Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-946/14
Дело № 2-946/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск 09 июля 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
с участием истца Курманаевой Р.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курманаевой Р.З. к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Курманаева Р.З. обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный дом, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что дом с пристроем как неплановое строение был построен ей вместе с покойным мужем К.Т.Х. Она с мужем проживали в доме с 1958 года. В 2009 году дом был поставлен на технический учет в ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и выдан технический паспорт от 25.03.2009. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок площадью 1750 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Ей получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер АА1) по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
В судебном заседании Курманаева Р.З. доводы искового заявления поддержала, просил его удовлетворить. Уточнила, что дом она с мужем построила в 1954 году, после чего он ушел служить в армию. Вернувшись с армии, они стали проживать в доме. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ, кроме нее в доме никто не проживает и не зарегистрирован.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом с пристроем был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1954 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 25.03.2009. По данным указанной организацииобщая площадь дома составляет 52,9 кв.м., жилая площадь дома 28,7 кв.м. В качестве правообладателя объекта указана Курманаева Р.З., правоустанавливающих документов нет. Сведения о застройщике отсутствуют.
Суду представлена справка МУП «ЦПД «Застройщик», в соответствии с которой дом расположен по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой администрации с. Тукай Советского района г. Орска от 07.07.2014 Курманаева Р.З. одна зарегистрирована в спорном доме.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, право собственности на дом у Курманаевой Р.З. не возникло.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 1 750 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен Курманаевой Р.З. для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по 16.04.2015. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер 56:43:0801014:14.
Согласно выданному ООО «ГеоЭксПИ» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит. АА1) по адресу: <адрес> конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоЭксПИ» о соответствии размещения объектов недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования застройки г. Орска, размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж1 - индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также учитывая заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Курманаевой Р.З. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Курманаевой Р.З., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом литер АА1 общей площадью жилого дома 52,9 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
