Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-942/2014
Дело № 2 –942/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 мая 2014 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,
при секретаре - Салиховой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова К.М. в интересах Багаутдинова А.М. к Харисову С.С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Баранов К.М., действуя в интересах Багаутдинова А.М., обратился в суд с иском к Харисову С.С. о признании договора № ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве на земельный участок, расположенный на территории Агерзинского сельского поселения Азнакаевского района РТ. В обоснование иска указано, что вышеуказанный договор ответчиком Харисовым не подписан, договор сторонами не исполнен, акт приема-передачи не подписывался, деньги ответчиком истцу и третьи лицам не передавались. Просит признать недействительным (ничтожным) договор №2 купли-продажи доли в праве на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
Истец Багаутдинов А.М. в судебное заседание не явился, был извещен.
Представитель истца и третьих лиц Баранов К.М. в суде исковые требования поддержал и показал, что договор купли-продажи земельного участка Харисовым С.С. не подписан, земельный участок не передан, оплата не произведена.
Ответчик Харисов С.С. в судебное заседание не явился, был извещен.
Представитель ответчика – адвокат Ваничкина Н.А. в ходе судебного заседания исковые требования не признала и показала, что ответчик договор купли-продажи не подписывал, ответчик обратился в отдел МВД России по Азнакаевскому району с заявлением о привлечении Акчуриной Ф.З. к уголовной ответственности, назначена почерковедческая экспертиза.
Представитель ответчика – Харисова Е.М. в ходе судебного заседания иск не признала и показала, что ответчик ее супруг, он договор купли-продажи не подписывал, оплату за земельный участок не произвел, о приобретении земельного участка узнали только тогда, когда получили требование об уплате земельного налога за этот земельный участок.
Третьи лица Акчурина Ф.З., Бикмухаметова А.З., Бикмухаметов А.М., Багаутдинова А.Х., Бикмухаметова С.Р., Бикмухаметов М.Х., Гильфанов Ф.Г., Мусагитова М.Г., Нургалиева В.Г., Рахманов С.М., Ситдикова Р.С., Хаертдинова З.Х., Харисов А.Х., Хайруллина Н.Х., Ямалетдинов А.Г., Ямалетдинова Ф.М. в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Галеев Р.Х. в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда.
Представители третьего лица, МО «Агерзинское сельское поселение» Азнакаевского района РТ в суд не явились, согласно телефонограмме, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск Баранова К.М. в интересах Багаутдинова А.М. подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом Акчуриной Ф.З., действующей от имени истца Багаутдинова А.М., третьих лиц Бикмухаметовой А.З., Бикмухаметова А.М., Багаутдиновой А.Х., Бикмухаметовой С.Р., Бикмухаметова М.Х., Гильфанова Ф.Г., Мусагитовой М.Г., Нургалиевой В.Г., Рахманова С.М., Ситдиковой Р.С., Хаертдиновой З.Х., Харисова А.Х., Хайруллиной Н.Х., Ямалетдинова А.Г., Ямалетдиновой Ф.М. по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной Хасановым Н.Н., руководителем исполнительного комитета Агерзинского сельского поселения Азнакаевского района РТ, именуемыми продавцы с одной стороны, и ответчиком Харисовым С.С., именуемым покупатель с другой стороны заключен договор о нижеследующем:
1.«Продавцы», обязуются передать земельные доли общей площадью 128 га в общую долевую собственность, а «Покупатель» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий «Продавцам» по праву общей долевой собственности земельный участок площадью 128 га. в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером: 16:02:00 00 00:889 площадью 1256 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Азнакаевский район, на территории Агерзинского сельского поселения.
Указанный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит истцу Багаутдинову А..М. и третьим лицам , на основании Указа Президента Республики Татарстан от 10 мая 1993 г. № 244 «О порядке преобразования колхозов, совхозов и приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса Республики Татарстан» и Распоряжения Главы Администрации Азнакаевского района от 30 сентября 1994 г. № 973, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельную долю, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права.
Право общей долевой собственности, доля в праве №, ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 2 вышеуказанного договора «Покупатель» приобретает у «Продавцов» в собственность земельный участок за 192000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора купли- продажи земельного участка.
Согласно пункту 5 вышеуказанного договора «Продавцы» передают земельный участок по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. Подписание сторонами акта приема-передачи не предусмотрено.
Согласно пункту 7 вышеуказанного договора право собственности на указанный земельный участок возникает у Харисова Сагита Сагировича с момента регистрации перехода права собственности в Азнакаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Мотивируя тем, что ответчик Харисов С.С. не подписывал вышеуказанный договор, что ущемляет законные права и интересы истца, представитель истца обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в ходе судебного заседания ответчик договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, земельный участок покупателю не передавался, оплата по договору не произведена, ответчик обратился в отдел МВД России по Азнакаевскому району с заявлением о привлечении Акчуриной Ф.З., которая действовала от имени собственников земельных долей на основании доверенности, к уголовной ответственности, назначена почерковедческая экспертиза, что также подтверждается постановлением заместителя Азнакаевского городского прокурора РТ об отмене постановления органа дознания об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Харисова С.С. (ответчик) и Харисовой Е.М. о том, что в период с февраля по апрель 2012 года Акчурина Ф.З. путем подделки подписи оформила на имя Харисова С.С. 128 га земель Агерзинского сельского поселения.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Анализ исследованных доказательств подтверждает, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ следует признать ничтожной сделкой, следовательно, подлежит применению последствия недействительности в виде аннулирования записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок ответчика и регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Баранова К.М. в интересах Багаутдинова А.М. к Харисову С.С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор №2 купли-продажи доли в праве на земельный участок от 20 февраля 2012 года, заключенный между Акчуриной <данные изъяты>, действующей по доверенности от имени <данные изъяты>.
Обязать Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № об общей долевой собственности Харисова С.С. , доля в праве 16/157, земельный участок с кадастровым номером №
Обязать Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать право общей долевой собственности за по 8 га каждому на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РТ, Азнакаевский район, Агерзинское сельское поселение.
Взыскать с Харисова С.С. в пользу Багаутдинова А.М. в возврат госпошлины 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.
Судья Исламов Р.Г.
