Дата принятия: 08 мая 2013г.
Номер документа: 2-947-13
Дело №2-947-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 мая 2013 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тульневой Т.А., с участием сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Щербина Н.Д. к Долбилову А.А. и Туровской Н.Д. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Щербина Н.Д. обратилась в суд с иском к Долбилову А.А. и Туровской Н.Д. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> по выбору управляющей организации.
В обоснование своих требований Щербина Н.Д. в заявлении указала, что является собственником квартиры №<адрес>. Случайно узнала о том, что 1 февраля 2013 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис»» и заключении нового договора с ОАО «Новороссийская управляющая компания». Инициаторами собрания выступили Долбилов А.А. и Туровская Н.Д. Она и многие другие жильца не были извещены о проведении собрания и участия в голосовании не принимали. Решение принято при отсутствии кворума.
В судебном заседании Щербина Н.Д. при поддержке своего представителя Гончаренко Е.А. просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Долбилов А.А. иск не признал, указав в своих возражениях на то, что сначала по его инициативе было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Однако отсутствие кворума не позволило принять решение по вопросу заключения договора на управление домом с другой организацией. После этого было проведено общее собрание в форме заочного голосование. Объявления о проведении собрания были вывешены на досках на входе в подъезды. Он лично обходил квартиры и собирал подписи по вопросам, поставленным на голосование.
Туровская Н.Д. в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис»» - Захарова О.В. просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица - ОАО «Новороссийская управляющая компания» - Горбунова А.Н. просила в удовлетворении иска отказать, отметив, что участие истца в голосовании не могло повлиять на принятые решения, а сами решения причинение убытков истцу не повлекли.
Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме заочного голосования согласно ст.47 ЖК РФ: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Из представленных документов видно, что 21 января 2013 года в 18 часов по инициативе Долбилова А.А. и Туровской Н.Д. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по выбору управляющей организации для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросу выбора управляющей организации, которое не имело кворума.
Объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было вывешено заблаговременно на подъездных досках для объявлений, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
В период с 22 января по 2 февраля 2013 года проводилось внеочередное заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по выбору управляющей организации. Собранием принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис»» и заключении нового договора с ОАО «Новороссийская управляющая компания».
В голосовании приняли участие 37 собственников помещений многоквартирного дома, занимающие площадь дома, соответствующую 70 % от общего числа голосов. По итогам голосования 2 февраля 2013 года составлен протокол. Приложение к указанному протоколу содержит решение каждого собственника, принявшего участие в голосовании с указанием сведений позволяющих определить участника голосования, объект права собственности и сведения о документе, подтверждающем право собственности, принятое решение по каждому вопросу по повестке дня, выраженное в формулировке «за» или «против», а так же имеется личная подпись проголосовавшего.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Замш С.Г., Герасимова А.Г. и Гончаров К.В. подтвердили, что к ним приходили люди с листами для голосования, в которых они поставили свои подписи.
При таких обстоятельствах основания для признания решений, принятых путем проведения заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома №156 корпус «А» по ул. Видова в г. Новороссийске.
В ч.6 ст.46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Участие Щербина Н.Д. в голосовании не могло повлиять принятие решения общего собрания, так как оно было принято абсолютным большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании. Существенные нарушения при проведении собрания допущены не были. Доказательства причинения истцу убытков в результате принятия решения о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис»» и заключении нового договора с ОАО «Новороссийская управляющая компания» суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Щербина Натальи Денисовны к Долбилову А.А. и Туровской Н.Д. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> по выбору управляющей организации отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов
