Решение от 09 апреля 2014 года №2-94/2014

Дело № 2-94/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Навля Брянской области 09 апреля 2014 года
 
    Навлинский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Анишиной Е.А.
 
    при секретаре Богданович Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садкевич Ф.Н. о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Садкевич Ф.Н. обратился в суд, просит признать за ним право собственности на самовольную пристройку лит. А1, общей площадью 26,4 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу. В настоящее время общая площадь дома увеличилась за счет возведения пристройки площадью 26,4 кв.м. Строительство пристройки было произведено без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем ему было отказано в узаконивании пристройки, просит суд признать за ним право собственности на указанную пристройку, которая расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
 
        В судебном заседании Садкевич Ф.Н. поддержал заявленные требования, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому № по <адрес>, так как она произведена к его дому на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.
 
    Представитель Синезерской сельской администрации Навлинского района в судебное заседание не явился. Согласно ходатайству за подписью главы Синезерской сельской администрации Швачуновой Л.А. просит дело о признании права собственности на пристройку к жилому дому Садкевич Ф.Н. рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
 
        Представитель администрации Навлинского района в судебное заседание также не явился, из заявления за подписью представителя по доверенности Баранова В.А.. следует, что с исковыми требованиями Садкевич Ф.Н. о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому согласен в полном объеме. Просит дело рассмотреть без его участия.
 
        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения является самовольной постройкой. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).
 
    Учитывая, что разрешения на строительство пристройки не предъявлено, она является самовольной постройкой.
 
        На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
 
    Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
        Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Садкевич Ф.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 февраля 2014 года №.
 
    Право собственности на жилой дом, к которому произведена пристройка, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги № 7, лицевой счет 78, закладка 2013 года, Синезерской сельской администрации Синезерского сельского поселения Навлинского района Брянской области от 22 октября 2014 года за № 565.
 
    Из технического паспорта дома, согласно последнего технического обследования, произведенного 06 декабря 2013 года и справки Брянского филиала ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 08-01/378 от 03 марта 2014 года, следует, что разрешение на возведение постройки Лит. А1, площадью 26,4 кв.м., не предъявлено.
 
        В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Согласно комиссионного акта осмотра жилого дома № <адрес> от 10 февраля 2014 года, границы участка, расположение дома и пристройки соответствуют планировочным линиям застройки улицы. Противопожарные и санитарные нормы застройки не нарушены.
 
    Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 
    Контролирующий орган – администрация Навлинского района не возражает против признания права собственности на самовольную постройку за заявителем.
 
        Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
 
    Как следует из письма № 724 от 24 февраля 2014 года, администрацией Навлинского района отказано Садкевич Ф.Н. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к индивидуальному жилому дому, так как нарушена ст.222 Гражданского Кодекса РФ, а именно: самовольно построена пристройка к индивидуальному жилому дому без разрешительной документации.
 
        Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Садкевич Ф.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, она соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истец предпринимал меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания на нее за истцом право собственности.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Садкевич Ф.Н. право собственности на пристройку общей площадью 26,4 м(по поэтажному плану – Лит. А1) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
        Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.
 
    Председательствующий Е.А. Анишина