Решение от 16 апреля 2014 года №2-94/2014

    Дело № 2-94/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Саввинова А. Е., единолично, с участием:
 
    представителя истца АМО «Поселок Сангар» Пухова П.П.,
 
    при секретаре Гуляевой А.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании 16 апреля 2014 года в п.Сангар,
 
    ДЕЛО по иску Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» к Петровой Т.В. о признании права собственности на квартиру и обязании зарегистрировать договор мены в органах регистрации права на недвижимое имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация МО «<Адрес обезличен>» обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что в <Дата обезличена> Дьяконов В.И. после получения государственного жилищного сертификата передал в собственность истца по договору мены благоустроенную <Адрес обезличен>, но оформить по договору мены переход права собственности в органах государственной регистрации права не успели, Дьяконов заболел и умер, наследники не желают оформлять наследство на данную квартиру. В государственной регистрации перехода права собственности им отказано ввиду отсутствия заявления второй стороны сделки. Считают, что нарушено их право на государственную регистрацию права собственности на принадлежащее им имущество.
 
    Стороны о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
 
    Представитель истца Пухов П.П. в судебном заседании уточнил свои требования просит суд зарегистрировать переход права собственности на <Адрес обезличен>, т.к. после смерти Дьяконова В.И. не возможно зарегистрировать переход право собственности на данную квартиру, наследники отказываются вступать в наследство и оформить переход права собственности на квартиру, т.к. они знают, что в действительности отец по договору мены передал данную квартиру Администрации МО «Поселок Сангар». Факт передачи данной квартиры истцом подтверждается актом приема-передачи от <Дата обезличена> года. В данное время у истца нет возможности оформить квартиру в муниципальную собственность и в полной мере распоряжаться им как своим имуществом.
 
    Ответчик Петрова Т.В. в своем отзыве на исковые требования сообщила, что она не является собственником <Адрес обезличен>, данная квартира принадлежала ее отцу, она осведомлена, что по договору мены отец сдал данную квартиру в Администрацию «Поселка Сангар» взамен на государственный жилищный сертификат, в связи с этим она не вступила в наследство в отношении вышеуказанной квартиры. Она согласна с требованиями о регистрации перехода права собственности на данную квартиру.
 
    Суд выслушав объяснения представителя истца Пухова П.П., изучив отзыв Петровой Т.В., проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Как установлено судом, между Администрацией Муниципального образования «Поселок Сангар» и Дьяконов В.И. <Дата обезличена> был заключен договор мены квартиры, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, принадлежащий Дьяконову на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года, взамен на государственный жилищный сертификат, выданный Дьяконову В.И. в соответствии с Федеральным законом №125-ФЗ от 25.10.2005 года.
 
    В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В п.1 ст.17 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п.3 с.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона право обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Факт передачи квартиры по договору мены подтверждается актом приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> года, подписанным сторонами.
 
    Дочь наследодателя Петрова Т.В. была осведомлена о том, что при жизни отец по договору мены передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру Администрации МО «Поселок Сангар»,она не вступила в наследственные права в отношении данной квартиры т.к. считает, что квартира принадлежит истцам.
 
    Переход права собственности по договору мены не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке в связи с тяжелой болезнью Дьяконова В.И., после тяжелой болезни в <Дата обезличена> Дьяконов В.И. умер.
 
    Согласно сообщению от <Дата обезличена> с исх.<Номер обезличен> государственного регистратора РС(Я) Львовой Л.Р. в регистрации перехода права собственности Администрации МО «Поселок Сангар» отказано в связи с тем, что второй стороной сделки не предоставлено заявление и иные необходимые документы.
 
    Согласно письму нотариуса А.В. Поповой от <Дата обезличена> <Номер обезличен> наследственное дело к имуществу Дьяконова В.И., <Дата обезличена> г.рождения, не заводилось.
 
    В связи со смертью Дьяконова В.И., заключившего при жизни договор мены, невозможно зарегистрировать переход права собственности на <Адрес обезличен>.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» - удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» на <Адрес обезличен>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кобяйсий районный суд РС(Я).
 
    Судья: п/п Саввинов А.Е.
 
    Копия верна.
 
    Судья Саввинов А.Е.
 
    Секретарь с/з Гуляева А.И.