Решение от 05 февраля 2013 года №2-94/2013

Дело № 2-94/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Бобров 05 февраля 2013 г.
 
    Бобровский районный суд Воронежской области
 
    в составе: председательствующего Половец Е.Р.,
 
    при секретаре Касаткиной Е.Н.,
 
    с участием истцов Дубровиной Т.А., Дубровина А.И.,
 
    третьего лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сергиенко С.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дубровина А.И., Дубровиной Т.А. к администрации Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дубровин А.И., Дубровина Т.А. обратились в Бобровский районный суд с иском к администрации Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации (л.д.31-33).
 
    Согласно иску Дубровин А.И. и его семья: супруга Дубровина Т.А., дети Дубровин В.А. и Тринеева А.А. с 1983 года проживают в части дома <адрес>, предоставленной Дубровину А.И. для проживания <данные изъяты> в виде квартиры. Указанный жилой дом после признания <данные изъяты> банкротом был передан в муниципальную собственность Чесменского сельского поселения. Совершеннолетние дети истцов Дубровин В.А. и Тринеева А.А., зарегистрированные по месту жительства в данном жилом помещении, не желают участвовать в приватизации жилого помещения, в котором они проживают по договору социального найма. Истцы Дубровин А.И. и Дубровина Т.А. в настоящее время обратились в администрацию поселения с просьбой заключить с ними договор приватизации спорного жилого помещения, на что получили отказ в связи с тем, что администрация Чесменского сельского поселения не оформила свои права на спорный жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него у предыдущего собственника. Поскольку из-за сложившейся ситуации истцы не могут реализовать свое право на приобретение в собственность занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, просят суд признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее истцы не участвовали в приватизации жилого помещения (л.д. 31-33).
 
    Истец Дубровин А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, уточнив их, пояснил, что на настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы его семья из 4-х человек и Сергиенко С.А., при этом его семья проживает в части № 2 указанного жилого дома, Сергиенко С.А. – в части № 1, части дома изолированы, имеют отдельный вход, отдельные коммуникации. По ордеру <номер> от <дата> ему для проживания была предоставлена квартира № 2 в жилом доме <адрес>, поэтому он просит изменить вид объекта недвижимости с квартиры № 2 жилого дома <адрес> на часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., и признать за ним и его супругой Дубровиной Т.А. право общей долевой собственности в равных долях на вышеуказанную часть жилого дома в порядке приватизации.
 
    Истица Дубровина Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения их истцом Дубровиным А.И., просит их удовлетворить.
 
    Ответчик администрация Чесменского сельского поселения, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила. Глава Чесменского сельского поселения Петров Н.Н. в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, возражений против его удовлетворения не имеет (л.д.43).
 
    Третьи лица на стороне истцов, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дубровин В.А., Тринеева А.А., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили письменные заявления, в которых они ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.44-45).
 
    Третье лицо на стороне истцов, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сергиенко С.А. в судебном заседании пояснила, что на настоящее время она проживает в части № 1 жилого дома <адрес>, также обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности в порядке приватизации на занимаемую ею часть дома, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ордеру <номер> от <дата>, выданному на основании решения администрации с. Чесменка от <дата> <номер>, Дубровину А.И. и его семье: жене Дубровиной Т.А., сыну Дубровину В.А., дочери Дубровиной (в настоящее время Тринеевой (л.д.39)) А.А. было представлено для проживания жилое помещение – квартира № 2 в доме <адрес> (л.д.10).
 
    Согласно ордеру <номер> от <дата>, выданному на основании решения администрации с. Чесменка от <дата> <номер>, Сергиенко С.А. и её семье было представлено для проживания жилое помещение – квартира № 1 в доме <адрес> (л.д. 46).
 
    Решением Арбитражного суда Воронежской области от <дата> в отношении ОАО «<данные изъяты>» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО (л.д.20).
 
    В соответствии с п. 5,6 ст. 132 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
 
    Согласно представленному уведомлению конкурсный управляющий ФИО обратился к главе администрации Чесменского сельского поселения Петрову Н.Н. с просьбой принять жилищный фонд и социально-значимые объекты ОАО «<данные изъяты>» в собственность Чесменского сельского поселения согласно акту приема-передачи № 1, в котором указан, в том числе, жилой дом <адрес>. В данном акте приема-передачи имеются подписи конкурсного управляющего ФИО о передаче указанного в нем имущества и главы администрации Чесменского сельского поселения Петрова Н.Н. о принятии имущества на баланс администрации (л.д.16-19).
 
    По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 24.01.2013 № 03/002/2013-53 информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.38).
 
    На настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы Дубровина Т.А., Дубровин А.И. (с 01.12.1983), Дубровин В.А., Тринеева А.А. и Сергиенко С.А. (л.д. 8,9,34).
 
    Дубровин А.И. и Дубровина Т.А. ранее не принимали участие в приватизации жилого помещения на территории Чесменского сельского поселения (л.д.37).
 
    Согласно справке администрации Чесменского сельского поселения от 24.01.2013 № 116 администрация поселения не может заключить договор передачи жилого помещения в собственность – дома <адрес> из-за отсутствия правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение (л.д.35).
 
    Согласно техническому паспорту домовладения <адрес>, составленному по состоянию на 14.02.2011, указанный жилой дом фактически состоит их двух изолированных частей: части № 1 общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв. м и части № 2 общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв. м. Часть № 2 состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.11-14).
 
    Ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Вследствие того, что спорное жилое помещение фактически не было передано в муниципальную собственность, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность бесплатно принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    В соответствии со ст.8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относится жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Поскольку дом <адрес> является не многоквартирным, а двухквартирным, каждое из входящих в его состав жилых помещений является обособленным, имеет отдельную отопительную систему, в доме отсутствуют помещения общего пользования, суд считает возможным изменить вид занимаемого истцами жилого помещения с квартиры № 2 в доме <адрес> на часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Учитывая, что спорное жилое помещение, занимаемое истцами по договору социального найма и представляющие собой часть № 2 жилого дома <адрес>, фактически не передано в муниципальную собственность, т.е. государство не обеспечило возможность реализации истцам права на получение жилья в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд считает возможным в порядке приватизации, руководствуясь ч. 3 ст. 244, ч. 1 ст. 245 ГК РФ признать за Дубровиным А.И. и Дубровиной Т.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Дубровина А.И., Дубровиной Т.А. удовлетворить.
 
    Признать за Дубровиным А.И., <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, и Дубровиной Т.А., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 06.02.2013.
 
    Копию мотивированного решения направить для сведения ответчику, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Дубровину В.А., Тринеевой А.А.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.Р. Половец.