Решение от 01 октября 2013 года №2-946/13

Дело №2-946/13
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    01 октября 2013 года Бавлинский городской суд РТ
 
    под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.
 
    при секретаре Азизовой Э.М.,
 
    с участием адвоката Нургалиевой Г.Р.
 
    рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алатыревой Э.В. к Закаржаеву Р.М., обществу с ограниченной ответственностью «Кооператор» о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Алатырева Э.В. обратилась с иском к Закаржаеву Р.М., обществу с ограниченной ответственностью «Кооператор» о признании договора купли-продажи в части продажи земельного участка занимаемого помещением, общей площадью 111,2 кв.м., этаж 1, под кадастровым номером 16:11:02 01 02:90:46/2 по адресу: <адрес>. недействительным, признании за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> муниципальный район Покровско-Урустамакское с/п, <адрес> занимаемый нежилым помещением под кадастровым номером 16:11:02 01 02:90:46/2 и прекращению право собственности за Закаржаевым Р. М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район Покровско-Урустамакское с/п, <адрес> занимаемый объектом под кадастровым номером 16:11:02 01 02:90:46/2.
 
    В обоснование указав, что 02.12.2011 истица приобрела в собственность нежилое помещение общей площадью 111,2 кв.м. этаж 1, кадастровый номер 16:11:02 01 02:90:46/2, расположенное по адресу: РТ Бавлинский муниципальный район <адрес> у ООО «Кооператор» на основании договора купли-продажи. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в настоящее время истице стало известно, что земельный участок, находящийся под ее помещением продан ООО «Кооператор» Закаржаеву Р.М., чем существенно нарушаются законные права и интересы истицы.
 
    На судебном заседании представитель истицы настаивал на иске.
 
    Ответчик Закаржаев Р.М. и представитель ООО «Кооператор» на судебное заседание не явились, хотя и были должным образом извещены.
 
    Суд, выслушав представителя истицы, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: ч.1 п.1 п.п.5, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
 
    В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, п.4, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
 
    1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
 
    2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
        Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Закаржаев Р.М. является собственником земельного участка площадью 408 кв.м., кадастровый номер 16:11:02 01 02:0090 по адресу: РТ Бавлинский муниципальный район <адрес>.Как усматривается из кадастрового паспорта, помещение с кадастровым номером 16:11:020102:90:46/2 общей площадью 111,2 кв.м. расположено по адресу: РТ Бавлинский муниципальный район <адрес>.     Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Алатырева Э.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 111,2 кв.м. этаж 1, под кадастровым номером 16:11:02 01 02:90:46/2, расположенного по адресу: РТ Бавлинский муниципальный район <адрес>
    Как усматривается из договора купли-продажи от 02.12.2011, ООО «Кооператор» передал в собственность Алатыревой Э.В. нежилое помещение общей площадью 111,2 кв.м. этаж 1, кадастровый номер 16:11:02 01 02:90:46/2, расположенное по адресу: РТ Бавлинский муниципальный район <адрес>. Как усматривается из кадастрового плана, земельный участок, расположенный в с.Покровский Урустамак, магазин «Товары повседневного спроса» имеет площадь 408 кв.м. Таким образом, на судебном заседании установлено, что Алатырева Э.В. на основании договора купли-продажи приобрела у ООО «Кооператор» нежилое помещение общей площадью 111,2 кв.м. этаж 1, кадастровый номер 16:11:02 01 02:90:46/2, расположенное по адресу: РТ Бавлинский муниципальный район <адрес>. Впоследствии на основании договора купли-продажи недвижимости (нежилого строения с земельным участком) от 21.06.2012 ООО «Кооператор» продал, находящийся под данным помещением земельный участок Закаржаеву Р.М., который зарегистрировал право собственности и на вышеуказанный земельный участок. При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению, о признании договора купли-продажи в части продажи земельного участка занимаемого нежилым помещением, общей площадью 111,2, этаж 1 под кадастровым номером 16:11:02 01 02:90: 46/2, расположенное по адресу: Республика Татарстан Бавлинский муниципальный район Покровско-Урустамакское с/п, <адрес> от 21.06.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Кооператор» и Закаржаевым Р.М. недействительным, о признании за Алатыревой Э. В. право собственности на земельный участок по адресу: Республика Татарстан Бавлинский муниципальный район Покровско-Урустамакское с/п, <адрес> занимаемое нежилым помещением кадастровым номером 16:11:02 01 02:90: 46/2 и прекращению право собственности за Закаржаевым Р. М. на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан Бавлинский муниципальный район Покровско-Урустамакское с/п, <адрес> занимаемый объектом под кадастровым номером 16:11:02 01 02:90:46/2. На основе изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 321 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:      Иск удовлетворить. Признать договор купли-продажи в части продажи земельного участка занимаемого нежилым помещением, общей площадью 111,2 кв.м., этаж 1 под кадастровым номером 16:11:02 01 02:90:46/2, расположенное по адресу: Республика Татарстан Бавлинский муниципальный район Покровско-Урустамакское с/п, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Кооператор» и Закаржаевым Р.М. недействительным. Признать за Алатыревой Э.В. право собственности на земельный участок, занимаемый нежилым помещением под кадастровым номером 16:11:02 01 02:90:46/2, расположенное по адресу: Республика Татарстан Бавлинский муниципальный район Покровско-Урустамакское с/п, <адрес>. Прекратить право собственности на земельный участок за Закаржаевым Р.М. занимаемый нежилым помещением под кадастровым номером 16:11:02 01 02:90:46/2, расположенный по адресу: Республика Татарстан Бавлинский муниципальный район Покровоско-Урустамакское с/п, <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кооператор в пользу Алатыревой Э.В. 400 (четыреста) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: М.М.Гильмутдинова.