Решение от 28 июля 2014 года №2-946/2014

Дело № 2-946/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Череповец 28 июля 2014 года
 
    Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи Савиловой О.Г.,
 
    с участием: прокурора Хохловой Е.Н.,
 
    представителя истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) – Фетисова И.Л.,
 
    при секретаре Поповой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» к Ермолаевой Л.А., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних Беловой В.Р. и Ермолаевой А.П., о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Ермолаевой Л.А., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних Беловой В.Р. и Ермолаевой А.П., о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснование указали, что решением Череповецкого районного суда от 19.09.2011 года удовлетворены требования Газпросбанк <данные изъяты> (правопреемником которого является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании с Е. задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), принадлежащее Е. на праве собственности, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору целевого займа. Решение суда вступило в законную силу 18 ноября 2011 года. В последующем, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс. Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано 22 января 2014 года. В настоящее время в спорной квартире проживают без регистрации члены семьи бывшего собственника Е.: жена – Ермолаева Л.А., их дети – Белова В.Р. и Ермолаева А.П. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) как собственник квартиры направил ответчикам почтой требование о выселении из спорной квартиры. За получением требования о необходимости освободить жилое помещение в почтовое отделение ответчик Ермолаева Л.А. не являлась, указанное требование было вручено дочери ответчика – Беловой В.Р. при выезде сотрудников банка по месту спорного объекта недвижимости для передачи требования родителям. Требование о выселении ответчиками до сих пор не исполнено. В принадлежащем истцу объекте недвижимости по месту жительства никто не зарегистрирован. Просят признать прекращенным право пользования Ермолаевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Беловой В.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ермолаевой А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Ермолаеву Л.А., Белову В.Р., Ермолаеву А.П. из квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с Ермолаевой Л.А. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» - Фетисова И.Л. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Суду дополнительно пояснила, что бывший собственник жилого помещения Е. в спорном жилом помещении не проживает. Со слов соседей представителям банка известно, что Ермолаева Л.А. с несовершеннолетними детьми проживает в спорном жилом помещении, регистрации не имеют, от получения по почте требований о выселении Ермолаева Л.А. уклоняется. В настоящее время истец как собственник жилого помещения не имеет ключей от квартиры.
 
    В судебное заседание ответчик Ермолаева Л.А., действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних Беловой В.Р. и Ермолаевой А.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, корреспонденция вернулась в суд с отметкой почты об истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Возвращение в суд судебной повестки с приложенными документами за истечением срока хранения в связи с неявкой ответчика на почту за ее получением суд расценивает как злоупотребление правом и отказ адресата принять судебную повестку и, в соответствии со ст.117 ГПК РФ, полагает признать, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем судом на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Ермолаевой Л.А.
 
    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Хохловой Е.Н., полагавшей исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить, приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Решением Череповецкого районного суда от 19 сентября 2011 года обращено взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую Е. на праве собственности. Решение Череповецкого районного суда от 19.09.2011 вступило в законную силу 18.11.2011.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 22 января 2014 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.11.2013 и акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 21.12.2013 зарегистрировано право собственности АБ «ГПБ-Ипотека» на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Переход права собственности на квартиру к взыскателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи. Бывший собственник жилого помещения - Е. - в спорном жилом помещении не проживает.
 
    Согласно справки администрации Яргомжского с/п Череповецкого района Вологодской области № 256 от 03.07.2014 года в спорной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и никто не имеет временной регистрации по месту пребывания.
 
    Согласно справке формы № 3, выданной администрацией Яргомжского сельского поселения Череповецкого района от 03 июля 2014 года, Ермолаева Л.А., ее дочери – Белова В.Р. и Ермолаева А.П. имели временную регистрацию в спорной квартире с 25.01.2012 года по 06.02.2014 года. В соответствии со справкой администрации поселения № 414 от 03 июля 2014 года ответчики в настоящее время проживают по адресу: <адрес> (со слов соседей).
 
    Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
 
    Из адресной справки Межрайонного отдела УФМС России по Вологодской области в г. Череповце от 18 июня 2014 года следует, что Ермолаева Л.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 1 части 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Истцом в адрес ответчика направлялось письменное требование о выселении Ермолаевой Л.А. и ее несовершеннолетних детей в срок до 17 февраля 2014 года, которое до настоящего времени не выполнено. В настоящее время истец - как собственник жилого помещения - не имеет ключей от спорной квартиры, лишен возможности распоряжаться собственностью по своему усмотрению. При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении исковых требований, оснований для отказа в иске судом не установлено.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Удовлетворить исковые требования открытого акционерного общества Акционерный банк «ГПБ-Ипотека».
 
    Признать прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Ермолаевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Беловой В.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ермолаевой А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    Выселить Ермолаеву Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетних Белову В.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ермолаеву А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
 
    Взыскать с Ермолаевой Л.А. в пользу открытого акционерного общества Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Судья
 
    Согласовано
 
    Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова