Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-945/2014
Дело № 2-945/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 30 июля 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Чужаковой А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Каялымовой ВИ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Каялымова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать ее приобретшей право собственности на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.02.1993г. Звездный сельский совет в лице директора ФИО7 передал ей в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В договоре указано, что в собственность Каялымовой В.И. передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи – три человека. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Звездного Совета народных депутатов 09.08.1993г. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного по договору, составляет 45,3 кв.м., в том числе жилая 31 кв.м.
Истец Каялымова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 против удовлетворения требований не возражали. Показали, что на момент заключения договора между Каялымовой В.И. и представителем ответчика, они являлись несовершеннолетними. Не возражают против того, что именно между Каялымовой С.А. и Звездным сельским советом был заключен договор, они – третьи лица не выражали желание на приватизацию, от их имени так же никто не выражал этого желания, требования истца поддерживают.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав пояснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.02.1993г. Звездный сельский совет в лице директора ФИО7 передал в собственность Каялымовой В.И. квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи – три человека.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Не оспаривается и подтверждается справкой, выданной администрацией Звездного сельского поселения, что по адресу <адрес>, на дату - 09.02.1993г. проживали граждане Каялымова ВИ, ФИО3, ФИО4.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Часть вторая ст. 7 введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ. Как установлено судом и усматривается из материалов дела, договор на приватизацию жилья от 09 февраля 1993 г. подписан только Каялымовой В.И., в нем отсутствуют подписи ФИО3 и ФИО4, подтверждающие волеизъявление названных лиц, а также указание на то, что кто-либо из совершеннолетних членов семьи действовал в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4
При таких обстоятельствах, учитывая мнение сторон, а так же положение Закона – ч. 2 ст. 7 указанного закона, которая была введена в действие 11.08.1994 года, судом не усматривается правомерности включения несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 (указанных в договоре как – с учетом количества членов семьи три человека) в договор приватизации, поскольку положение ч. 2 ст. 7 названного выше Закона, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, отсутствовало.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что Каялымова В.И., являвшаяся нанимателем квартиры, каким-либо образом выразила свое согласие на приватизацию указанного жилья, в том числе ФИО3 и ФИО4
Учитывая названные положения закона, мнение сторон, изучив договор от 09.02.1993 года, суд считает, что требование истца о признании ее приобретшей право собственности на квартиру, обосновано и подлежит удовлетворению. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то есть заключен в надлежащей письменной форме.
Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Звездного Совета народных депутатов 09.08.1993г.
Из справки выданной администрацией Звездного сельского поселения усматривается, что произведена перерегистрация адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.
Из пояснений истца усматривается, что перепланировка жилого помещения не производилась и доказательств обратного в судебном заседании не добыто.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 45,3 кв.м., жилая площадь 31 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на 30.10.2012г.
При таких обстоятельствах суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от 09.02.1993 года была направлена на передачу и приобретение в собственность Каялымовой В.И. <адрес>, и фактически в собственность была передана квартира - общая площадь жилого помещения, переданного по договору, составляет 45,3 кв.м., в том числе жилая 31 кв.м., а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Каялымова В.И. по договору от 09.02.1993 года приобрела право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Каялымову ВИ приобретшей по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 09.02.1993 г. право собственности на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- с 30.07.2014г.
Председательствующий:
