Решение от 20 августа 2014 года №2-94/2014

Дело № 2-94/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 августа 2014 года
 
 
        Кесовогорский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Травелевой Т.Е.
 
    при секретаре Сосниной Н.Г.
 
    с участием
 
    истца Королькова С.В.
 
    представителя 3 лица – администрации Елисеевского сельского поселения
 
    Кесовогорского района Догонкиной Л.Е.
 
    3 лица Корольковой С.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Кесова Гора
 
    гражданское дело по исковому заявлению
 
    Королькова ФИО12 к коллективному предприятию (колхозу) «Наш путь» Кесовогорского района о признании права собственности на квартиру
 
установил:
 
    Корольков, ссылаясь на ст.218-219 ГК РФ, обратился в суд с иском к коллективному предприятию (колхозу) «Наш путь» Кесовогорского района о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер № (далее – Квартира).
 
    Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи №11, в котором указано, что продавец – колхоз «Наш путь» в лице председателя ФИО2, действующей на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, и покупатель – Корольков ФИО12 заключили договор о том, что «продавец продал, а покупатель купил квартиру <адрес> с прилегающим к нему участком земли». Договор подписан обеими сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. В договоре неверно указан номер дома, в котором он купил квартиру, в действительности им куплена квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации Елисеевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства».
 
    Им проведена инвентаризация объекта недвижимости для последующего оформления права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства, МУП «Кесовогорское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на Квартиру, сведения об объекте внесены Управлением Росреестра по Тверской области в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, присвоен кадастровый номер №. Объект поставлен на кадастровый учет в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт составлен согласно приказу Минюста РФ от 18 февраля 2008 года №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», согласно которому на кадастровый учет может быть поставлен либо весь объект (дом, здание, строение) либо часть (помещение, квартира).
 
    Он живет в Квартире с ноября 1992 года с семьей (получил её от колхоза «Наш путь»), пользуется ею, поддерживает в надлежащем состоянии. Установление юридического факта принадлежности квартиры на праве собственности ему необходимо для государственной регистрации объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возможности последующего юридического распоряжения Квартирой. В ином порядке получить документы, на основании которых могло бы быть зарегистрировано право собственности, не представляется возможным, поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним» установлены конкретные основания и перечень документов для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В судебном заседании истец Корольков поддержал и уточнил иск, пояснил, что просит признать право собственности на Квартиру. Дом, в котором находится Квартира, построен колхозом в 80-е или 90-е годы, принадлежал колхозу, одна из квартир была предоставлена ему для проживания. В 2008 году он выкупил Квартиру у колхоза за 20000 рублей. Решение о продаже ему Квартиры и об её цене принималось правлением колхоза. Деньги за Квартиру он заплатил колхозу полностью. В Росреестр для регистрации права собственности на Квартиру он своевременно не обратился. Сейчас Росреестр отказывается регистрировать его право собственности на том основании, что в договоре указан другой номер дома, отсутствуют иные необходимые реквизиты. Исправить недостатки во внесудебном порядке не возможно, поскольку колхоз находится в стадии банкротства.
 
    Конкурсный управляющий ФИО6, утверждённый в этой должности определением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что не возражает против удовлетворения иска.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, участвующее в деле в качестве 3 лица, извещено о времени и месте судебного разбирательства, направило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по иску не имеет.
 
    Представитель 3 лица - администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района возражений по иску не имеет, подтвердил указанные истцом обстоятельства.
 
    3 лицо – супруга истца Королькова С.Ф. возражений по иску не имеет, подтвердила указанные истцом обстоятельства.
 
    Заслушав истца и 3 лиц, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
 
    Принадлежность Квартиры продавцу – колхозу «Наш путь» Кесовогорского района подтверждается архивными копиями акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Кесовогорского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №214, показаниями свидетелей ФИО7, работавшего в 1989-1997 годы председателем колхоза «Наш путь», ФИО2, работавшей в 1974-2003 годы главным бухгалтером, а в 2003-2011 годы председателем колхоза «Наш путь».
 
    Постановлением Главы администрации Елисеевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ Квартире присвоен № в доме №.
 
    Выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Наш путь» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правление приняло решение о продаже Квартиры истцу за 20000 рублей.Уплата истцом колхозу денег в сумме 20000 рублей за квартиру подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №44.
 
    Свидетели ФИО2 и работавшая в колхозе «Наш путь» экономистом ФИО14, подтвердили, что правление колхоза приняло решение продать Королькову квартиру, в которой он проживал за 20000 рублей, Корольков внес эту сумму в кассу колхоза, между колхозом и Корольковым был заключен договор купли-продажи, после чего Квартира была снята с баланса колхоза, колхоз перестал брать с Королькова квартплату.
 
    Заключение между истцом и колхозом договора купли-продажи Квартиры подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Копией решения Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что колхоз «Наш путь» признан банкротом, открыто конкурсное производство на 6 месяцев.
 
        Из справок администрации Елисеевского сельского поселения, паспорта Королькова и похозяйственных книг видно, что Корольков до настоящего времени живёт в Квартире.
 
    Оценив собранные доказательства в совокупности, суд учитывает следующее.
 
    Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ и разъяснению, содержащемуся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ), сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 и части 2 статьи 558 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, а договор продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.
 
    В данном конкретном случае сторонами в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ соблюдено требование статей 160 и 161 ГК РФ о простой письменной форме. Однако в договоре неверно указан номер дома, в котором находится Квартира, - № вместо №, что является существенным в силу части 1 статьи 558 ГК РФ. Право продавца на Квартиру не зарегистрировано. Таким образом, совокупность названных обстоятельств свидетельствует о невозможности принятия решения с применением пункта 63 названного постановления Верховного и Арбитражного судов.
 
    На основании представленных доказательств судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены: покупатель произвел полную оплату, продавец фактически передал покупателю Квартиру без составления акта приема-передачи. Сделка полностью исполнена сторонами и никем не оспорена, возражений от конкурсного управляющего нет. В силу ст.554 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации. Однако колхоз из-за наступившей после заключения договора процедуры банкротства не может обратиться в регистрирующий орган в качестве стороны сделки для регистрации сделки. В связи с этим истец вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру.
 
    Данный способ защиты права является надлежащим в силу статьи 12 ГК РФ. При установленных обстоятельствах с учетом норм ГК РФ (ст. 309, ст. 310 ГК РФ), определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны продавца, а при неисполнении обязательства продавцом вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права.
 
    Такое требование не подлежит     рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве, так как истцом заявлено требование не о передаче жилых помещений, а о признании права собственности на квартиру.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ суд признаёт за истцом право собственности на Квартиру.
 
    Характеристики Квартиры имеются в техническом и кадастровых паспортах.
 
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
 
решил:
 
    Признать за Корольковым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №    
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 20 августа 2014 года.
 
 
    Судья Т.Е. Травелева