Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-94/2014
Дело № 2-94/2014
Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2014 года.
В окончательной форме решение изготовлено 05 июня 2014 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кичменгский Городок 05 июня 2014 года.
Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,
при секретаре Поджаровой В.Н.,
с участием истца Дурягиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дурягиной В.С. к комитету по управлению имуществом о признании права собственности на двухкомнатную квартиру,
у с т а н о в и л:
Дурягина В.С. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Дурягина В.С. (добрачная фамилия Глебова) указала, что 26 февраля 1999 года, она заключила договор купли-продажи квартиры с акционерным обществом открытого типа «Кич-Городокремтехпредприятие», расположенной по адресу: <адрес>. 05 марта 1999 года за указанную квартиру она уплатила 12000 рублей в кассу предприятия. Вселилась в купленную квартиру в мае 1999 года, где и проживает по настоящее время совместно с <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Д.В.М., который также проживал в указанной квартире и который ДД.ММ.ГГГГ умер. За время проживания в квартире она неоднократно производила текущие ремонты, возвела хозяйственные постройки. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации права ей отказали, ввиду того, договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом, а АООТ «Кич-Городокремтехпредприятие» в настоящее время не существует – исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией в 2000 году, правопреемников у общества не имеется. Признание за ней права собственности необходимо для государственной регистрации квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спор о праве на указанную квартиру отсутствует. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Дурягина В.С. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи она не знала о необходимости регистрации договора в УФРС, считала, что достаточно иметь договор, заключенный в простой письменной форме. От взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины Дурягина В.С. отказалась.
Ответчик - представитель комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил отзыв, где указал, что квартира, расположенная по адресу: Вологодская область с. Кичменгский Городок ул. Механизаторов д. 11а кв. 5 в Реестре муниципальной собственности отсутствует, собственностью района не является.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Дурягиной В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено то, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из пункта 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 13 Закона от 21.07.2997 № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу ст. 17 Закона от 21.07.2997 № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что между Дурягиной В.С. и АООТ «Кич-Городокремтехпредприятие» 26 февраля 1999 года заключен договор купли-продажи квартиры, который не был зарегистрирован надлежащим образом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. С момента покупки и в настоящее время истец Дурягина В.С. проживает в указанной квартире. В государственной регистрации права собственности на квартиру Дурягиной В.С. было отказано, ввиду отсутствия регистрации первичного права собственности на жилье.
Истцом представлено уведомление от 26.05.2014 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района от 30.04.2014 за № квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества отсутствует, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений не состоит, собственностью района не является.
Из договора купли-продажи от 26 февраля 1999 года видно, что Дурягина (Глебова) В.С. заключила договор купли-продажи с предприятием АООТ «Кич-Городокремтехпредприятие» в лице директора Дурягина В.А., согласно которому ей передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в письменной форме.
Свидетель Дурягин В.А. в судебном заседании пояснил, что в момент заключения договора купли-продажи он работал руководителем АООТ «Кич-Городокремтехпредприятие» и помнит, что в 1999 году материальное положение предприятия было плохим, поэтому было принято решение о продаже свободных квартир, которые располагались в двухэтажных домах. Он помнит, что был заключен договор купли-продажи с Глебовой В.С., которая за квартиру уплатила в кассу 12 тысяч рублей. О том, что договор необходимо было регистрировать в ГУЮ (УФРС) он не знал, так как считал, что ведомственное жилье регистрировать не нужно. Несмотря на отсутствие своей подписи в договоре факт продажи квартиры был.
Свидетель Коряковская А.Е. в суде пояснила, что в 1999 году она работала <данные изъяты> АООТ «Кич-Городокремтехпредприятие» и на основании предъявленного Глебовой В.С. договора купли-продажи квартиры занималась списанием указанной квартиры с баланса организации. Отсутствие подписи руководителя в договоре она не заметила. Сомнений в подлинность договора не было, так как была поставлена печать организации и был предъявлен приходный кассовый ордер Глебовой об уплате стоимости квартиры.
Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что квартира приобретена Дурягиной В.С. 26 февраля 1999 года по договору купли-продажи у АООТ «Кич-Городокремтехпредприятие», о чем имеется составленный в письменном виде договор, который не был зарегистрирован надлежащим образом в УФРС, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения заявленного Дурягиной В.С. иска.
Судебные расходы по гражданскому делу не распределяются, так как истец отказалась от их взыскания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Дурягиной В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья - Р.В. Шемякина.
