру. Его долю суд определил в размере 1/3.
 
    То обстоятельство, что право собственности Ермолаева В.С. на указанную долю квартиры не было должным образом зарегистрировано и сведения о нем, как о собственнике, не были своевременно внесены в ЕГРП и СН, не является основанием для исключения данной доли из наследственной массы.
 
    В силу изложенного суд полагает возможным признать за истцом 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования, тем самым, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Ермолаевой Л.А. удовлетворить.
 
    Признать сделку приватизацию квартиры 72 в доме 7 по улице Менделеева пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области –договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ № - действительной.
 
    Определить доли Ермолаева В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Ермолаевой Л.А. и Ермолаева А.В., в праве общей собственности на квартиру 72 в доме 7 по улице Менделеева пос.Шваревский Киреевского района Тульской области - по 1/3 у каждого.
 
    Признать за Ермолаевой Л.А. 1/3 долю в праве собственности на квартиру 72 в доме 7 по ул.Менделеева пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области в порядке наследования после смерти Ермолаева В.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: