Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: 2-943/2014
Дело №2-943/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» мая 2014г. г. Рассказово.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,
при секретаре Гладышевой Т.А.,
с участием представителя истца Новикова М. Ю., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг, представителя ответчика администрации <адрес> Хрипунова С. М., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Т. А. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольных пристроек,
УСТАНОВИЛ:
Белякова Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения строения от дд.мм.гггг, реестр №, свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. В настоящее время, согласно данных технического паспорта от дд.мм.гггг, выданного филиалом по городу Рассказово и <адрес> Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Изменение площади жилого дома произошло в связи с тем, что Белякова Т.А. в целях улучшения жилищных условий без необходимого на то разрешения органа местного самоуправления осуществила перепланировку в комнате №, а также возвела холодную пристройку <данные изъяты>, жилые помещения <данные изъяты>. Получение разрешения на реконструкцию в настоящее время не предоставляется возможным, так как реконструкция жилого дома уже произведена.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004г. №190-ФЗ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект собственности, право на который подлежит государственной регистрации (статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В рассматриваемом случае, речь идет о реконструкции и изменении внешних границ жилого дома в результате самовольных пристроек. Следовательно, к данным правоотношениям применимы положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Белякова Т.А. не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
В судебном заседании представитель истца Новиков М.Ю. иск поддержал, пояснив, что реконструкция жилого дома была произведена дд.мм.гггг сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> Хрипунов С.М. не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что это сложившаяся застройка, дд.мм.гггг к жилым домам не предъявлялось требование о соблюдении расстояния 3 метра до соседнего жилого дома.
В судебное заседание третье лицо Гришина Г.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судом своевременно и надлежащим образом.
Руководствуясь ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 статья 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Белякова Т.А. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Её права на жилой дом зарегистрированы в инвентаризационном бюро Рассказовского БТИ дд.мм.гггг. Права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг.
В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленном ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг. указано, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Изменение площади жилого дома произошло в связи с тем, что Белякова Т.А. без необходимого на то разрешения органа местного самоуправления осуществила перепланировку в комнате № (снесена перегородка), а так же пристроила к жилому дому холодную пристройку <данные изъяты>, жилые помещения <данные изъяты>
Самовольные пристройки произведены истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг., конструктивные и объёмно-планировочные решения жилого дома с возведенными жилыми пристройками, верандой соответствуют строительным нормам, противопожарной безопасности, санитарным нормам. <данные изъяты>. Дальнейшая эксплуатация после перепланировки и переустройства с возведением жилых пристроек <данные изъяты>, веранды <данные изъяты> жилого <адрес> в <адрес> возможна.
В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности, в связи с произведенной реконструкцией жилого дома без соответствующего разрешения. При обращении в администрацию <адрес> по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома истцу было сообщено, что согласно п.5.3.4. СП 30-102-99 до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно - бытовым условиям должны быть: от усадебного жилого дома- 3 метра. В данном случае выдать разрешение на строительство пристройки <данные изъяты> не представляется возможным, так как вышеперечисленные нормы не соблюдены.
Согласно п.5.3.4 свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. N 94, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.
Собственник соседнего земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Гришина Г.В. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица и каких-либо возражений на иск не представила.
Исходя из изложенного, учитывая, что на момент возведения пристроек не действовали норма п.5.3.4 СП 30-102-99, предусматривающие, что до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно бытовым условиям должны быть: от усадебного жилого дома- 3 метра, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранение жилого дома в переустроенном состоянии. Исковые требования Беляковой Т.А. суд находит законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.
Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беляковой Т. А., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его впереустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Г. Безукладова.
Решение принято в окончательной форме 12 мая 2014г.
