Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Номер документа: 2-948/13
дело № 2-948/13
Решение
Именем Российской Федерации
26 апреля 2013 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Арслановой Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логвиной Галины Васильевны к Потребительскому гаражному кооперативу «Альтаир» о расторжении договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, возврате уплаченных сумм и взыскании пени,
установил:
Логвина Г.В. обратилась с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Альтаир» о расторжении договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, возврате уплаченных сумм и взыскании пени.
В судебное заседание истец не явился, но в деле имеется заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие.
Представитель истца иск поддержал и, ссылаясь на договор 10 от 15 февраля 2010 года о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса <данные изъяты> во Фрунзенском районе г. Саратова заключенный между Логвиной Г.В. и Потребительским гаражным кооперативом «Альтаир» и неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств. Просит взыскать с Потребительского гаражного кооператива «Альтаир» в пользу Логвиной Галины Васильевны 432 600 руб., внесенных по договору, неустойку (пени) в размере 192 723 руб., уплаченную госпошлину в размере 7 526 руб. и расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 10 000 руб., а всего 640849 руб.
Представитель ответчика признал иск в полном объёме.
Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходи к следующему.
Частью 1 ст. 39 ГПК РФ, закреплено право ответчика признать иск. В ч. 2 той же статьи указаны условия принятия судом признания иска, а именно не противоречие такого признания закону и отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц.
В случае принятия судом признания иска ответчиком в соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как установлено судом, 15 февраля 2010 года Логвина Г.В. заключила договор № 10 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по <данные изъяты> во Фрунзенском районе г. Саратова с Потребительским гаражным кооперативом «Альтаир».
Согласно данному договору Потребительский гаражный кооператив «Альтаир» обязался осуществить возведение многоэтажного гаражного комплекса по <данные изъяты> во Фрунзенском районе г. Саратова не позднее IV квартала 2010 года и передать Логвиной Г.В. долю в виде одного гаражного бокса общей площадью 21 кв. м. (п.2.1. договора).
Исполняя свои обязательства Логвина Г.В. уплатила Потребительскому гаражному кооперативу «Альтаир» стоимость доли, т.е. одного гаражного бокса общей площадью 21 кв. м., которая составляет 432 600 руб. (п. 3.1. договора).
Однако до сегодняшнего дня Потребительским гаражным кооперативом «Альтаир» своих обязательств перед Логвиной Г.В. не выполнено.
26 ноября 2012 года представителем по доверенности Мусаковым А.И. была написана претензия с приложением документов на имя председателя ПГК «Альтаир» с просьбой расторгнуть договор № 10 от 15 февраля 2010 года и возвратить внесенную Логвиной Г.В. денежную сумму.
Направленная представителем Логвиной Г.В. претензия осталась без ответа, письмо возвращено 5 января 2013 г. по причине истечения срока хранения.
При таких обстоятельствах признание иска ответчиком в части расторжения договора, соответствует положениям п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением одной из сторон условий договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора и п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" – устанавливающей право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии с п. 2.1.1 договором № 10 от 15 февраля 2010 года при нарушении кооперативом сроков окончания строительства объекта (кооператив уплачивает дольщику пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от внесенной дольщиков суммы за каждый день просрочки.
В силу ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона, случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 10 указанного Федерального закона, предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, с 1 января 2011 года по день подачи искового заявления в суд 20 марта 2013 года период пользования чужими денежными средствами составил 810 дней, а размер подлежащих взысканию с ПГК «Альтаир» неустойки (пени) составил 192 723 руб. (432600 руб. х (8,25% / 300 х 2)) х 810 дней, где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на 20 марта 2013 года; 300 - неустойка (пени) в размере 1/300 ставки ЦБ РФ (ч. 2 ст. 6 Федерального Закона РФ № 214); 2 - если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального Закона РФ № 214); 810 дней – период просрочки.
При таком положении, признание иска ответчиком в части взыскания неустойки, также не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а значит, подлежит принятию судом.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 7 526 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Согласно представленной квитанции истец уплатил за участие в деле представителя по 10 000 руб.
Учитывая, объем оказанной помощи, времени затраченном представителем на участие в судебных заседаниях, при подготовке иска, суд считает справедливым взыскать расходы на оплату услуг представителя в полном объеме 8 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 и 321 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор № 10 от 15 февраля 2010 года о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по ул. <данные изъяты> во Фрунзенском районе г. Саратова между Логвиной Г.В. и Потребительским гаражным кооперативом «Альтаир».
Взыскать с Потребительского гаражного кооператива «Альтаир» в Логвиной Галины Васильевны 432 600 руб., внесенных по договору, неустойку (пени) в размере 192 723 руб., уплаченную госпошлину в размере 7 526 руб. и расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 8 000 руб., а всего 640849 руб.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Саратова путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 6 мая 2013 года.
судья А.А. Сидоровнин
