Дата принятия: 24 сентября 2013г.
Номер документа: 2-945/13
2-945/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2013 г. г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Тюриной Н.И., с участием представителя истца Ширкина А.И., действующего на основании доверенности,
при секретаре Суровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Производственное объединение «Электрохимический завод» к Соседкину А. А., Соседкиной А. А.е, Соседкину Е. А. и Соседкину С. А. о взыскании задолженности по закладной,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ПО «ЭХЗ» обратилось в суд с иском к Соседкину А.А., Соседкиной А.А., действующих за себя и несовершеннолетних детей Соседкина Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Соседкина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и просит взыскать солидарно с ответчиков денежные средства по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 168 600 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 043 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>, определив способ реализации в виде публичных торгов и начальной продажной стоимости в размере 1 390 000 руб.
Требования мотивирует тем, что ОАО «ПО «ЭХЗ» является владельцем закладной на сумму 1 390 000 руб., выданной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшему из договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, <адрес>. Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой составляет 1 390 000 руб. Сумма неисполненного обязательства на момент выдачи закладной 1 299 800 руб. В соответствии с условиями закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, указанную сумму неисполненного обязательства ответчики должны выплачивать ежемесячными взносами, начиная с января 2011 г., до погашения всей задолженности. Каждый ежемесячный взнос должен составлять не менее 8 200 руб. По выплате долга Ответчики несут солидарную ответственность. Уплату ежемесячного взноса ответчики должны производить не позднее 25 числа каждого месяца, кроме взноса за январь 2011 г., который уплачивается в течение 10 дней с момента выдачи закладной. Однако сроки выплаты ими систематически нарушались. В связи с этим решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков была взыскана текущая задолженность по закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 62 500 руб. По решению суда ответчики оплатили 16 200 руб. После, денежных средств от ответчиков не поступало. В настоящее время задолженность ответчиков перед ОАО «ПО «ЭХЗ» составляет 1 168 600 руб. Поэтому в силу закона и п. 3 Закладной, истец вправе обратиться в суд за взысканием оставшейся суммы долга в полном объеме с обращением взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель ОАО «ПО «ЭХЗ» заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске мотивам.
Ответчик Соседкина А.А., действующая, в том числе за своих несовершеннолетних детей Соседкина Е. и Соседкина С., исковые требования признала, в полном объеме, о чем имеется письменное заявление (л.д.32).
Ответчик Соседкин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела был извещен телефонограммой. Просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.31).
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «ПО «ЭХЗ» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) с собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ имущественная ответственность за малолетних возлагается на их родителей, усыновителей и опекунов.
Статьей 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
В силу ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
В судебном заседании установлено, что ОАО «ПО «ЭХЗ» является владельцем закладной, выданной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшему из договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, <адрес> (л.д.13).
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой согласно закладной, составляет 1 390 000 руб.
В соответствии с условиями закладной указанную сумму обязательства ответчики должны были выплачивать ежемесячными взносами, наличными денежными средствами, начиная с января 2011 г. и до погашения всей задолженности. Каждый ежемесячный взнос должен составлять по 8 200 руб.
По выплате долга ответчики несут солидарную ответственность.
Уплату ежемесячного взноса ответчики должны производить не позднее 25 числа каждого месяца, кроме взноса за январь 2011 г., который уплачивается в течение 10 дней с момента выдачи закладной.
Свои обязательства по оплате ответчики надлежаще не исполняли, в связи с чем, Решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков была взыскана текущая задолженность по закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 62600 руб. (л.д.14-15). В августе 2012г. по решению суда ответчики оплатили 16 200 руб. С августа 2012 г. до настоящего времени денежных средств от ответчиков не поступало.
Согласно справки ОАО «ПО «ЭХЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ., размер задолженности ответчиков перед ОАО «ПО «ЭХЗ» составляет 1 168 600 руб.
Размер этой задолженности ответчиками не оспаривался.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по закладной, и иного размера требуемых к взысканию сумм ими не представлено.
Ответчики также соглашались с требованиями об определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи двухкомнатной <адрес> с публичных торгов, и определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из суммы оценки заложенного имущества, указанной в закладной в размере 1 390 000 рублей.
По этим основаниям суд находит исковые требования ОАО «ПО «ЭХЗ» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому, с ответчиков в пользу истица также подлежат взысканию понесенные ОАО «ПО «ЭХЗ» судебные расходы по оплате госпошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Производственное объединение «Электрохимический завод» о взыскании задолженности по закладной, удовлетворить.
Взыскать с Соседкина А. А., Соседкиной А. А.ы, действующих за себя и как законных представителей несовершеннолетних детей Соседкина Е. А. и Соседкина С. А., в пользу ОАО «Производственное объединение «Электрохимический завод» задолженность по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 168 600 рублей солидарно, и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 043 руб.
Для удовлетворения требований ОАО «Производственное объединение «Электрохимический завод» обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.
Определить способ реализации квартиры посредством ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 1 <данные изъяты>.
Из суммы, вырученной от реализации квартиры, уплатить истцу ОАО «ПО «ЭХЗ» долг в размере 1 214 900 рублей, из которых 1 168 600 руб. задолженность по иску; 46 300 руб. оставшаяся задолженность по решению Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Возместить судебные издержки в сумме 16 118 руб., а именно 2 075 руб. расходы по уплате госпошлины по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ; 14 043 руб. уплаченная госпошлина по данному иску.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Тюрина Н.И.
