Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-94/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Воротынец. 12 мая 2014 года.
Судья Воротынского районного суда Нижегородской области Макарова В.И.
при секретаре Кулагиной И.В.,
с участием истца Марусеева И.А.,
рассмотрев гражданское дело № 2-94/2014 по иску Марусеева И.А. к Сорокину А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Согласно условиям указанного договора ФИО3 обязался передать в собственность истца жилой бревенчатый дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв. м, с двором, баней, хлевом, погребом, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: ФИО4 <адрес>, а истец обязался принять жилой дом и земельный участок и уплатить за них обусловленную цену.
Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок существовало на основании договора продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным Воротынским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ.
В тот же день истец передал ФИО3 обусловленную договором цену жилого дома и земельного участка, а ФИО3 передал истцу жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
По ряду причин истец и ФИО3 не смогли осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности и права собственности истца на жилой дом и земельный участок сразу после заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку умер продавец, и просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец Марусеев И.А. поддержала исковые требования и подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.
Ответчик Сорокин А.А. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Марусеева И.А. не оспорил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3 спорные жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема- передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Право собственности продавца подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, выданным Воротынским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, договором продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) между покупателем и продавцом достигнуто, обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны претензий друг к другу не имели. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу явилась смерть продавца.
Наследник продавца, ответчик по делу, исковые требования истца не оспорил.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Марусеева И.А. удовлетворить.
Признать за Марусеевым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес>, код подразделения №, право собственности на жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: ФИО4 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Воротынский районный суд в течение 1месяца со дня вынесения.
Судья В.И.Макарова
