Решение от 02 октября 2014 года №2-946/2014

Решение по гражданскому делу
Дело №2-946/2014 Решение Именем Российской Федерации 02 октября 2014 года г.Саратов Мировой судья судебного участка № 7 Заводского района города Саратова Ульянкина Ю.С., при секретаре Одиноковой М.А., с участием представителя истца Сорокиной Е.Е., ответчика Дьячковой А.Н., ее представителя Макеева Н.П., ответчика Дьячкова Ф.Н., его представителя Шерпиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества ограниченнойответственностью «Управляющая компания «Люксжилсервис»» (далее по тексту ООО «УК «Люксжилсервис»») к Дьячковой <ФИО1>, Дьячкову <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
 
установил:
 
 
             истец ООО «УК «Люксжилсервис»» обратилось в суд с иском к ответчикам Дьячковой А.Н., Дьякову Ф.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 11578 рублей 57 копеек, а также о взыскании уплаченной госпошлины в сумме 463 рубля 14 копеек. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик Дьячкова А.Н. является собственником квартиры <НОМЕР> дома 2/2 по        ул. <АДРЕС>. Совместно с Дьячковой А.Н. в указанной квартире зарегистрирован и проживает ее супруг - Дьячков Ф.Н. В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом, плата за содержание жилья составляет 9,60 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения (п.4.2.1 Договора). В связи с неоплатой ответчиками, оказанных жилищных и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2014 года по 30 июня 2014 года, перед истцом образовалась задолженность в сумме 11578 рублей 57 копеек. Впоследствии представитель истца иск уточнила, просила взыскать с Дьячковой А.Н. и Дьячкова Ф.Н. в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Люксжилсервис»» задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01 февраля 2014 года по 30 июня 2014 года в размере 2894 рубля 40 копеек, задолженность за коммунальную услугу водоотведение за март 2014 года в размере 45 рублей 63 копейки, а также взыскать с Дьяковой А.Н. и Дьячкова Ф.Н. в пользу ООО «УК «Люксжилсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 463 руб. 14коп. Представитель истца Сорокина Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений. Полагала, что на основании протокола общего собрания от 31 августа 2011 года, договора управления многоквартирным домом от 01.10.2011 года, истецоказывает собственникам услуги по управлению многоквартирным домом 2/2 по ул. <АДРЕС>. Кроме того, с Дьячковой А.Н. был заключен договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от <ДАТА6> Протокол общего собрания от <ДАТА4> никем не обжалован и действует по настоящее время. Просила обратить внимание, что на общем собрании от <ДАТА4> утвержден тариф содержания жилья в размере 9,60 с каждого метра общей площади, при этом оплату за «освещение МОП», «обслуживание лифтов», «обслуживание домофонов», «вывоза ТБО и КГО», «обслуживание газопровода», «обслуживание котельной» установлено начислять отдельно от тарифа.
 
    Ответчик Дьячкова А.Н. и ее представитель Макеев Н.П. исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Полагали, у ООО «УК «Люксжилсервис»» не имеется права на подачу данного иска ввиду отсутствия договора управления многоквартирным домом, утвержденного общим собранием собственников, содержащим существенные условия в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ). ООО «УК «Люксжилсервис»» совместно с собственниками должны утверждать смету доходов и расходов на каждый год. Ответчик Дьячков Ф.Н. и его представитель Шерпилова В.А. исковые требования не признали в полном объеме, полагали, что Дьячкова А.Н. по статье «содержание жилья» ежемесячно переплачивает за следующие услуги: вывоз ТБО, обслуживание лифта, МОП, газопровод, домофон, что в общей сумме составляет 14 рублей 64 копейки за 1 кв.м. жилого помещения, однако все эти услуги входят в состав тарифа «содержание жилья», а протоколом общего собрания от 31 августа 2011 года и договором от 29 июля 2011 года утвержден размер платы за содержание жилья - 9,60 рублей за 1 кв.м. жилого помещения. Выслушав представителя истца, ответчика Дьячкову А.Н. и ее представителя, ответчика Дьячкова Ф.Н. и его представителя, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.В силу ст.307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
       В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
               Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
     В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
             На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,3 ст.31 ЖК РФ).
 
     В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    В соответствии со  ст. 161 ЖК  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией (часть 2).
 
     При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3)
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).
 
    В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    При этом собственник помещения обязан внести плату управляющей организации за все виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены исходя из имеющегося уровня благоустройства многоквартирного дома.
 
    Данная норма предусматривает, что управляющая организация остается исполнителем коммунальных услуг и отвечает перед такими собственниками и нанимателями за надлежащее качество всех коммунальных услуг.
 
    По смыслу приведенной нормы управляющие организации должны быть абонентами всех ресурсоснабжающих организаций, продающих коммунальные ресурсы и предоставляющих свои услуги, необходимые для предоставления коммунальных услуг, что соответствует положениям частей 2.3, 11 и 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, регулирующим ответственность управляющей организации за предоставление коммунальных услуг и приобретение для этого коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «Люксжилсервис»» является организацией, обслуживающей жилой фонд, что подтверждается Уставом ООО «УК «Люксжилсервис»»  от <ДАТА8> (л.д.6-8). На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2/2 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, оформленным протоколом общего собрания собственников от <ДАТА9>, многоквартирным домом управляет ООО «УК «Люксжилсервис»»  (л.д.79-80). <ДАТА5> между ЗАО «Переселение и ООО «УК «Люксжилсервис»»  заключен договор по управлению и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дом, сроком на 1 год (л.д. 51-53), согласно п. 6.2 данного договора, в случае, если собственники помещений не изберут иной способ управления жилым домом, а также не направят заблаговременно уведомление о намерении расторгнуть договор, то он считается пролонгированным сроком на 5 лет на тех же условиях.
 
    В связи с чем, истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению услуг: водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, отопление, газоснабжение (л.д.14-21, 43-48), услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, оказываются жильцам непосредственно истцом.
 
    Собственником кв. 76 в доме 2/2 по ул. Заводская в г. <АДРЕС> является Дьячкова А.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2011 года (л.д.23), по указанному адресу зарегистрирован член семьи собственника - Дьячков Ф.Н., что следует из поквартирной карточки (л.д.34) и копии паспорта Дьячкова Ф.Н. и не отрицалось сторонами в судебном заседании. 29.07.2011 года между истцом и Дьячковой А.Н. был заключен договор на техническое обслуживание и предоставлениекоммунальных услуг (л.д.22).
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания жилья за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в сумме 2894 руб. 40 коп.
 
    В соответствии с п.29 и 31 Постановления Правительства РФ от <ДАТА15> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
     При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
 
            Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2/2 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, оформленным протоколом общего собрания собственников от <ДАТА9>, утвержден тариф «содержание жилья» в размере 9 руб. 60 коп. с каждого метра площади, такой же тариф указан в п. 4.2.1 договора от <ДАТА10>, заключенного ООО «УК «Люксжилсервис»»  с <ФИО3>
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, площадь квартиры 76 дома 2/2 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> составляет 60,3 кв.м.
 
    Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате содержания жилья за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в сумме 2894 руб. 40 коп. = (60,3*9,60*5 месяцев) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Довод возражений Дьячковой А.Н. о том, что услуги по содержанию жилья оказывались ей не в полном объеме не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Заявления Дьячковой А.Н. об отказе от получения от истца данной услуги правового значения не имеют, поскольку решение общего собрания собственников от  <ДАТА9> о выборе способа управления и утверждении тарифа «содержание жилья» является обязательным для всех собственников многоквартирного дома.
 
    Доводы возражений ответчиков о том, что ООО «УК «Люксжилсервис»»  не имело право на осуществление деятельности по обслуживанию дома в связи с отсутствием  договора управления многоквартирным домом и необходимого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мировой судья находит несостоятельными, поскольку они опровергаются  материалами дела, в частности, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2/2 по ул. <АДРЕС>     г. <АДРЕС>, оформленным протоколом общего собрания собственников от <ДАТА9>, указанное  решение общего собрания  в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не оспорено, незаконным не признано, не отменено в судебном порядке, что также опровергает довод ответчиков о незаконности данного решения ввиду отсутствия бюллетеней голосования собственников. Представленные в обоснование своей позиции ответчиками протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА13> и от <ДАТА14> (л.д.96-99) выводы суда в этой части не опровергают, поскольку способ управления многоквартирным домом ими не изменялся, так же как и тариф «содержание жилья» и не относящиеся к нему расходы.
 
    Выражая несогласие с утвержденным решением собрания собственников от 31.08.2011 года тарифом «содержание жилья» представитель Дьячкова Ф.Н. - Шерпилова В.А. пояснила, что данный тариф определен без указания его структуры, кроме того, решение собрания о том, что оплата за освещение мест общего пользования, обслуживание лифтов и домофона, вывоз ТБО и КГО производится отдельно от услуги по содержанию жилья противоречит п. 11 Постановления Правительства РФ от <ДАТА15> N 491согласно которому, вышеперечисленные услуги входят в содержание общего имущества, следовательно, не могут взиматься отдельно. 
 
    Между тем, как следует из смысла п. 11 Постановления Правительства РФ от <ДАТА15> N 491, указанной нормой определено  содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, однако порядок и механизм взимания платежей за содержание общего имущества не установлен.
 
    Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель истца, в сумму графы квитанций «содержание жилья» не входит стоимость услуг по оплате за освещение мест общего пользования, обслуживание лифтов и домофона, вывоз ТБО и КГО, поскольку управляющая компания расходует их на иные нужды по содержанию жилья, о чем также указано в решении собрания собственников от <ДАТА9>.
 
    Согласно пп. «в» п. 4 Постановления Правительства РФ от <ДАТА17> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг, в числе которых водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.
 
    С учетом приведенной правовой норм, мировой судья также находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за коммунальную услугу - водоотведение (ОДН) за март 2014 года в сумме 45 руб. 63 коп., которая была фактически оказана управляющей компанией ответчикам. Доказательств обратного не представлено.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Таким образом, приведенная норма права не содержит указания на возможность взыскания судебных расходов в солидарном порядке, в связи с чем взыскание расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков должно производиться в равных долях.
 
    При таких обстоятельствах, согласно ст. 98 ГПК РФ, оплаченную ООО «УК «Люксжилсервис»»  государственную пошлину надлежит взыскать с ответчиков в равных долях, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть по 200 руб. с каждого.
 
    Размер понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтвержден платежным поручением от <ДАТА18> (л.д.24).
 
                 На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
решил:
 
        взыскать с Дьячковой <ФИО1> и Дьячкова <ФИО2> в пользу ООО «Управляющая Компания «Люкжилсервис» задолженность по оплате за содержание жилья  за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 2894 рублей 40 копеек, задолженность за коммунальную услугу -  водоотведение за март 2014 года в сумме 45 рублей 63 копейки в солидарном порядке.
 
    Взыскать с Дьячковой <ФИО1> в пользу ООО «Управляющая Компания «Люкжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Взыскать с Дьячкова <ФИО2> в пользу ООО «Управляющая Компания «Люкжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> через мирового судью в течение одного месяца со дня его принятия судьей в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено <ДАТА19>
 
 
 
    Мировой судья                                                                                <ФИО4>