Решение от 18 февраля 2014 года №2-94/2014

    Дело №2-94/2014                                                                                                                <данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «18» февраля 2014 года                                                                                                 с.Хороль                         
 
 
    Хорольский районный суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи                                                                         Саранцевой О.В.
 
    при секретаре                                                                                                     Агафоновой Е.И.
 
    с участием представителя истца                                                                        Жернового А.В.
 
    представителя ответчика                                                                                  Мусавирова Е.Т.,                                                                                                   
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топорова Евгения Михайловича к администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение,      
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Хорольский районный суд Приморского края обратился Топоров Е.М. с иском к администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора купли-продажи от 18.11.1994 г., заключенном с АО «Дальэлектромонтаж», он приобрел в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, однако в установленном порядке не зарегистрировал свое право. В настоящее время указанная организация ликвидирована, в связи с чем, он лишен возможности реализовать свое право как собственника. Кроме того, на основании постановления главы администрации с. Хороль от 10.12.1994 г. № 31 он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
 
    Представитель истца по доверенности Жерновой А.В. поддержал исковые требования по указанным доводам.
 
    Представитель администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края Мусавиров Е.Т. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорная квартира не является муниципальной собственностью поселения.
 
    Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что 18.11.1994 г. между АО «Дальэлектромонтаж» и Топоровым Е.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
 
    Согласно справкам администрации Хорольского муниципального района и администрации Хорольского сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Из информации Хорольского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю и Отделения № 11 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения и техническому паспорту помещения жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является квартирой, правообладатель не зарегистрирован.
 
    Топоров Е.М. является собственником земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира<адрес>, кадастровый номер 25:21:160102:14. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 24.11.1994 г. Указанное подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и свидетельством на право собственности № 048070, выданного на основании постановления главы администрации с. Хороль от 10.12.1994 г.
 
    Свидетель ФИО4 суду пояснил, что в 1992 году он работал в АО «Дальэлектромонтаж». Указанной организацией было построено два жилых дома по две квартиры в каждом, на которые с ним, Топоровым Е.М. и еще двумя работниками были заключены договоры купли-продажи жилых помещений. Право собственности на свою квартиру он своевременно зарегистрировал в соответствии с решением администрации Хорольского муниципального района, а также акта ввода жилья в эксплуатацию. Топоров Е.М. не стал оформлять документы на квартиру.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силунастоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что спорное недвижимое имущество передано Топорову Е.М. по договору купли-продажи от 18.11.1994 г. Однако в связи с ликвидацией продавца недвижимого имущества - АО «Дальэлектромонтаж», истец лишен возможности обратиться за государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
            Признать право собственности Топорова Евгения Михайловича на квартиру, расположенную по адресу<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
 
    Судья /подпись/
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.02.2014 г.
 
    <данные изъяты>