Дата принятия: 24 февраля 2014г.
Номер документа: 2-94/2014
Дело № 2-94/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вытегра 24 февраля 2014 года
Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Лушина О.В.,
с участием заинтересованного лица Б.А.В.,
при секретаре Дикаловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гречкиной Н.И. к Управлению о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и хозяйственное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Гречкина Н.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решений Управления от ДД.ММ.ГГГГ № и № о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и хозяйственное строение (строение <данные изъяты>) с кадастровым № по <адрес>. В обоснование заявления указала, что он ДД.ММ.ГГГГ она продала Б.А.В. указанные объекты недвижимости, заключив договор купли-продажи, после чего они обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, представив указанный договор. Государственная регистрация приостановлена на срок 1 месяц решениями регистратора, поскольку на отчуждаемом земельном участке помимо отчуждаемого хозяйственного строения имеется другое принадлежащее продавцу хозяйственное сооружение, которое в соответствии с условиями договора купли-продажи продавец обязан демонтировать в срок до ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право собственности на него в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о приостановлении государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости на срок 3 месяца.
В судебное заседание Гречкина Н.И. и представитель Управления не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заинтересованное лицо Б.А.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявления Гречкиной Н.И., суду пояснил, что в настоящее время регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости приостановлена по заявлению Гречкиной Н.И. на срок 3 месяца, неотчуждаемое хозяйственное сооружение вывезено Гречкиной Н.И. с отчуждаемого земельного участка, однако, право собственности на него не прекращено. Считает, что переход права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости может быть зарегистрирован после прекращения права собственности Гречкиной Н.И. на указанное сооружение.
Рассмотрев заявление Гречкиной Н.И., отзыв Управления, заслушав Б.А.В., исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Гречкиной Н.И. на объекты недвижимости, расположенные по <адрес>: земельный участок с кадастровым номером №, хозяйственное строение (строение <данные изъяты>) с кадастровым номером № и хозяйственное сооружение (сооружение <данные изъяты>) с кадастровым номером №. Указанные строение и сооружение расположены на данном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ Гречкина Н.И. и Б.А.В. обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности указанные на земельный участок и хозяйственное строение, представив договор купли-продажи.
В соответствии с п. 1 данного договора Гречкина Н.И. продает Б.А.В. земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем хозяйственное строение с кадастровым номером №.
Согласно п. 8 договора находящееся на отчуждаемом земельном участке хозяйственное сооружение с кадастровым номером №, условный номер №, продавец обязуется вывезти в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ снять с кадастрового учета и прекратить право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ, после проведения правовой экспертизы представленных документов и проверки законности сделки, в соответствии с п. 1 ст. 19. Закона о регистрации государственным регистратором приняты решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на срок 1 месяц, в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для осуществления государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация приостановлена на срок 3 месяца по заявлению Гречкиной Н.И.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
В данном случае воля сторон по договору купли-продажи направлена на отчуждение земельного участка с находящимся на нем строением, без отчуждения другого находящегося на нем сооружения, принадлежащих одному лицу.
Обязательство продавца в последующем демонтировать и вывезти неотчуждаемый объект недвижимости, расположенный на отчуждаемом земельном участке, и прекратить право собственности на него, не является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, поскольку на момент обращения с заявлением о государственной регистрации право собственности Гречкиной Н.И. на неотчуждаемое строение не было прекращено.
Кроме того, на момент судебного разбирательства государственная регистрация приостановлена на срок 3 месяца по заявлению самой Гречкиной Н.И., то есть ее права и свободы приостановлением регистрации на настоящий момент не нарушены.
Таким образом, решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и хозяйственное строение приняты государственным регистратором в соответствии с законом и в пределах его полномочий, права и свободы Гречкиной Н.И. указанными решениями не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Гречкиной Н. И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Лушин
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 02 апреля 2014 года.
