Решение от 29 мая 2014 года №2-94/2014

Дело № 2-94/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Косых С.И.
 
    при секретаре Сулима В.О.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хацковой И.В. к Харитонову П.В. о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хацкова И.В. обратилась в суд с названным иском к Харитонову П.В., указав в обоснование своих требований, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, по <адрес>.
 
    Истица отразила, что после регистрации сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества выяснилось, что по данному адресу как по месту жительства зарегистрирован ответчик Харитонов П.В., с которым она не знакома, ранее его не видела, где он находится в настоящее время не известно.
 
    Хацкова И.В. указала, что Харитонов П.В. по данному адресу не проживает, вещей не хранит, почтовая корреспонденция на его имя не приходит. Наличие регистрации ответчика нарушает ее права как собственника недвижимого имущества, на ответчика производится начисление коммунальных платежей, которые им не оплачиваются, в связи с чем, она (истица) несет необоснованные затраты.
 
    На основании вышеизложенного, Хацкова И.В. просила суд прекратить правоотношение в отношении Харитонова П.В. по пользованию объектом незавершенного строительства, расположенного <адрес>.
 
    В дальнейшем Хацкова И.В. уточнила исковые требования, просила суд признать Харитонова П.В. утратившим право пользования объектом недвижимого имущества, расположенным по <адрес>. (л.д.41).
 
    В судебном заседании истица и ее представитель поддержали доводы и требования иска.
 
    Учитывая, что местонахождение ответчика неизвестно, к участию в деле для защиты его интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который с учетом установленных обстоятельств отнес решение по делу на усмотрение суда.
 
    Заслушав пояснения истицы и ее представителя, представителя ответчика и прокурора, полагавшего, что иск Хацковой И.В. подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:
 
    В судебном заседании установлено, что Хацкова И.В. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником незавершенного строительством дома и земельного участка, расположенных <адрес> (л.д.5-6, 23-24).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, объект незавершенного строительства по <адрес> имеет нежилое значение, степень его готовности составляет 83%.
 
    По указанному <адрес> с <дата> зарегистрирован постоянно по месту жительства Харитонов П.В..
 
    Согласно ответу ТП УФМС России в г.Яровое от 28.04.2014г. ответчик Харитонов П.В. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу на основании заявления Щипко С.И. (бывшего собственника дома) - л.д.26-30.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    С учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд считает, с момента государственной регистрации прав собственности истицы
 
    на объект незавершенного строительства, расположенный <адрес>. право пользования указанным недвижимым имуществом у Харитонова П.В. прекратилось.
 
    Членом семьи собственника ответчик Харитонов П.В. не является, каких-либо соглашений о порядке пользования объектом по <адрес> между сторонами не заключалось и договором купли-продажи от <дата> не предусмотрено.
 
    На основании изложенного, суд считает требование истца о признании Харитонова П.В. утратившим право пользования объектом незавершенного строительства, расположенного <адрес> подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Харитонова П.В. в пользу Хацковой И.В. надлежит взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, складывающиеся из оплаты истицей госпошлины при подаче иска.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Хацковой И.В. удовлетворить.
 
    Признать Харитонова П.В. утратившим право пользования объектом незавершенного строительства, расположенного <адрес>.
 
    Взыскать с Харитонова П.В. в пользу Хацковой И.В. <данные изъяты> рублей судебных расходов.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение в течение одного месяца со дня принятия.
 
    Председательствующий С.И. Косых