Решение от 18 июня 2013 года №2-948/2013

к делу № 2-948/2013
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    г. Кропоткин 18.06.2013 г.
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Жалыбина С. В.,
 
    при секретаре Поповой Л.Б.,
 
    представителя истца по доверенности Данилова И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабанина <данные изъяты> к Раевскому <данные изъяты>, Раевской <данные изъяты>, об устранении нарушения права собственности на земельный участок и по встречному иску Раевского <данные изъяты>, Раевской <данные изъяты> к Бабанину <данные изъяты>, третье лицо: кадастровый инженер Резанов С.В., о восстановлении границ земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бабанин Д.Г. обратился с заявлением, и просит суд устранить нарушение его права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Чехова, 140; обязать ответчиков Раевского <данные изъяты> и Раевскую <данные изъяты> не препятствовать в демонтаже старого ограждения и устройстве нового ограждения по границе (меже) земельных участков № 142 и № 140 по ул. Чехова г. Кропоткина; взыскать с ответчиков Раевского <данные изъяты> и Раевской <данные изъяты> солидарно в его пользу в счет возмещения убытков оплату услуг кадастрового инженера в сумме 1200 рублей; взыскать с ответчиков Раевского <данные изъяты> и Раевской <данные изъяты> солидарно в его пользу судебные расходы в сумме 2200 рублей, складывающиеся из оплаты госпошлины в сумме 200 рублей и оплаты услуг адвоката по составлению иска в сумме 2000 рублей.
 
    В судебном заседании истец и его представитель Данилов И.А. исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование заявленных требований пояснил, что ему, Бабанину <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: г. Кропоткин, ул. Чехова, №. Местоположение границ земельного участка согласно кадастровой выписке от 26.09.2012 г. установлено. Согласно техническому паспорту от 19.08.2008 г. домовладения в его состав в числе прочих объектов входит забор под литерами XXI, XXVI, XIX, XXIX. 20.07.2012 г. ответчиками была демонтирована часть забора длинной 18 м., стоявшего между земельными участками N 142 и N 140 по ул. Чехова г. Кропоткина. С этого времени ответчики стали пользоваться частью моего земельного участка, находящегося между жилым домом и смежной границей, утверждая, что эта часть участка принадлежит им. В связи с этим событием, он был вынужден обратиться к кадастровому инженеру Резанову С.В., чтобы он вынес в натуре смежную с земельным участком ответчиков границу. Резанов С.В. в октябре 2012 г. вынес границу в натуре, закрепив ее на месте межевыми знаками, о чем 01.12.2012 г. им был составлен акт. Кадастровому инженеру им было оплачено 1200 рублей. Им были закуплены строительные материалы и 24.10.2012 г. приглашены рабочие для устройства ограждения по смежной границе с земельным участком ответчиков Раевских. Однако ответчики не впустили рабочих на свой земельный участок и отказались привязать у себя во дворе собаку. Из-за его действий он не смог установить забор по смежной границе. Фактически ответчики до сегодняшнего дня препятствуют ему в устройстве забора по смежной границе.
 
    Ответчики Раевский П.И. и Раевская А.А. в судебном заседании исковые требования не признали полностью, предъявив к истцу встречные исковые требования, просили суд признать недействительным акт выноса в натуре границ земельного участка от 1 ноября 2012 года; восстановить границу между земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Чехова, 140, кадастровый номер 23:44:0506033:35 и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Чехова, 142, для чего обязать ответчика Бабанина Дмитрия Григорьевича перенести границу между земельными участками № 140 и № 142 в глубь земельного участка № 142 по фасаду на 0,33 м., по задней меже на 0,20 м. В обоснование заявленных требований пояснили, что они, истцы Раевский П.И. и Раевская А.А., по договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от 11 ноября 2011 года и на оснований свидетельств о государственной регистрации права собственности 23- АК № 470044 и 23-АК № 470045 от 3 декабря 2011 года приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Чехова, 140, кадастровый номер 23:44:0506033:35, с расположенным на этом земельном участке жилым домом лит. «А-а» площадью 36,3 кв.м. Собственником соседнего земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Чехова, 142 является Бабанин Д.Г. В исковом заявлении Бабанин Д.Г. указывает, что в октябре 2012 года по его заявлению кадастровый инженер Резанов С.В. вынес в натуре смежную с нашим земельным участком границу, закрепив ее на месте межевыми знаками, о чем составлен акт от 01 ноября 2012 года. И по этой границе он хочет установить забор. Они не согласны с исковыми требованиями Бабанина Д.Г., так как его иск является необоснованным, граница, по которой он хочет установить забор, является незаконной. Также является незаконным акт выноса в натуре границ земельного участка от 01 ноября 2012 года, который составлен без их ведома и участия. Жилой дом, принадлежащий Бабанину Д.Г., располагается на границе земельных участков № 140 и № 142 по ул. Чехова. После приобретения ими земельного участка с жилым домом ответчик стал требовать перенести забор вглубь их земельного участка на 1 метр, ссылаясь на то, что якобы его жилой дом должен располагаться на расстоянии одного метра от границы, а со стороны их земельного участка имеется прихват. Они стали разбираться с вопросом расположения границ земельного участка и выяснили, что согласно документам о пользовании земельным участком размеры его должны составлять: по фасаду 10 м., по задней меже -10 м., по западной и восточной границам - по 40 м., площадь - 400 кв.м.(план земельного участка 16.04.1980 года). В договоре купли-продажи от 11 ноября 2011 года указано, что они приобрели земельный участок площадью 400 кв.м., то есть в соответствии с этими документами. Однако фактически земельный участок имеет меньшую площадь, поскольку линейные размеры участка меньше тех, которые сложились исторически и указаны в документах: по фасаду 9,75 м.м, по задней меже 9.25 м. по западной границе 39,6м., по восточной границе 39,4 м. Кроме того, ГУП "Крайинвентаризация" выдан акт от 31 октября 1986 года обмера земельных участков по ул. Чехова № 140, № 138, № 142 комиссией в составе старшего инженера-землеустроителя, квартального квартала 212, заместителя квартального в присутствии хозяев земельных участков по ул. Чехова 138, 140, 142, согласно которому фактические размеры земельного участка № 140 по фасаду 9,67м., по задней меже 9,27 м., хотя по документам должны составлять 10 м. В то же время размеры земельного участка № 142 по фасаду 21,45м. (по документам 21,0м.), а по задней меже 22,61м. ( по документам 22,2 м.). В акте от 31 октября 1986 года указано, что владелец участка № 142 обязан выделить в пользу участка № 140 по фасаду 0,33 м., а по задней меже 0.2 м. Однако правообладателем земельного участка № 142 эти указания по переносу границы земельного участка не были выполнены. В настоящее время они являются собственниками земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Чехова, 140. Размер земельного участка, который они приобрели, по документам составляет 400 кв.м. Именно за участок такого размера они уплачивают налоги. А фактически они владеют земельным участком меньшего размера в связи с тем, что ответчик самовольно занял часть их земельного участка, чем нарушаются их права собственников, предусмотренные ст. 209 ГК РФ - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому они хотят, чтобы были восстановлены границы земельного участка по ул. Чехова, 140, для чего необходимо перенести границу между земельными участками № 140 и № 142 в глубь земельного участка № 142 по фасаду на 0,33 м., по задней меже на 0,20 м.
 
    Кадастровый инженер Резанов С.В. в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что требования Бабанина Д.Г. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Раевского П.И. и Раевской А.А. отказу в удовлетворении, по следующим основаниям:
 
    Судом установлено, что истцу, Бабанину <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: г. Кропоткин, ул. Чехова, 142. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Чехова, 140, принадлежит на праве собственности Раевскому <данные изъяты> и Раевской <данные изъяты>.
 
    Согласно п. 10 Договора купли-продажи от 11.11.2011 г., заключенного между ФИО1 и Раевским П.И., Раевской А.А., земельного участка с жилым домом, с техническим состоянием земельного участка с жилым домом Покупатели ознакомлены и претензий не имеют (п. 10).
 
    Согласно кадастровой выписке от 26.09.2012 г. местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу Бабанину Д.Г., в том числе и смежной границы с земельным участком ответчиков, установлено.
 
    Данный факт подтверждается и актом согласования границ земельного участка от 18.04.2005 г., подписанным собственниками соседних земельных участков, где имеется подпись бывшего собственника земельного участка, принадлежащего в настоящее время ответчикам, ФИО1
 
    Исходя из чего, следует, что граница земельных участков № 142 и № 140 по ул. Чехова г. Кропоткина согласована их собственниками, и сведения о ней внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка от 01.11.2012 г. кадастрового инженер Резанов С.В. в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости установил в натуре восточную границу земельного участка, расположенного по адресу: г. Кропоткин, ул. Чехова, 142.
 
    Статья 11.1 ЗК РФ определяет земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости": местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
 
    Статья 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
 
    Статья 16 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости": называет в качестве оснований об осуществлении кадастрового учета, в числе прочих, и изменение уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Таким образом, граница земельных участков № 142 и № 140 по ул. Чехова г. Кропоткина в установленном законом порядке согласована и учтена в государственном кадастре недвижимости, действия кадастрового инженера Резанова С.В. по восстановлению ее путем выноса в натуру и составления соответствующего Акта являются законными, а требования Раевских П.И. и А.А. по встречному иску необоснованные.
 
    В соответствии с п. 5.1. Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района устройство ограждения выполняется по меже между участками.
 
    Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Ст. 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Поэтому ответчиками должны быть возмещены истцу расходы по оплате услуг кадастрового инжинера.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Бабанина Д.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ: Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, ответчиками солидарно возмещаются истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и оплаты услуг представителя 2000 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить иск Бабанина <данные изъяты> к Раевскому <данные изъяты>, Раевской <данные изъяты>, об устранении нарушения права собственности на земельный участок.
 
    Устранить нарушение права собственности Бабанина <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Чехова, 140.
 
    Обязать ответчиков Раевского <данные изъяты> и Раевскую <данные изъяты> не препятствовать в демонтаже старого ограждения и устройстве нового ограждения по границе (меже) земельных участков № 142 и № 140 по ул. Чехова г. Кропоткина.
 
    Взыскать с ответчиков Раевского <данные изъяты> и Раевской <данные изъяты> солидарно в пользу Бабанина <данные изъяты> в счет возмещения убытков оплату услуг кадастрового инженера в сумме 1200 рублей.
 
    Взыскать с ответчиков Раевского <данные изъяты> и Раевской <данные изъяты> солидарно в пользу Бабанина <данные изъяты> судебные расходы в сумме 2200 рублей, складывающиеся из оплаты госпошлины в сумме 200 рублей и оплаты услуг адвоката по составлению иска в сумме 2000 рублей.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Раевского <данные изъяты>, Раевской <данные изъяты> к Бабанину <данные изъяты>, третье лицо: кадастровый инженер Резанов С.В., о восстановлении границ земельного участка, находящегося в общей совместной собственности – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий
 
    Копия верна