Решение от 29 января 2014 года №2-945/1429

    Дело № 2-945/14 29 января 2014 года
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе :
 
    Председательствующего судьи Вайнонен Е.Э.,
 
    С участием прокурора Ражевой Е.О.,
 
    При секретаре Богатыревой С.О.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту прав неопределённого круга лиц к ООО «Жилкомсервис №» об обязании совершить определенные действия,
 
    УСТАНОВИЛ :
 
    Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратился в суд в защиту прав и интересов неопределённого круга лиц с иском к ООО «Жилкомсервис №» об обязании ответчика произвести работы по восстановлению части облицовочного слоя фасада дома <адрес>., в обоснование своих требований истец ссылается на то, что Прокуратурой Красногвардейского района совместно с Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, в ходе проверки соблюдения требований законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что в многоквартирном доме <адрес> выявлены местные нарушения облицовочного слоя, штукатурки.
 
    В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, против вынесения заочного решения не возражал.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, возражений по существу предъявленных требований не представил.
 
    Суд по основаниям ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
 
    Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    Техническую эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,<адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис №».
 
    Прокуратурой Красногвардейского района Санкт-Петербурга совместно с Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в ходе проверки соблюдения требований законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что в многоквартирном доме <адрес>. имеются местные нарушения облицовочного слоя, штукатурки, трещины и выпадение фрагментов штукатурки из швов на верхнем откосе окна квартиры №
 
    Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).
 
    В соответствии с п. 1.1 указанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Разделом 2 Правил установлены требования по техническому обслуживанию стен домов в зависимости от их вида.
 
    Согласно п.4.2.1.5 Правил не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
 
    Согласно п.4.2.3.1 Правил, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
 
    В соответствии с п.4.2.3.2 Правил, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
 
    Приложением 7 к Правилам предусмотрен примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту стен и фасадов жилых зданий: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
 
    В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    На основании ст.42 указанного Постановления управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержания общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
 
    Согласно Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу определенно, что включает в себя текущий ремонт здания -комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
 
    Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома <адрес>. со стороны ответчика ухудшается качество жизни населения и причиняется ущерб общему имуществу многоквартирного дома.
 
    Именно ответчик- ООО «Жилкомсервис №» является лицом, ответственным за содержание и ремонт указанного выше многоквартирного дома, в соответствии с названными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, и, соответственно, отвечает в судебном порядке в случае ненадлежащего исполнения этой обязанности.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований.
 
    Истцом, заявленные требования об обязании ООО «Жилкомсервис №» совершить определенные действия, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами – актом проверочных мероприятий от 04.11.2013 г. (л.д. 6).
 
    В свою очередь ответчиком доказательств опровергающих доводы истца, а так же возражений против иска, в ходе рассмотрения дела по существу не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах, а так же учитывая, что отсутствие надлежащего обслуживания и невыполнение своевременного ремонта ООО «Жилкомсервис №» в многоквартирном доме <адрес>., имеется реальная угроза безопасности жизни и здоровья граждан, причинение ущерба имуществу, а так же является невыполнением требований федерального законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Красногвардейского района заявлены законно и обоснованно, соответственно подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В порядке ст.103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета сумму госпошлины в размере 200 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №» удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Жилкомсервис №» произвести работы по восстановлению части облицовочного слоя фасада дома <адрес> в Санкт-Петербурге в течении 60 суток с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с ООО «Жилкомсервис №» в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере 200 руб.
 
    Решение может быть пересмотрено по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, подаваемому в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в семидневный срок со дня получения решения, решение может быть также обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 03.02.2014 года.