Решение от 29 мая 2013 года №2-947-2013

                            Дело № 2-947-2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
           29 мая 2013 года                                                                                           г. Белгород
 
           Белгородский районный суд Белгородской области составе
 
    председательствующего судьи                                                               Сороколетова В.Н.,
 
    при секретаре                                                                                          Болдыревой Д.А.,
 
    -с участием представителя истца Ефимова А.А.,
 
    Представителя ответчика Администрации Белгородского района Божко Е.А.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева Ю.А.     к Администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Авдееву Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером 31:15:2009005:133, с целевым назначением –для размещения цеха по производству пластиковых окон из готового профиля, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), участок (номер обезличен).
 
    Авдеевым Ю.А. в 2012 году на указанном земельном участке самовольно возведено строение- нежилое здание общей площадью 870,4 кв.м.-цех по производству пластиковых окон.
 
    Администрацией Белгородского района отказано    в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Дело инициировано иском Авдеева Ю.А., который просит признать за собой право собственности на самовольное строение- нежилое здание (производственное) общей площадью 870,4 кв.м. по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) участок (номер обезличен).
 
    В судебном заседании представитель истца Ефимов А.А. поддержал исковые требования, сославшись на изложенное в иске.
 
    Представитель Администрации Белгородского района Божко Е.А. исковые требования не признал, так как изначально разрешение на строительство     выдано не было. Иных оснований для отказа во вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, не имеется.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
 
    Факт принадлежности Авдееву Ю.А. на праве собственности земельного участка площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером 31:15:2009005:133, с целевым назначением –для размещения цеха по производству пластиковых окон и готового профиля, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.(л.д. 5)
 
    По адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), расположено нежилое здание, кадастровый номер 31:15:2007023:71:039594-00/001:1001/Б, площадью 870,4 кв.м., что подтверждается    техническим паспортом. Нежилое здание состоит из цеха сборки окон, цеха сборки стеклопакетов, столярного цеха, котельной, бытовки. (л.д.11-21).
 
    В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, возведенное Авдеевым Ю.А. спорное строение, является самовольной постройкой, поскольку строительство осуществлено без получения разрешения на строительство.
 
    На основании пункта 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если эта постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.
 
    Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Авдеев Ю.А. обращался в Администрацию Белгородского (адрес обезличен) за получением акта о вводе объекта в эксплуатацию, однако ему в этом было отказано. (л.д.6)
 
    Согласно    экспертному заключению Федерального учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», заключению     ООО «ПТАМ Радоминовой», заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района, заключению отдела надзорной деятельности Белгородского района,       размещение указанного строения    не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит каким либо нормам. (л.д. 7,9, 10, 22-28)
 
    Иных оснований для отказа в иске, кроме как отсутствие разрешения на строительство, администрация Белгородского района не привела.
 
    Поскольку спорное строение возведено на участке, предоставленном под строительство цеха по производству пластиковых окон в соответствии с законодательством, действующим на момент их предоставления и принадлежит ему на праве собственности, указанный объект незавершенного строительства соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное нежилое здание, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Авдеева Ю.А. признать обоснованными и удовлетворить.
 
    Признать за Авдеевым Ю.А. право собственности на нежилое здание (производственное) общей площадью 870,4 кв.м. с кадастровым номером 31:15:2007023:71:039594-00/001:1001/Б, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с(адрес обезличен).
 
                Решение может быть обжаловано сторонами    в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
 
    Судья                                                                                В.Н. Сороколетов