Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: 2-944/2014
Дело № 2- 944/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года ст.Кагальницкая
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кийко Т.А.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
с участием истца Зерщикова Д.В.,
представителя ответчика- Казакова В.В., доверенность № 481 от 06.06.2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерщикова ФИО5 к Администрации Кагальницкого сельского поселения, третьим лицам- Управалению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества
УСТАНОВИЛ:
Зерщиков Д.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, указав в обоснование следующие обстоятельства.
В ДД.ММ.ГГГГ из своего собственного земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истец выделил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения магазина. Выделенному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на выделенный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения на выделенном участке истец возвел магазин. Отсутствие указанного разрешения препятствует истцу в оформлении правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости.
Истец просил признать за ним право собственности на магазин Лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Зерщиков Д.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что для получения разрешения на строительство здания магазина он обращался в Администрацию Кагальницкого сельского поселения, где ему рекомендовали обратиться в суд, поскольку возведенное здание магазина обладает признаками самовольно возведенного строения.
Представитель ответчика- Администрации Кагальницкого сельского поселения решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда, суду пояснил, что при поступлении в Администрацию заявления Зерщикова Д.В. о выдаче разрешения на строительство, комиссией в составе специалистов Администрации было проведено обследование одноэтажного здания по <адрес>. В ходе обследования комиссией установлено, что указанный объект находится в зоне жилой застройки первого типа, к основным видам разрешенного использования которой относятся объекты индивидуального жилищного строительства, а так же продовольственные и непродовольственные магазины. На месте выявлен объект капитального строительства размерами 8х 6,5, высота 3 м, фундамент ленточный железобетонный, стены- газоблок. Объект построен самовольно, без получения в установленном порядке разрешения.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19).
В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке без соответствующего разрешения истец возвел магазин и обратился в Администрацию Кагальницкого сельского поселения за получением разрешения на строительство. Проведя обследование возведенного объекта (л.д.30), Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, поскольку возведенный магазин обладает признаками самовольно возведенного объекта недвижимого имущества (л.д.5).
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, закрепленными в ст. 51, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение истцом получено не было.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению специалиста ООО «Южная экспертная компания» № 234-З/14 от 07.07.2014 года здание магазина литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, пожарно- технических норм и правил (л.д.6- 36)
Земельный участок, на котором возведено здание магазина, является угловым и по одной меже граничит с принадлежащим истцу земельным участком, с которым ранее представлял единый участок. Споров относительно границ земельных участков, нет.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования Зерщикова Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зерщикова ФИО6, удовлетворить.
Признать за Зерщиковым ФИО7 право собственности на магазин Лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Т.А.Кийко
