Определение от 19 июня 2013 года №2-946/2013

    Дело №2-946/2013
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Пенза 19 июня 2013 г.     
 
    Октябрьский районный суд города Пензы в составе
 
    председательствующего судьи Миллер М.В.,
 
    при секретаре Канищеве Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубкова А. Н. к ООО «Артсрой» о защите прав потребителя,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Голубков А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Артстрой», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Артстрой» и ЗАО «...» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «...» (далее Сторона-1) и Голубковьм А. Н. (далее Сторона -2), с согласия ООО «Артстрой», был заключен договор № уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п.1.1. договора Сторона-1 уступает, а Сторона - 2 принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность Стороне-2 Квартиры, указанной в разделе «Термины и определения, используемые в Договоре» настоящего договора. Соответственно Строной-1 Стороне-2 в полном объеме были переданы права и обязанности, указанные в договоре № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 1.4. договора право требования переходит к Стороне-2 в полном объеме с момента государственной регистрации договора. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и в соответствии с договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Голубков А.Н. является новым дольщиком по договору № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже по адресу: <адрес>. Никаких дополнительных соглашений истец Голубков А.Н с ООО «Артстрой» не заключал. Согласно п.п. 1.5, З.1.З., 3.1.4, 3.2.6., 3.2.8. договора № участия в долевом строительстве жилого дома «Застройщик» обязан передать Дольщику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства Застройщиком был передан потребителю только ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется акт приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодня право собственности за потребителем истцом зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истец считает действия ответчика незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Правоотношения возникшие между Потребителем и ответчиком подпадают в сферу регулирования Закона РФ «О защите прав потребителей» с определенными законом ограничениями по следующим основаниям. Заключенный договор № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже по адресу: <адрес>, по своей правовой природе и содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию Заказчика, в лице гражданина, определенный объект недвижимости, а Заказчик принять результат работы, уплатив обусловленную договором цену. Часть 9 ст.4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» предусматривает, что «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». Согласно ст. ст. 309, 310, п. 3 ст. 401 ГК РФ, ст. 6 ФЗ Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан был передать истцу объект строительства своевременно и за нарушение данного обязательства потребителю ответчиком должна быть выплачена неустойка. Расчет неустойки на день подачи искасоставляет: 1/150*8.25%*1038 дней (с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ)* 6222239руб. (стоимость квартиры.)=3552269 рублей 78 копеек.
 
    Согласно ст. 10 ФЗ Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. На протяжении длительного времени потребитель Голубков А.Н. испытывал серьезные бытовые неудобства, так как он и его семья были лишены возможности пользоваться квартирой, за которую внес значительные денежные средства. Сильные переживания потребителю доставили неуверенность за судьбу квартиры, так как ООО «Артстрой» уклонялся от исполнения договора № участия в долевом строительстве жилого дома; срок передачи квартиры участнику долевого строительства в собственность, предусмотренный договором, существенно нарушен и составляет на день составления искового заявления 1038 дней. Данные обстоятельства доставили сильные переживания и волнения потребителю. Дополнительным основанием для взыскания морального вреда является также необходимость посвящать время и силы восстановлению нарушенного права. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец дважды направлял претензии по двум адресам, но ответа так и не получил.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.309, 310, 410 ГК РФ, ст.ст. 6, 10 ФЗ Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ООО «Артстрой» в пользу Голубкова А. Н. неустойку за нарушение срока передачи квартиры строительный номер № (в секции №, № этаж) в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже по адресу: <адрес>; в размере 1/150- (двойной размер) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки по день вынесения решения суда. На день составления искового заявления неустойка составляет 3552269 рублей 78 копеек; взыскать с ООО «Артстрой» в пользу Голубкова А.Н. в качестве компенсации морального вреда 110 000 рублей.В ходе рассмотрения дела от истца Голубкова А.Н. поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об увеличении заявленных исковых требований, в котором он просил взыскать с ООО «Артстрой» штраф в пользу потребителя в размере 1776134 рубля 89 копеек. Увеличенные исковые требования приняты к производству суда в рамках настоящего дела определением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В последующем от истца Голубкова А.Н. поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении заявленных исковых требований, согласно которому он просил взыскать с ответчика ООО «Артстрой» неустойку за нарушение срока передачи квартиры строительный номер 44 (в секции 3, 4 этаж) в соответствии с договором № О3-сд/48 «Кб» участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже по адресу: <адрес> в размере 1/150- (двойной размер) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки по день вынесения решения суда, на день составления искового заявления в размере 2 433 206 рублей 60 копеек; штраф в пользу потребителя в размере 1 216 603 рубля 30 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. Уменьшенные исковые требования приняты к производству суда в рамках настоящего дела определением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебном заседании истец Голубков А. Н. , в лице представителя по доверенности реестр № от ДД.ММ.ГГГГ - Шутова А. В. , с одной стороны, и ответчик ООО «АРТСТРОЙ», в лице генерального директора Мишкина Н. С. , с другой стороны, заключили мировое соглашение по условиям которого:
 
    1. Истец Голубков А. Н. отказывается от исковых требований к ООО «АРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2433206 руб., о взыскании денежной компенсации в счет возмещения морального вреда в размере 100000 руб., о взыскании штрафа в доход потребителя.
 
    2. Ответчик ООО «АРТСТРОЙ» выплачивает Голубкову А. Н. до ДД.ММ.ГГГГ включительно 300000 (триста тысяч) рублей в качестве компенсации неустойки за нарушение срока передачи квартиры в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>; а также денежной компенсации, в счет возмещения морального вреда.
 
    3. Стороны взаимных претензий по исполнению обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, друг к другу не имеют.
 
    4. Стороны пришли к соглашению, что судебные расходы по настоящему гражданскому делу они несут за счет собственных средств.
 
    Данное соглашение достигнуто добровольно без принуждения. Последствия заключения сторонами мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены. Стороны просили суд утвердить мировое соглашение.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Согласно абз.1, 5 ст. 220 ГПК РФ, судья прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
 
    Из условий мирового соглашения следует, что стороны нашли при разрешении спора компромисс, удовлетворяющий интересы как истца, так и ответчика по делу. Исследовав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что условия данного мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемые законом интересы сторон, а так же других лиц. В судебном заседании сторонам были разъяснены последствия утверждения судом мирового соглашения, которые им понятны.
 
    Изучив материалы дела, суд считает возможным мировое соглашение утвердить; производство по настоящему гражданскому делу прекратить.
 
    Руководствуясь абз.1, 5 ст.220, 224, 225, 173 ГПК РФ, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Голубковым А. Н. , в лице представителя по доверенности реестр № от ДД.ММ.ГГГГ - Шутова А. В. , с одной стороны, и ответчиком ООО «АРТСТРОЙ», в лице генерального директора Мишкина Н. С. , с другой стороны, по условиям которого:
 
    1. Истец Голубков А. Н. отказывается от исковых требований к ООО «АРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2433206 руб., о взыскании денежной компенсации в счет возмещения морального вреда в размере 100000 руб., о взыскании штрафа в доход потребителя.
 
    2. Ответчик ООО «АРТСТРОЙ» выплачивает Голубкову А. Н. до ДД.ММ.ГГГГ включительно 300000 (триста тысяч) рублей в качестве компенсации неустойки за нарушение срока передачи квартиры в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>; а также денежной компенсации, в счет возмещения морального вреда.
 
    3. Стороны взаимных претензий по исполнению обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми помещениями в первом этаже от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, друг к другу не имеют.
 
    4. Стороны пришли к соглашению, что судебные расходы по настоящему гражданскому делу они несут за счет собственных средств.
 
    Производство по гражданскому делу № по иску Голубкова А. Н. к ООО «Артсрой» о защите прав потребителя прекратить.
 
    Разъяснить сторонам, что повторное обращение с иском в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 15 дней с момента вынесения.
 
    Судья                                    М.В. Миллер