Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: 2-942/2013
Дело № 2-942/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2013 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Черепановой С.Н., с участием прокурора Власовой Н.М., истца Тошкаева В., представителя истца Фихтнер О.В., действующей на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Тошкаева В. к Байдину П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Тошкаев В. обратился в суд с исковым требованием к Байдину П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <АДРЕС> и выселении из указанной квартиры, указав в обоснование следующее.
На основании договора купли-продажи от 29.10.2012 года Тошкаев В. является собственником квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>, которая была изъята у бывшего владельца Байдина П.А. (ответчика) за долги по кредитному договору. Ответчик членом семьи истца не является, фактически проживая в квартире, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, не выселяется, с регистрационного учета не снимается. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в квартире истца нарушает права последнего как собственника, создает для него определенные неудобства, с ноября 2012 года Тошкаев В. не имеет возможности пользоваться своей квартирой.
В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали, подтвердив вышеизложенное.
Ответчик Байдин П.А. в суд не явился, надлежащим образом извещен, из ранее представленных возражений следует, что истец знал, у кого приобретает спорную квартиру, в настоящее время в ОП №... рассматривается заявление по факту мошеннических действий и незаконных финансовых операций в отношении ответчика и его имущества. От исполнения своих обязательств перед банком (продавцом квартиры) Байдин П.А. не уклоняется, на рассмотрении в Пермском краевом суде находится дело по жалобе ответчика на решение суда об отказе в признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Тошкаевым В. и записи в ЕГРП недействительными. Заложенное имущество является единственным для ответчика местом жительства, сделка по продаже квартиры противоречит международным нормам, в частности Конвенции о правах инвалидов. Желание ответчика проживать в спорной квартире подтверждается его действиями по оплате коммунальных услуг.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ст. 31 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).
Согласно ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО КБ «...» (ОАО АКБ ...») 29.10.2012 года, Тошкаев В. приобрел в собственность недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС> Право собственности Тошкаева В. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 08.11.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.09.2012 года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.09.2012 года, свидетельства от 13.09.2012 года.
В соответствии с п.2.1.4. договора на регистрационном учете по адресу данной квартиры состоит Байдин П.А.
Согласно справке ЖСК №... по состоянию на 25.10.2012 года на регистрационном учете в спорной квартире состоит Байдин П.А., факт проживания которого ответчик не оспаривал.
Проанализировав вышеизложенное, суд считает установленным, что ответчик членом семьи Тошкаева В. как нового собственника жилого помещения не является, его регистрация в жилом помещении препятствует реализации истцом правомочий собственника, установленных законом, в связи с чем требование о прекращении у Байдина П.А. права пользования квартирой №..., расположенной в доме №... по <АДРЕС>, подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о недействительности свидетельства о государственной регистрации права за ОАО АКБ «...» и как следствие договора купли-продажи, является необоснованным, поскольку решением Кировского районного суда г.Перми от 08.02.2013 года, вступившим в законную силу 29.05.2013 года, Байдину П.А. в удовлетворении соответствующих исковых требований отказано, таким образом, на момент рассмотрения дела договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен. При этом судебными актами установлено, что нормы ст. 446 ГПК РФ к спорным отношениям не применимы, поскольку она предусматривает возможность обращения взыскания на жилое помещение несмотря на то, что оно является единственным жильем для человека, в случае если оно является предметом залога по договору ипотеки.
Сама по себе оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не свидетельствует о сохранении за ним права пользования спорной квартирой.
Поскольку судом установлено, что квартира по адресу <АДРЕС> проживающим в ней ответчиком не освобождена, истцу не передана, суд считает установленным, что Байдин П.А. без каких-либо законных оснований владеет и пользуется принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, так как соглашений между сторонами о пользовании данным объектом не заключалось, наличие иных оснований для пользования данным помещением не установлено, в связи с чем считает возможным выселить Байдина П.А. из жилого помещения – квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>.
В силу п. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25.06.1993 года № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173 снятие гражданина в регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по указанному основанию соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими лицами.
При таких обстоятельствах, решение о прекращении у Байдина П.А. права пользования жилым помещением по адресу <АДРЕС>, является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право пользования Байдина П.А. и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>.
Решение является основанием для снятия Байдина П.А. с регистрационного учета по адресу <АДРЕС>.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.
Судья Швец Н.М.
