Решение от 31 марта 2014 года №2-94/2014

    Дело № 2-94/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Глядянское «31» марта 2014 года
 
    Притобольный районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи    Папуловой С.А.,
 
    при секретаре Куксенко И.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок в порядке наследования,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО5, Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок в порядке наследования.
 
    Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее мать, ФИО3, в <адрес>, по договору купли-продажи купила жилой дом, общей площадью 24,4 кв. метра, с надворными постройками: два холодных пристроя, сарай, дворовые сооружения, на приусадебном земельном участке площадью 1500 кв. метров. С момента приобретения дома, мать добросовестно, открыто и непрерывно прожила в <адрес> лет, следовательно приобрела на него право собственности не только по закону, но и в силу приобретательской давности. ДД.ММ.ГГГГ мать, ФИО3, составила завещание, согласно которого все ее имущество, в том числе дом и земельный участок наследует ее внук и сын истца – ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 по завещанию, сын истца ФИО4. Она является единственным ФИО6 умершего сына, считает, что в силу ст. 1156 ГК РФ, ее сестра – ФИО5 не вправе претендовать на наследство, поскольку имеется завещание. ФИО6 на день открытия наследства было 11 лет, и она полагала, что он должен вступить в права наследования после совершеннолетия. Для оформления дома и земельного участка на себя, она обратилась в регистрационную палату. В регистрации собственности ей отказали, потребовав решение суда о признании за ней права собственности, поскольку у матери при жизни не были оформлены правоустанавливающие документы на дом и землю, она смогла их оформить в ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 24,4 кв. метра, жилой площадью 12,3 кв. метра, инвентарный номер 4799, с надворными постройками: два холодных пристроя, сарай, дворовые сооружения и земельный участок площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер №
 
    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала полностью по мотивам, изложенным в нем. Пояснила, что фактически приняла наследство после смерти матери, ФИО3, в виде жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес>, распорядилась наследственным имуществом, сдавала дом по найму сначала родственникам, затем посторонним людям. Ее сын- ФИО4, в пользу которого ее мать оставила завещание, ДД.ММ.ГГГГ умер. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования путем фактического принятия наследства.
 
    Ответчик ФИО5 возражений по заявленным требованиям не имеет, указывает, что ФИО7 а- ее мать, ФИО2- ее родная сестра, при жизни мать оставила завещания на внука- ФИО4, который является сыном истца. После смерти матери она наследство не принимала, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, фактически наследственным имуществом не распоряжалась. Фактически наследство после смерти матери приняла ее сестра- ФИО2, она сдавала дом, принадлежащий матери, по найму. Не имеет возражений, чтобы право собственности на дом и земельный участок было признано только за ее сестрой- ФИО2
 
        Представитель ответчика – Администрации Нагорского сельсовета в судебное заседание не явился,о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.40), возражений по заявленным требованиям ФИО2 не имеют, решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.39).
 
    3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток (л.д.44,42). Претензий к размещению надворных построек ФИО2 не имеют, что подтверждается имеющимися в деле заявлениями (л.д. 33, 34).
 
    В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.
 
    Выслушав истца, ответчика ФИО20, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению.
 
    Свидетель ФИО14 пояснила в судебном заседании, что супруг ФИО5 является сродным братом ее супруга. В <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, на тот момент ФИО3 уже проживала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 М.А.- мать ФИО2 и ФИО5, умерла. После ее смерти имуществом в виде жилого дома распорядилась ФИО15, она сдавала дом по найму сначала родственникам, затем посторонним людям. Знает, что при жизни ФИО6 было написано завещание на внука- ФИО4, сына ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ году умер.
 
    Свидетель ФИО16 пояснила, что в <адрес> она проживает с 1992 года, ФИО3 уже проживала там, по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 умерла, домом после ее смерти распорядилась ФИО2- дочь ФИО6, дом она сдала по найму. Со слов ФИО6 ей известно, что дом, в котором она проживала, она оставила ФИО4-своему внуку.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 М.А. приобрела у ФИО17 жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 1500 кв. метров, находящийся в <адрес> (л.д. 15).
 
    Земельный участок, площадью 0,15 га, был передан Администрацией Нагорского сельсовета ФИО6 М.А., в собственность, что явствует из имеющейся в деле копии свидетельства (л.д. 16) и кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 17).
 
        Таким образом ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в соответствии с законом.
 
    Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного специалистом Нагорского сельсовета <адрес>, ФИО3 завещала все свое имущество своему внуку – ФИО4 (л.д. 7).
 
    Истец ФИО8, которая в связи с заключением брака сменила фамилию (л.д. 6) и ответчица ФИО5, которая в связи с заключением брака, также сменила фамилию (л.д. 9), являются детьми ФИО6 М.А., что подтверждается свидетельством о их рождении (л.д. 5,8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д. 12).
 
    Наследство после ее смерти в установленном законом порядке путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, никто не принимал, что подтверждается ответом нотариуса (л.д. ).
 
        ФИО6 по завещанию – ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 14).
 
    Согласно справки сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, которая проживала в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в данном доме никто не проживает. Дом на балансе администрации Нагорского сельсовета не стоит (л.д. 23).
 
    Спорный дом, общей площадью 24,4 кв. метра, жилой площадью 12,3 кв. метра, расположен в <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 4799 (л.д. 19-22), справкой Притобольного филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 4799 (л.д. 18).
 
    Спорный дом в реестре муниципального имущества <адрес> отсутствует, что подтверждается справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 32).
 
    Из экспертной оценки объекта и.о. главного врача филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в <адрес> в Половинском, Притобольном и <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом принадлежащий ФИО6 М.А., находящийся по адресу: <адрес>, Притоольного раойна <адрес>, соответствуют санитарным требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 26-27).
 
    Согласно сообщению сектора по архитектуре, строительству и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 6, строение: основное строение (литер-А) по адресу: <адрес> размещено в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение строений: холодного пристроя (литер-а1), сарая (литер-Г), холодного пристроя (литер-а) необходимо согласовать со смежными землепользователями (л.д. 29).
 
        Смежные землепользователи ФИО12 и ФИО13 претензий к размещению надворных построек ФИО2 не имеют, что подтверждается имеющимися в деле заявлениями (л.д. 30-31).
 
         Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО19 фактически приняла наслдество в виде жилого дома и земельного участка, после смерти матери ФИО6 М.А., распорядилась наследственным имуществом умершей матери, сдала дом по найму.
 
    Ответчики и 3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
 
    Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у ФИО2 права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 к ФИО5, Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общеполезной площадью 24,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 12,3 кв. метра, инвентарный номер №, с двумя холодными пристроями, сараем, дворовыми сооружениями.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд <адрес>.
 
    Председательствующий: С.А. Папулова.