Решение от 27 июня 2014 года №2-945/2014

К делу № 2-945/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кропоткин 27 июня 2014 года
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего П.Ф.Сидоренко
 
    с участием Полоян Самвела Оганесовича
 
    при секретаре судебного заседания Н.И. Шмойловой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полоян <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе о признании права собственности на здание торгово-развлекательного комплекса с достроенным без разрешения подвальным помещением, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Полоян С.О. обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на торгово-развлекательный комплекс Лит. А общей площадью 1037.5 кв.м. с достроенным без разрешения подвалом литер-«под/А» площадью 519,8 кв.м. с исчисленной новой общей площадью равной 1557,30 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. <адрес>
 
    В судебном заседании истец Полоян С.О. в обосновании заявленных требований пояснил, что согласно правоустанавливающих документов, ему принадлежит на праве собственности торгово-развлекательный комплекс, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № г.. В связи с тем, что на момент сдачи в эксплуатацию основного здания торгово-развлекательного комплекса в его подвальном помещении производилось строительство без разрешительной документации, истцом было решено сдать в эксплуатацию первый и второй этажи здания торгово-развлекательного комплекса. В результате строительства сборного железобетонного перекрытия над фундаментами и двух монолитных железобетонных лестниц в подвальном помещении образовались площади, которые возможно использовать в качестве общественных помещений. В результате строительства подвального помещения под всем зданием торгово-развлекательного комплекса, произошло увеличение общей площади всего здания и увеличение количества этажей. Площадь подвального этажа определена дополнительно в техническом паспорте объекта в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, из технического паспорта объекта нежилого строительства следует, что общая площадь здания торгово-развлекательного комплекса 1037,5 кв.м., площадь достроенного подвального помещения 519,8 кв.м.. Он обращался в Администрацию Кропоткинского поселения Кавказского района с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на самовольно реконструируемое здание торгово-развлекательного комплекса, ему разъяснили, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.
 
    От представителя ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в адрес Кропоткинского городского суда поступило заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело иску Полоян С.О. к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе о признании права собственности на здание торгово-развлекательного комплекса с достроенным без разрешения подвальным помещением в отсутствие представителя Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, с заявленными требованиями Полоян С.О. согласен в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица: Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно представленного в адрес суда ходатайства просит рассмотреть гражданское дело по иску Полоян С.О. к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе о признании права собственности на здание торгово-развлекательного комплекса с достроенным без разрешения подвальным помещением в отсутствие представитель Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно свидетельству о государственной регистрации прав, Полоян С.О. на праве собственности принадлежит 2-х этажный торгово-развлекательный комплекс площадью 1037.5 кв.м.. В результате строительства подвального помещения под всем зданием торгово-развлекательного комплекса, произошло увеличение общей площади всего здания и увеличение количества этажей. Площадь достроенного подвального помещения составляет 519,8 кв.м., общая площадь здания торгово-развлекательного комплекса составляет 1037,5 кв.м., согласно технического паспорта <адрес> Согласно заключению ООО «ИнвестПроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций 2-х этажного здания торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> установлено, что все построенные по проекту и с отклонением от проекта (дополнительное перекрытие лестницы) несущие и ограждающие конструкции на момент обследования находятся исправном техническом состоянии, при котором имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов, обеспечивается. Состояние несущих и ограждающих конструкций подвала и всего здания торгово - развлекательного комплекса литер «А», построенного по адресу: Краснодарский край <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состояние несущих и ограждающих конструкций подвала и всего здания торгово-развлекательного комплекса литер «А», построенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещения подвала, возможно эксплуатировать в качестве общественных помещений.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строение соответствует установленным требованиям, безопасно для эксплуатации, расположено в пределах земельного участка собственника, прав третьих лиц не нарушает, что позволяет признать за Полоян С.О. право собственности на торгово-развлекательный комплекс с достроенным без разрешения подвалом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Полоян <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Полоян <данные изъяты> право собственности на торгово-развлекательный комплекс Лит. А общей площадью 1037.5 кв.м. с достроенным без разрешения подвалом литер-под/А площадью 519,8 кв.м. с исчисленной новой общей площадью равной 1557,30 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий: П.Ф. Сидоренко