Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-944/2013
Дело № 2-944/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2013 г.
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего С.Ю.Фомина
при секретаре Н.М.Шарифуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Криницыной Н.В., Криницына О.В. к Благовских Т.С, о погашении регистрационной записи об ипотеке,
у с т а н о в и л :
Криницына Н.В. и Криницын О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Благовских Т.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование своих требований сослались на то, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Благовских Т.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за счет средств материнского капитала, при регистрации права в ЕГРПНиСН была внесена запись об ограничении долей истцов в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика. Расчет с ответчиком произведен полностью, однако Благовских Т.С. отказывается от предоставления в регистрационную службу сведений о получении ею денежных средств за дом и земельный участок.
Истец Криницына Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.37).
В судебном заседании истец Криницын О.В. на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что расчет по договору купли-продажи с ответчиком ими был произведен полностью.
Ответчик Благовских Т.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истцами произведен с ней полностью, но ей не возвращена часть вещей, остававшихся в доме, в связи с чем она уклоняется от явки в регистрационную службу для гашения ипотеки.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Криницыной Н.В. и Криницына О.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Статьей 488 ГК РФ предусмотрено что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).
Статьей 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ между Криницыной Н.В., Криницыным О.В. и Благовских Т.С. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО6, <адрес> (л.д.13-16).
В соответствии с п.1.1 договора покупатели покупают у продавца в общую долевую собственность вышеуказанное недвижимое имущество с распределением долей в праве общей долевой собственности в следующем порядке: Криницыной Н.В., Криницыну О.В. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно п. 3.1.1 договора аванс в размере <данные изъяты> руб. передан покупателями продавцу до подписания настоящего договора; кредит в размере <данные изъяты> руб. зачисляется кредитором на банковский счет покупателя Криницыной Н.В. и по ее распоряжению перечисляется на банковский счет продавца Благовских Т.С., открытый в банке «Снежинский» ОАО не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> за №, и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись об обременении права собственности на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО6, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу Благовских Т.С. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не погашена. (выписка из ЕГРП- л.д. 26-28).
Доводы стороны истцов об исполнении обязательства по выплате Благовских Т.С. денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются заявлением Криницыной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ на перевод денежных средств Благовских Т.С. в размере <данные изъяты> руб. в счет окончательного расчета по договору купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.18) и банковским ордером № от 19.0.2011 г. о переводе денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на счет Благовских Т.С. (л.д.17).
Ответчиком Благовских Т.С. факт полного расчета по договору купли-продажи в судебном заседании не оспаривался. Из пояснений ответчика следует, что обращаться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке она не намерена, поскольку принадлежащие ей и находившиеся в доме вещи не возвращены истцами до настоящего времени.
В связи с тем, что ипотека является зависимым обязательством, она прекращается с прекращением основного обязательства. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство Криницыных перед Благовских Т.С. по уплате денежных средств за приобретенную по договору недвижимость прекращено его исполнением, поскольку оплата стоимости доли жилого дома и земельного участка истцами исполнена надлежащим образом.
Вместе с тем, из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) следует, что согласие залогодержателя – физического лица на отчуждение имущества на государственную регистрацию не предоставлено.
Поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу Благовских Т.С. на доли Криницыной Н.В. и Криницына О.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО6, <адрес> по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя в настоящее время невозможно, требования истцов о снятии обременения, наложенного на их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО6, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу Благовских Т.С. подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что ей до настоящего времени истцами не возвращены оставшиеся в доме после пего продажи вещи не могут повлиять на выводы суда о гашении ипотеки, поскольку наличие такого спора между сторонами не является основанием для сохранения ипотеки по закону.
Руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Криницыной Н.В., Криницына О.В. удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) долей Криницыной Н.В. и Криницына О.В. в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО6, <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу Благовских Т.С..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.Ю.Фомин
Решение не вступило в законную силу.
