Решение от 16 июня 2014 года №2-947/14

Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-947/14
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

К делу №2-947/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Северская                                    16 июня 2014 года
 
    Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи: Безугловой Н.А.
 
    с участием представителя «Клиентский» (ОАО) - Попова О.А.,
 
    представителя ответчиков Ефимова А.В., Ефимовой Л.П. – Овчарова А.А.,
 
    при секретаре: Остапенко М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Клиентский» (ОАО) к ООО «Региональная строительная компания», ООО «Торговый дом «РСК», Кобзеву Алексею Николаевичу, Ефимову Александру Владимировичу, Ефимовой Любовь Петровне, Чинченко Кристине Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению Ефимовой Любовь Петровны к Банку «Клиентский» (ОАО) о признании договора о последующей ипотеке недействительным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к (ОАО) к ООО «Региональная строительная компания», ООО «Торговый дом «РСК», Кобзеву А.Н., Ефимову А.В., Ефимовой Л.П., Голяндр И.Ю., Чинченко К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что Банк «Клиентский» (ОАО) и ООО «Региональная строительная компания» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор об открытии кредитной линии № кр-л/<данные изъяты> о предоставлении кредита путем открытия возобновляемой кредитной линии на срок до «16» ноября 2012 г. (включительно). В течение указанного срока ООО «Региональная строительная компания» вправе получать и использовать суммы Кредита (далее по тексту «Транши Кредита») при условии, что общая сумма предоставленных ООО «Региональная строительная компания» денежных средств не превышает суммы <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к Кредитному договору срок пользования Кредитом продлен до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). За пользование средствами Кредита ООО «Региональная строительная компания» уплачивает проценты по ставке 16,% (Шестнадцать процентов) годовых. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ООО «Региональная строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ за период со дня предоставления первого Транша Кредита по «31» мая 2012 года, далее ежемесячно 27 числа за полный календарный месяц пользования Кредитом, а за последний месяц пользования Кредитом - одновременно с погашением всей суммы основного долга. Согласно п. 3.1. Кредитного договора днем предоставления Кредита считается дата зачисления суммы соответствующего Транша Кредита на расчетный счет ООО «Региональная строительная компания», ведущийся у Истца.
 
    Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ. перечислив на банковский счет ООО «Региональная строительная компания» № №, ведущийся у истца, первый Транш Кредита в сумме <данные изъяты>) рублей. ДД.ММ.ГГГГ. истец перечислил на счет ООО «Региональная строительная компания» второй Транш Кредита в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору между Истцом и ООО «Торговый дом «РСК» заключен Договор поручительства № п/2012/53 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Договора поручительства № п/2012/53 ООО «Торговый дом «РСК» обязался безусловно и безотзывно отвечать солидарно с ООО «Региональная строительная компания» перед Истцом в том же объеме, что и ООО «Региональная строительная компания» включая оплату суммы Кредита, процентов за пользование Кредитом, неустойки (пени, штрафа) за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору между Истцом и Кобзевым А.Н. заключен Договор поручительства № п/2012/51 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Договора поручительства № п/2012/51 Кобзев А.Н. обязался безусловно и безотзывно отвечать солидарно с исполнением ООО «Региональная строительная компания» перед Истцом в том же объеме, что и ООО «Региональная строительная компания» включая оплату суммы Кредита, процентов за пользование Кредитом, неустойки (пени, штрафа) за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ефимовым А.В. заключен Договор поручительства № п/2012/54 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Договора поручительства № п/2012/54 Ефимов А.В. обязался безусловно и безотзывно отвечать солидарно с ООО «Региональная строительная компания» перед Истцом в том же объеме, что и ООО «Региональная строительная компания» включая оплату суммы Кредита, процентов за пользование Кредитом, неустойки (пени, штрафа) за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору Ефимовой Л.П. по Договору № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в ипотеку (залог) Истцу переданы земельный участок площадью 600 м2, кадастровый номер 23:43:0122066:0007 и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью <адрес>, находящиеся по ул. <адрес>, <адрес> края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, сделана запись регистрации №. Согласно п. 1.5. Договора № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. предмет залога обеспечивает требования Истца по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения ООО «Региональная строительная компания», включая проценты, убытки, причиненные просрочкой их исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также возмещение необходимых расходов Истца на содержание заложенного имущества (если таковые возникнут) и расходов по обращению взыскания на предмет залога и расходов по реализации предмета залога. Общая залоговая стоимость предмета залога по Договору № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты>.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору Ефимовым А.В. по Договору № З/2012/60 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. в ипотеку (залог) Истцу передано нежилое помещение № общей площадью 102 м2, кадастровый (или условный) номер №61 и нежилое помещение № общей площадью 175,4 м2, кадастровый (или условный) номер № расположенные на <адрес>, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, сделана запись регистрации № №. Согласно п. 1.5. Договора № З/2012/60 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. предмет залога обеспечивает требования Истца по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения ООО «Региональная строительная компания», включая проценты, убытки, причиненные просрочкой их исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также возмещение необходимых расходов Истца на содержание заложенного имущества (если таковые возникнут) и расходов по обращению взыскания на предмет залога и расходов по реализации предмета залога. Общая залоговая стоимость предмета залога по Договору № З/2012/60 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей.
 
    По договору купли-продажи нежилых помещений от 03.11.2012г. Ефимовым А.В. нежилые помещения № и № были отчуждены в собственность Голяндр И.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2012г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, сделана запись регистрации № 23№, с сохранением ипотеки (залога) отчуждаемого недвижимого имущества в пользу Истца (п. 1 ст. 353 ГК РФ).
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору Чинченко К.В. по Договору № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в ипотеку (залог) Истцу переданы помещения № №, общей площадью 477 квадратных метров, кадастровый (или условный номер) №, расположенные на 5 этаже здания литер Э, по <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, сделана запись регистрации № № Согласно п. 1.4. Договора № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. предмет залога обеспечивает требования Истца по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения ООО «Региональная строительная компания», включая проценты, убытки, причиненные просрочкой их исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также возмещение необходимых расходов Истца на содержание заложенного имущества (если таковые возникнут) и расходов по обращению взыскания на предмет залога и расходов по реализации предмета залога. Общая залоговая стоимость предмета залога по Договору № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей.
 
    С даты истечения срока пользования Кредитом до даты подписания настоящего искового заявления сумма основного долга Истцу не возвращена.
 
    С момента истечения срока пользования Кредитом до даты подписания настоящего искового заявления ни кем из ответчиков по настоящему иску не произведено ни одной уплаты ежемесячных процентов за пользование Кредитом.
 
    Пунктами 6.1. и 6.2. Кредитного договора установлены неустойки в виде пеней за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств ООО «Региональная строительная компания», начисляемых на сумму просроченного долга в размере 0,2% (Ноль целых две десятых процента) от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
 
    В адрес ООО «Региональная строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование (исх. № 01-03/487) о возврате Кредита, уплате долга по процентам и уплате пени за несвоевременную уплату процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Однако данное требование ООО «Региональная строительная компания» не было исполнено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Торговый дом РСК» было направлено требование (исх. № 01-03/490) о возврате Кредита, уплате долга по процентам и уплате пени за несвоевременную уплату процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Однако данное требование в установленный срок ООО «Торговый дом «РСК» не было исполнено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кобзева А.Н. было направлено требование (исх. № 01-03/488) о возврате Кредита, уплате долга по процентам и уплате пени за несвоевременную уплату процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Однако данное требование в установленный срок Кобзевым А.Н. не было исполнено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ефимова А.В. было направлено требование (исх. № 01-03/489) о возврате Кредита, уплате долга по процентам и уплате пени за несвоевременную уплату процентов в срок до 23 мая 2013г. Однако данное требование в установленный срок Ефимовым А.В. не было исполнено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ефимовой Л.П. было направлено уведомление (исх. № 01-03/493) о неисполнении ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору и о направленном в адрес ООО «Региональная строительная компания» требовании возвратить Кредит, уплатить долг по процентам и уплатить пени за несвоевременную уплату процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога исполнением обеспеченного обязательства.
 
    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункты 1 и 2 ст. 348 ГК РФ). В соответствии с п. 2.3.8. Договора № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ Истец вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору. Кроме того, согласно п. 3.7. Договора об ипотеке Истец имеет право обратиться в суд с требованием обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Голяндр И.Ю. было направлено уведомление (исх. № 01-03/491) о неисполнении ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору и о направленном в адрес ООО «Региональная строительная компания» требовании возвратить Кредит, уплатить долг по процентам и уплатить пени за несвоевременную уплату процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога исполнением обеспеченного обязательства. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункты 1 и 2 ст. 348 ГК РФ). В соответствии с п. 2.3.8. Договора № З/2012/60 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. года Истец вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чинченко К.В. было направлено уведомление (исх. № 01-03/492) о неисполнении ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору и о направленном в адрес ООО «Региональная строительная компания» требовании возвратить Кредит, уплатить долг по процентам и уплатить пени за несвоевременную уплату процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога исполнением обеспеченного обязательства. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункты 1 и 2 ст. 348 ГК РФ). В соответствии с п. 2.3.8. Договору № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. года Истец вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
 
    Поскольку задолженность по договору об открытии кредитной линии не погашена, истец обратился в суд с требованием и просил взыскать солидарно с ответчиков: ООО «Региональная строительная компания», ООО «Торговый дом «РСК», Кобзева А.Н., Ефимова А.В. в пользу Банка «Клиентский» (ОАО) <данные изъяты> копеек, из которых: основной долг в сумме <данные изъяты> рублей; начисленные на сумму основного долга проценты в сумме: <данные изъяты> копеек; пени на сумму основного долга из расчета 0,2 % годовых в сумме: <данные изъяты> рублей, начислены за период с «16» мая 2013г. по «05» июня 2013г.; пени на сумму процентов за пользование Кредитом из расчета 0,2% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. года в сумме <данные изъяты> копеек. Взыскать солидарно с ответчиков: ООО «Региональная строительная компания», ООО «Торговый дом «РСК», Кобзева А.Н., Ефимова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Удовлетворить требования о взыскании <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>,00) из стоимости земельного участка площадью 600 м2, кадастровый номер № и расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью <адрес>, находящихся по <адрес>, <адрес> края, принадлежащих гражданке Ефимовой Л.П. и переданных в залог Банку «Клиентский» (ОАО) по Договору № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись регистрации № № Определить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме <данные изъяты> рублей. Удовлетворить требования о взыскании <данные изъяты> (<данные изъяты>) из стоимости нежилого помещения № общей площадью 102 м2, кадастровый (или условный) номер № и нежилого помещения № общей площадью 175,4 м2, кадастровый (или условный) номер №, расположенных на 5 (пятом) этаже здания литер Э, по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащих гражданке Голяндр И.Ю. и находящихся в ипотеке (залоге) в силу закона у Банка «Клиентский» (ОАО), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана соответствующая запись регистрации. Определить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме <данные изъяты> рублей. Удовлетворить требования о взыскании <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>) из стоимости помещений № №, общей площадью 477 квадратных метров, кадастровый (или условный номер) №, расположенных на <адрес>, по <адрес> Центральном внутригородском округе <адрес>, принадлежащих гражданке ФИО2 и переданных в залог Банку «Клиентский» (ОАО) по Договору № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> сделана запись регистрации № № Определить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Ефимова Л.П. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Банку «Клиентский» (ОАО) о признании договора о последующей ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № з/2012/80 недействительным (ничтожным). В обоснование заявленных исковых требований сослалась на то, что ответчиком Чинченко К.В. представлен в материалы дела судебный акт, которым право собственности на недвижимое имущество, переданное Чинченко К.В. в залог истцу в обеспечение обязательств по договору об открытии кредитной линии, признано за другими лицами. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Таким образом, в настоящем деле обращение взыскания на имущество Чинченко К.В. представляется невозможным. Ефимова Л.П. заключила с истцом договор о последующей ипотеке ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был хронологически последним согласованным способом обеспечения обязательств по договору об открытии кредитной линии. Данный договор был заключен Ефимовой Л.П. с учетом того, что обязательства ООО «РСК» по возврату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей к моменту заключения договора уже были обеспечены договором поручительства № п/2012/51 от 24.045.2012 г. с Кобзевым А.Н. на полную сумму кредита; договором поручительства № п/2012/53 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТД «РСК» на полную сумму кредита; договором поручительства № п/2012/54 от ДД.ММ.ГГГГ г.« с Ефимовым А.В. на полную сумму кредита; договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с Ефимовым А.В.; договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с Чинченко К.В. на сумму <данные изъяты>. Таким образом, размера обеспечения хватало для удовлетворения требований кредитора без обращения взыскания на имущество Ефимовой Л.П. Если бы Ефимова Л.П. знала, что на имущество Чинченко К.В., стоимость которого почти <данные изъяты> рублей, не может быть обращено взыскание, то никогда бы не заключила договор о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Перечень обстоятельств, заблуждение в отношении которых имеет существенное значение и может являться основанием для признания сделки недействительной носит примерный характер. Заблуждение относительно платежеспособности кредитора, размера обеспечения обязательств также является основанием для признания сделки недействительной по статье 178 ГК РФ. Таким образом, следует согласиться, что договор о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, так как заключен под влиянием заблуждения. На основании изложенного ФИО5 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просила признать недействительным (ничтожным) договор о последующей ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и прекратить его действие, отказать Банку «Клиентский» (ОАО) в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 342,9 м2, литер А, под/А, находящиеся по ул. <адрес>, <адрес> края.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель Банка «Клиентский» (ОАО) уточнил заявленные исковые требования, отказавшись от части исковых требований к Голяндр И.Ю., зарегистрированной в ст. <адрес>. Просил взыскать солидарно с ответчиков: ООО «Региональная строительная компания», ООО «Торговый дом «РСК», Кобзева А.Н., Ефимова А.В. в пользу Банка «Клиентский» (ОАО) <данные изъяты> копейки, из которых: основной долг в сумме <данные изъяты> копеек; начисленные на сумму основного долга проценты в сумме <данные изъяты> 61 копейка; пени на сумму основного долга из расчета 0,015 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, пени на сумму процентов за пользование Кредитом из расчета 0,015 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> копеек. Взыскать солидарно с ответчиков: ООО «Региональная строительная компания», ООО «Торговый дом «РСК», ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей. Удовлетворить требования, содержащиеся в настоящем заявлении, на сумму <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>) обратив взыскание на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 342,9 м2, литер А, под/А, находящихся по <адрес>, <адрес> края, принадлежащие гражданке ФИО5 и переданные в залог Банку «Клиентский» (ОАО) по Договору № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись регистрации № № Определить начальную продажную стоимость указанных в первом абзаце настоящего пункта земельного участка и жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей. Удовлетворить требования, содержащегося в настоящем заявлении, на сумму <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>) обратив взыскание на помещения № №, общей площадью 477 кв.м., кадастровый (или условный номер) № расположенные на 5 этаже здания литер Э, по <адрес> Центральном внутригородском округе <адрес>, принадлежащие гражданке Чинченко К.В. и переданные в залог Банку «Клиентский» (ОАО) по Договору № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись регистрации № №. Определить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представители Банка «Клиентский» (ОАО) поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Ефимовой Л.П. – возражали.
 
    Представитель Ефимова А.В., Ефимовой Л.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Банком «Клиентский» (ОАО) исковых требований, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Ответчик Кобзев А.Н. в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, исковые требования Банка «Клиентский» (ОАО) признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчики ООО «Региональная строительная компания», ООО «Торговый дом «РСК», Чинченко К.В., в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.
 
    Третьи лица Ефимов В.Н., Рукосуев В.А., Евланов Е.В., Голенский В.П., ООО «Группа компаний СТМ», ООО «Фирма «Анкот» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.
 
    Выслушав мнение представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что Банк «Клиентский» (ОАО) и ООО «Региональная строительная компания» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор об открытии кредитной линии № кр-л/2012/14 о предоставлении кредита путем открытия возобновляемой кредитной линии на срок до «16» ноября 2012 г. (включительно). В течение указанного срока ООО «Региональная строительная компания» вправе получать и использовать суммы Кредита (далее по тексту «Транши Кредита») при условии, что общая сумма предоставленных ООО «Региональная строительная компания» денежных средств не превышает суммы <данные изъяты> рублей.
 
    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору срок пользования Кредитом продлен до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
 
    За пользование средствами Кредита ООО «Региональная строительная компания» уплачивает проценты по ставке 16 % (Шестнадцать процентов) годовых. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ООО «Региональная строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ за период со дня предоставления первого Транша Кредита по «31» мая 2012 года, далее ежемесячно 27 числа за полный календарный месяц пользования Кредитом, а за последний месяц пользования Кредитом - одновременно с погашением всей суммы основного долга. Согласно п. 3.1. Кредитного договора днем предоставления Кредита считается дата зачисления суммы соответствующего Транша Кредита на расчетный счет ООО «Региональная строительная компания», ведущийся у Истца.
 
    Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ. перечислив на банковский счет ООО «Региональная строительная компания» № № ведущийся у истца, первый Транш Кредита в сумме <данные изъяты> (двадцать миллионов) рублей /т. 1 л.д. 55/. ДД.ММ.ГГГГ. Истец перечислил на счет ООО «Региональная строительная компания» второй Транш Кредита в сумме <данные изъяты> рублей /т. 1 л.д. 56/.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору между Истцом и ООО «Торговый дом «РСК» заключен Договор поручительства № п/2012/53 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Договора поручительства № п/2012/53 ООО «Торговый дом «РСК» обязался безусловно и безотзывно отвечать солидарно с ООО «Региональная строительная компания» перед Истцом в том же объеме, что и ООО «Региональная строительная компания» включая оплату суммы Кредита, процентов за пользование Кредитом, неустойки (пени, штрафа) за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору между Истцом и Кобзевым А.Н. заключен Договор поручительства № п/2012/51 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Договора поручительства № п/2012/51 Кобзев А.Н. обязался безусловно и безотзывно отвечать солидарно с исполнением ООО «Региональная строительная компания» перед Истцом в том же объеме, что и ООО «Региональная строительная компания» включая оплату суммы Кредита, процентов за пользование Кредитом, неустойки (пени, штрафа) за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ефимовым А.В. заключен Договор поручительства № п/2012/54 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Договора поручительства № п/2012/54 Ефимов А.В. обязался безусловно и безотзывно отвечать солидарно с ООО «Региональная строительная компания» перед Истцом в том же объеме, что и ООО «Региональная строительная компания» включая оплату суммы Кредита, процентов за пользование Кредитом, неустойки (пени, штрафа) за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору Ефимовой Л.П. по Договору № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в ипотеку (залог) Истцу переданы земельный участок площадью 600 м2, кадастровый номер № и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 342,9 м2, литер А, под/А, находящиеся по <адрес> <адрес> края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июня 2012г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, сделана запись регистрации № №. Согласно п. 1.5. Договора № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. предмет залога обеспечивает требования Истца по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения ООО «Региональная строительная компания», включая проценты, убытки, причиненные просрочкой их исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также возмещение необходимых расходов Истца на содержание заложенного имущества (если таковые возникнут) и расходов по обращению взыскания на предмет залога и расходов по реализации предмета залога. Общая залоговая стоимость предмета залога по Договору № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору Ефимовым А.В. по Договору № З/2012/60 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. в ипотеку (залог) Истцу передано нежилое помещение № общей площадью 102 м2, кадастровый (или условный) номер № и нежилое помещение № общей площадью 175,4 м2, кадастровый (или условный) номер № расположенные на 5 (пятом) этаже здания литер Э, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, сделана запись регистрации № №. Согласно п. 1.5. Договора № З/2012/60 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. предмет залога обеспечивает требования Истца по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения ООО «Региональная строительная компания», включая проценты, убытки, причиненные просрочкой их исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также возмещение необходимых расходов Истца на содержание заложенного имущества (если таковые возникнут) и расходов по обращению взыскания на предмет залога и расходов по реализации предмета залога. Общая залоговая стоимость предмета залога по Договору № З/2012/60 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В обеспечение исполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по Кредитному договору Чинченко К.В. по Договору № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в ипотеку (залог) Истцу переданы помещения № №, общей площадью 477 квадратных метров, кадастровый (или условный номер) № расположенные на 5 этаже здания литер Э, по <адрес> <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, сделана запись регистрации № №. Согласно п. 1.4. Договора № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. предмет залога обеспечивает требования Истца по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения ООО «Региональная строительная компания», включая проценты, убытки, причиненные просрочкой их исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также возмещение необходимых расходов Истца на содержание заложенного имущества (если таковые возникнут) и расходов по обращению взыскания на предмет залога и расходов по реализации предмета залога. Общая залоговая стоимость предмета залога по Договору № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п.1. ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Судом установлено, что с даты истечения срока пользования Кредитом до настоящего времени сумма основного долга Истцу не возвращена.
 
    С момента истечения срока пользования Кредитом до даты подписания настоящего искового заявления ни кем из ответчиков по настоящему иску не произведено ни одной уплаты ежемесячных процентов за пользование Кредитом.
 
    Пунктами 6.1. и 6.2. Кредитного договора установлены неустойки в виде пеней за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств ООО «Региональная строительная компания», начисляемых на сумму просроченного долга в размере 0,2% (Ноль целых две десятых процента) от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены требования о возврате Кредита, уплате долга по процентам и уплате пени за несвоевременную уплату процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГг.: в адрес ООО «Региональная строительная компания» (исх. № 01-03/487); в адрес ООО «Торговый дом РСК» (исх. № 01-03/490); в адрес Кобзева А.Н. (исх. № 01-03/488); в адрес Ефимова А.В. (исх. № 01-03/489); в адрес Ефимовой Л.П. (исх. № 01-03/493). Однако ответчиками требования Банка «Клиентский» (ОАО) проигнорированы и не исполнены.
 
    В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    Согласно п.п. 4, 6 договоров поручительства №п/2012/51 от ДД.ММ.ГГГГ года, №п/20121/53 от ДД.ММ.ГГГГ года, №п/2012/54 от ДД.ММ.ГГГГ поручители безусловно и безотзывно обязуются отвечать солидарно с заемщиком перед кредитором за исполнение заемщиком в полном объеме обязательств по кредитному договору. Поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что заемщик, включая уплату суммы кредита, процентов за пользование кредитом и комиссии за открытие и использование лимита, неустойки (пени, штрафа) за неисполнение (ненадлежащие исполнение) обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за открытие и использование лимита, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Кроме того, поручитель обязывается отвечать за исполнение в полном объеме обязательств по кредитному договору в случае универсального правопреемства, а также при переводе не третье лицо задолженности заемщика перед Кредитором по кредитному договору. В случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, включая случай досрочного востребования, поручитель обязан по первому письменному требованию кредитора перечислить на счет кредитора указанный в требовании, сумму задолженности заемщика, указанную в требовании кредитора.
 
    Поручители ООО «Торговый дом «РСК», Кобзев А.Н., Ефимов А.В. уклонились от исполнения обязательств по договорам поручительства.
 
    Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы основного долга в размере 18 844 601 рубль 87 копеек.
 
    В силу п.п. 6.1., 6.2. Кредитного договора, установлена неустойка в виде пени за неисполнение (ненадлежащие исполнение) обязательств ответчиком ООО «Ятрань» начисляемую на сумму просроченного долга в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
 
    Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании начисленных на сумму основного долга процентов в сумме <данные изъяты> копейка; пени на сумму основного долга из расчета 0,015 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> копеек, пени на сумму процентов за пользование Кредитом из расчета 0,015 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> копеек.
 
    Судом расчет, предоставленный истцом проверен и признан правильным. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке начисленных процентов и штрафных санкцией законным и обоснованным.
 
    В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика ООО «Региональная строительная компания» (заемщика) по кредитному договору в залог Банку «Клиентский» (ОАО) Ефимовой Л.П., по договору № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, передан земельный участок площадью 600 м2, кадастровый номер № и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 342,9 м2, литер А, под/А, находящиеся по <адрес> <адрес> края. Начальная продажная стоимость предмета залога определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Также в залог Банку «Клиентский» (ОАО) Чинченко К.В. по договору № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ переданы помещения № 1-7,9-<адрес>, общей площадью 477 квадратных метров, кадастровый (или условный номер) № расположенные на 5 этаже здания литер Э, по <адрес> <адрес> <адрес>, Начальная продажная стоимость предмета залога определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ефимовой Л.П. (исх. № 01-03/493), Чинченко К.В. (исх. № 01-03/492) были направлены уведомления о неисполнении ООО «Региональная строительная компания» обязательств по кредитному договору и о направленном в адрес Ответчика-1 требовании возвратить кредит, уплатить долг по процентам и уплатить пени за несвоевременную уплату процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о праве залогодателя прекратить обращение взыскания на предмет залога исполнением обеспеченного обязательства в силу п.5 ст.350 ГК РФ и п.1 ст.60 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В соответствии с п. 2.3.8. договора № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договора № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения ООО «Региональная строительная компания» обязательств по кредитному договору.
 
    На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
 
    Так же суд, выслушав мнение сторон и исследовав материалы дела не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ефимовой Л.П. к Банку «Клиентский» (ОАО) о признании договора о последующей ипотеке недействительным по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения рассматриваемой сделки), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения рассматриваемой сделки), сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
 
    Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения рассматриваемой сделки), сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефимовой Л.П. и Банком «Клиентский» (ОАО) заключен договор о последующей ипотеке № З/2012/80 согласно которому в залог истцу переданы земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 342,9 м2, литер А, под/А, находящиеся по ул. <адрес>, <адрес> края. Начальная продажная стоимость предмета залога определена сторонами в сумме 16 270 100 рублей, а сам предмет залога обеспечивает обязательства ответчика ООО «Региональная строительная компания», вытекающие из кредитного договора. Данная сделка прошла в установленном законом порядке государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 36 - 69/.
 
    Доводы Ефимовой Л.П. о том, что залоговой стоимости имущества, переданного по ранее заключенным договорам ипотеки достаточно для обеспечения обязательства, предмет залога по договору об ипотеке, заключенному между Чинченко К.В. и истцом, изъят у залогодателя, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что заключенный между Ефимовой Л.П. и Банком «Клиентский» (ОАО) договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, содержит все существенные условия достигнутые сторонами этого договора и предусмотренные нормами действующего законодательства для данной категории сделок.
 
    Исходя из изложенного, обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательств и свидетельских показаний в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ефимова Л.П. осознавала природу совершаемой ею сделки, не находилась под влиянием заблуждения в отношении ее природы и под принуждением Банка «Клиентский» (ОАО).
 
    На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ефимовой Л.П., а потому в удовлетворении иска следует отказать.
 
    В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела усматривается, что при обращении в суд с иском была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
 
         Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Банку «Клиентский» (ОАО) удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с ООО «Региональная строительная компания», ООО «Торговый дом «РСК», Кобзева Алексея Николаевича, Ефимова Александра Владимировича в пользу Банка «Клиентский» (ОАО) <данные изъяты> копейки, из которых: основной долг в сумме <данные изъяты> копеек; начисленные на сумму основного долга проценты в сумме <данные изъяты> копейка; пени на сумму основного долга из расчета 0,015 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> копеек, пени на сумму процентов за пользование Кредитом из расчета 0,015 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать солидарно с ответчиков: ООО «Региональная строительная компания», ООО «Торговый дом «РСК», Кобзева Алексея Николаевича, Ефимова Александра Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Удовлетворить требования на сумму <данные изъяты> обратив взыскание на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 342,9 м2, литер А, под/А, находящихся по ул. <адрес>, <адрес> края, принадлежащие гражданке Ефимовой Любовь Петровне и переданные в залог Банку «Клиентский» (ОАО) по Договору № З/2012/80 о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись регистрации № №-400. Определить начальную продажную стоимость указанных в первом абзаце настоящего пункта земельного участка и жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Удовлетворить требования на сумму <данные изъяты>,00) обратив взыскание на помещения № <адрес>, общей площадью 477 кв.м., кадастровый (или условный номер) № расположенные на 5 этаже здания литер Э, по <адрес> <адрес>, принадлежащие гражданке Чинченко Кристины Валерьевны и переданные в залог Банку «Клиентский» (ОАО) по Договору № З/2012/61 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> сделана запись регистрации № №775. Определить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме <адрес> рублей.
 
    В удовлетворении встречного искового заявления Ефимовой Любовь Петровны к Банку «Клиентский» (ОАО) о признании договора о последующей ипотеке недействительным – отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.
 
    Судья: Н.А. Безуглова
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать