Решение от 28 марта 2014 года №2-944/2014

Дело № 2-944/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
 
    28 марта 2014 года г. Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,
 
    при секретаре Подольской М.А,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малькова Олега Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Мальков О.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее ООО «ЖЭК») о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА; признании договора действующим; возложении обязанности возобновить исполнение договора управления и обслуживание многоквартирного дома.
 
    В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры НОМЕР в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС, кроме того он является председателем Совета многоквартирного дома, представляет интересы собственников помещений и Совета дома. Многоквартирный дом с ДАТА находится под управлением ООО «ЖЭК» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДАТА и договора управления от ДАТА. В ДАТА ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение своих обязанностей по договору управления, фактически прекратил обслуживание дома. Считает действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения договора управления незаконными, поскольку управляющая организация не наделена таким правом, а действующее законодательство запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств.
 
    Истец Мальков О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что он обратился в суд как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по АДРЕС и как председатель Совета МКД. До настоящего времени обслуживание дома ответчиком не производится, в связи с чем заключены договоры по обслуживанию лифта с ООО «...» и теплосчетчика с ООО «...».
 
    Представитель ответчика ООО «ЖЭК» Берсенева Л.У. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что п.6 ст.162 ЖК РФ предусмотрена возможность сторон жилищных правоотношений подачи заявления о прекращении отношений в связи с окончанием срока действия договора, что и было сделано ответчиком путем подачи соответствующего заявления от ДАТА до окончания срока действия договора (до ДАТА). Внеочередное собрание собственников жилых помещений МКД о выборе (подтверждении) способа управления МКД проведено не было. Договор управления МКД прекращен в связи с истечением срока действия.
 
    Представитель третьего лица Администрация Миасского городского округа в судебное заседание не явился, причина не известна, о месте и времени судебного заседания извещены.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Судом установлено, что в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС с ДАТА действует Совет многоквартирного дома, Председателем Совета на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДАТА сроком на ... года является Мальков О.Ю. (л.д.4,6).
 
    В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома, в том числе, обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
 
    Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
 
    Кроме того, Мальков О.Ю. является собственником жилого помещения - ... доли в праве собственности на квартиру НОМЕР в жилом доме по АДРЕС, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой о собственниках помещений МКД на ДАТА (л.д.79-81, 102).
 
    ООО «ЖЭК» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого в числе прочих является управление эксплуатацией жилого фонда, что видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.15-30), Устава (л.д.32-44).
 
    Между ООО «ЖЭК» и Мальковым О.Ю. ДАТА на основании решений общих собраний собственников помещений от ДАТА (протокол №2) и от ДАТА (протокол №3) был заключен договор управления многоквартирным домом (гАДРЕС) (69-73, 54-58, 59-62).
 
    Решением годового общего собрания собственников помещений в МКД по АДРЕС от ДАТА (протокол №6) подтвержден выбранный способ управления МКД путем управления управляющей организацией ООО «ЖЭК», а также действующий договор управления (л.д.63-68).
 
    ДАТА ООО «ЖЭК» в одностороннем порядке заявило о прекращении договора управления многоквартирным домом по АДРЕС с ДАТА в связи с окончанием срока его действия (л.д.50).
 
    Факт прекращения оказания услуг по договору управления в связи с окончанием срока его действия подтвержден также справкой ответчика (л.д.52), из которой также следует, что ООО «ЖЭК» также оказывались услуги по вывозу, сбору мусора и обслуживанию лифта; с ДАТА на МКД по адресу: АДРЕС содержание и текущий ремонт, вывоз и сбор ТБО, обслуживание лифта и прибора учета не производится.
 
    ДАТА на доске объявлений, расположенной на фасаде дома у входной двери в подъезд было вывешено объявление о том, что дом не обслуживается с ДАТА в связи с расторжением договора управления, что подтверждено представленным актом (л.д.87-88).
 
    ДАТА на двери мусоросборной камеры дома было размещено объявление о приостановке с ДАТА услуг по вывозу ТБО, что видно из акта (л.д.89-90).
 
    Доводы представителя ответчика в судебном заседании о том, что объявление о прекращении обслуживания дома было вывешено ранее указанной даты, а объявление о приостановке вывоза ТБО ООО «ЖЭК» не вывешивалось, суд не принимает, поскольку доказательств в подтверждение возражений в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, а сам факт прекращения действия договора управления и приостановки оказания услуг ответчиком не оспаривается.
 
    ДАТА собственниками помещений МКД по АДРЕС заключен договор с ООО «...» на выполнение работ по текущему ремонту, техническому и диспетчерскому обслуживанию лифтов (л.д.91-98).
 
    Решением НОМЕР Совета многоквартирного дома от ДАТА Малькову О.Ю. поручено обратиться в суд с иском к ООО «ЖЭК» о признании незаконным одностороннего отказа ООО «ЖЭК» от исполнения договора управления, признании договора управления действующим, обязании восстановить обслуживание дома в соответствии с договором управления (л.д.53).
 
    Решением общего собрания собственников, внесенным в протокол НОМЕР от ДАТА Малькову О.Ю. выдана доверенность на представление интересов многоквартирного дома в суде по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг (л.д.6).
 
    Таким образом, суд считает, что Мальков О.Ю. наделен полномочиями на обращение в суд настоящим иском надлежащим образом, кроме того сам является собственником жилого помещения в МКД, а доводы представителя ответчика о необходимости истцу подтвердить полномочия путем предъявления доверенности на обращение в суд – несостоятельными.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
 
    Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    На основании ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    В силу со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
 
    В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    Из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
 
    Пунктом 10.1 договора управления (л.д.72 оборот) определено, что договор заключен сроком на ... год с ДАТА по ДАТА.
 
    Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в доме о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным (пролонгированным) на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
 
    Таким образом, как законом (ч.ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ), так и договором управления (п.п. 8.3, 8.4) предусмотрена возможность его расторжения лишь по инициативе собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА выбран способ управления названным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭК». Решением общего собрания собственников от ДАТА утвержден договор управления. Решением годового общего собрания собственников помещений в МКД по АДРЕС от ДАТА (протокол НОМЕР) подтвержден выбранный способ управления МКД путем управления управляющей организацией ООО «ЖЭК», а также действующий договор управления.
 
    Спорный договор управления не предусматривает прекращение его действия по окончании срока его действия иначе как по решению Общего собрания собственников.
 
    Собственниками помещений многоквартирного дома по АДРЕС решение о расторжении договора управления не принималось. Напротив, получив заявление о прекращении договора управления от ДАТА, председатель Совета МКД сообщил ответчику о несогласии с расторжением договора (л.д.51).
 
    Доводы представителя ответчика ООО «ЖЭК» о том, что председатель Совета МКД должен был собрать внеочередное собрание и рассмотреть заявление ООО «ЖЭК» от ДАТА о прекращении действия договора управления на общем собрании собственников помещений МКД, суд отвергает, так как действующим законодательством предусмотрена возможность расторжения договора управления лишь по инициативе собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, судом установлено, что собственники помещений МКД решения о расторжении договора управления не принимали, а обязанность созыва и проведения внеочередного собрания собственников по заявлению управляющей компании о расторжении договора управления в одностороннем порядке, законом не предусмотрена.
 
    Других доказательств законности отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом ответчик не представил.
 
    При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Малькова О.Ю. о признании незаконным одностороннего отказа ООО «ЖЭК» от исполнении договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДАТА.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
 
    Следовательно, исковые требования Малькова О.Ю. о возложении на ООО «ЖЭК» обязанности исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, также являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать незаконным односторонний отказ Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» от исполнении договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДАТА.
 
    Признать действующим и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
 
    Председательствующий: