Решение от 28 марта 2013 года №2-94/2013

    Дело № 2-94/2013                                                                                                            
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Ильинский                                                                                                          28 марта 2013 года
 
           Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.
 
           с участием истцов ФИО4, ФИО3,
 
           представителя ответчика администрации Ивановского сельского поселения ФИО6, действующей по доверенности,
 
           при секретаре Зобачевой В.П.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
 
установил:
 
           Истцы обратились с иском к администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок, указав следующее.
 
           Они являются наследниками первой очереди по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ их матери ФИО1. ФИО1 имела в собственности трёхкомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом доме общей площадью 42, 5 кв.м., в том числе жилой площади 29,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>.
 
           Указанная квартира была продана колхозом им.Аликина ФИО1 в 1997 году как работнику колхоза. Право собственности на квартиру и земельный участок ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировала.
 
          Истцы фактически приняли наследство после умершей ФИО1 в установленный законодательством шестимесячный срок, продолжали жить в квартире, следили за её состоянием, использовали приусадебный участок.
 
           Других наследников первой очереди по закону кроме истцов у наследодателя нет, ФИО1 проживала с ФИО2, но брак не заключали.
 
           Истцы уточнили заявленные требования, просят признать за ними право собственности по 1/2 доле в праве собственности на спорные квартиру и земельный участок.
 
           Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО1 работала в колхозе имени Аликина, ей колхоз предоставил спорную квартиру. Он родился в спорной квартире. После ликвидации колхоза семья ФИО1 продолжала жить в указанной квартире, платили за воду, за электроэнергию, следили за состоянием квартиры, делали ремонт. В настоящее время в квартире проживает он, вместе с братом ФИО4 следят за состоянием квартиры. Около квартиры имеется земельный участок, их семья пользовалась и пользуется этим земельным участком.
 
           Истец ФИО4 поддержал заявленные требования, согласен с объяснениями ФИО3, дополнительно пояснил, что на день смерти ФИО1 истцы были зарегистрированы в спорной квартире и в ней проживали. Свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО1 не выдавалось.
 
           Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спорная квартира предоставлялась ФИО1 как работнику колхоза имени Аликина, она была дояркой. В 1996 году ФИО1 подала заявление, чтобы ей продали квартиру. На правлении колхоза решили, что можно выкупить квартиру путём удержаний из заработной платы. Знает об этом хорошо, поскольку работала в то время в колхозе бухгалтером. Квартиры в брусчатых домах колхоз продавал примерно за 40-50 тысяч рублей, стоимость зависела от состояния дома. Квартира ФИО1 имела большой износ, колхоз продал квартиру за 38700 рублей. Имеется справка из архива, что согласно лицевому счёту ФИО1 произведено удержание указанной суммы из её заработной платы. В лицевом счёте ошибочно указано как «удержания за квартирную плату», фактически эти удержания произведены в счёт оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры.
 
           Заслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
 
           В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
 
           Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
           Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
           В соответствии с п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно архивной выписке на основании похозяйственных книг за 1997-2006 годы по адресу: <адрес>1, значится хозяйство ФИО1 Имеются сведения, что квартира принадлежит колхозу имени Аликина, год постройки - 1976 год.
 
    Объяснения сторон по делу о том, что в 1997 году колхоз имени Аликина продал спорную квартиру ФИО1 как своёму работнику, факт оплаты ФИО1 по договору купли-продажи квартиры путём удержания из её заработной платы подтверждается архивной справкой.
 
    Согласно архивной справке, предоставленной на основании лицевых счетов колхоза имени Аликина, из заработной платы ФИО1 за январь-март 1997 года произведены удержания в размере 38 700 рублей в счёт оплаты за спорную квартиру. В лицевом счёте указано, что произведены удержания за квартирную плату. Суд соотнёс объяснения сторон и представленное письменное доказательство и устанавливает, что удержание произведено из заработной платы в счёт оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры.
 
           Согласно техническому паспорту по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, в одноэтажном брусчатом доме находится трёхкомнатная квартира общей площадью 42, 5 кв.м., в том числе жилой площади 29,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 14-16).
 
           Согласно кадастровому паспорту по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, находится трёхкомнатная квартира общей площадью 42,5 кв.м., инвентарный номер № (л.д. 12- 13).
 
           Согласно Уведомлению Управления Росреестра по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на квартиру по адресу:<адрес>, отсутствуют.
 
           Как нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания, колхоз имени Аликина, имея в собственности квартиру по адресу: <адрес>, изначально предоставил её для проживания семье ФИО1, состоявшей в трудовых отношениях с колхозом имени Аликина, а в 1997 году продал ей спорную квартиру. ФИО1 в полном объёме уплатила сумму договора, переход права собственности стороны в установленном порядке не зарегистрировали.
 
           Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
           В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
           Наследование позакону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
           Как установлено судом, завещание ФИО1 не составлялось.
 
           В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
           Свидетельствами о рождении подтверждается, что истцы являются детьми наследодателя (л.д. 7 -8 ), других наследников первой очереди по закону судом не установлено.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
           Факт проживания истцов в спорном жилом помещении на день открытия наследства, что согласно разъяснению (п.36) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» свидетельствует о фактическом принятии наследства, подтверждается справкой администрации Ивановского сельского поселения (л.д. 10).        
 
           В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
           Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
 
 
    Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу:<адрес>, представили в качестве доказательств выписку из похозяйственной книги, кадастровый паспорт земельного участка.
 
    Ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.        
 
           Согласно пункту 1 ст.25.2 указанного закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    В соответствии с п.7 ст.25.2 указанного закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
 
    свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
 
    один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
           Согласно пункту 2 ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
 
           Таким образом, использование сведений, учтённых в похозяйственных книгах, предусмотрено законом.
 
           Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, по адресу:<адрес> (л.д. 9).
 
           Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу:<адрес>, находится земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м. (л.д. 18).
 
           Таким образом, за истцами следует признать право собственности на земельный участок в порядке наследования, поскольку из похозяйственных книг за 1997-2006 годы установлено, что указанный земельный участок был предоставлен наследодателю на праве собственности до вступления в законную силу Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства.
 
           В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
 
           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
           Исковые требования удовлетворить.
 
           Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на трёхкомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом доме общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площади 29,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № находящуюся по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>.
 
           Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на трёхкомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом доме общей площадью 42, 5 кв.м., в том числе жилой площади 29,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, находящуюся по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>
 
           Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № местоположение:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м.., без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
           Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, местоположение:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м.., без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
           Настоящее решение является основанием для государственной регистрации вышеуказанного недвижимого имущества за ФИО3, ФИО4.
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Судья                                                                                                                Торопицына Л.Ю.