Решение от 05 февраля 2014 года №2-94/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    05 февраля 2014 г. с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Больсунова А. М.,
 
    при секретаре Лятифовой Д. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/14 г. по исковому заявлению Поповкина ФИО7 к Бодяшкину ФИО8 о признании сделки и переход права состоявшимися и признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Поповкин ФИО9 к Бодяшкину ФИО10 о признании сделки и переход права состоявшимися и признании права собственности на земельный участок, из которого следует, что 23 октября 1999 г. между Бодяшкиным ФИО11 и Поповкиным ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> (после переадресации: <адрес> удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № № В органах обязательной государственной регистрации данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время у Поповкина ФИО14 возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в органах обязательной государственной регистрации, однако зарегистрировать указанный договор не предоставляется возможным, поскольку на основании пункта 1 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны».
 
    В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержатся сведения о том, что право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за предыдущим собственником — Бодяшкиным ФИО15, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.
 
    В архиве также имеется информация о государственной регистрации права от 1999 года на имя Бодяшкина ФИО16.
 
    В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи и переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв. м., заключенному между Бодяшкиным ФИО17 и Поповкиным ФИО18 состоявшимся и признать за Поповкиным Михаилом Владимировичем право собственности.
 
    Представитель истца по доверенности ФИО19 в судебном заседании дала пояснения согласно иска, и просила удовлетворить.
 
    Ответчик Бодяшкин ФИО20. в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна, был извещен надлежащем образом по последнему месту жительства, о чем в материалах дела имеется возвратившиеся конверты с отметкой «Истек срок хранения».
 
    В соответствии со ст. 113 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    В исковом заявлении адрес ответчика указан: <адрес>
 
    По указанному адресу судом была направлена судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается вернувшимися конвертами с отметкой «Истек срок хранения».
 
    Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005г., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями), регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителями за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.
 
    В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшейся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна, были извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
 
    В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
 
    В п. 2 ст. 1 ГК РФ указывается, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для данного договора купли-продажи земельного участка существенными являются условия о предмете (ст. 554 ГК РФ), о цене (ст. 555 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В п. 2 ст. 558 ГК РФ указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Из вышеизложенного следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из пояснений представителя истца следует, что ответчик Бодяшкин ФИО21. уклоняется от совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода и права собственности на земельный участок в Росреестр, в связи с чем, у истца Поповкина ФИО22 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок за ним.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Также в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 13 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно материалам дела, ответчику принадлежит вышеуказанный земельный участок на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области «О закреплении и уточнении границ земельного участка» № № (л. д. 36).
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Бодяшкин ФИО23. продал земельный участок по адресу: <адрес> Поповкину ФИО24.. Договор был подписан сторонами и заверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО25 по реестру № № (л. д. 5).
 
    Согласно п. 3 договора купли – продажи подписанного сторонами, договорная цена земельного участка составила 2500 рублей, данную сумму продавец получил от покупателя до подписания договора (л. д. 5).
 
    Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Бодяшкин ФИО26. передал Поповкину ФИО27. земельный участок, претензий к нему не имеет. Также Бодяшкин ФИО28. передал правоустанавливающие документы, квитанции по оплате налога на земельный участок. Денежный расчет и обязательства по данному договору сторонами выполнены полностью, взаимных претензий не имеют. Акт подписан сторонами и заверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО29 по реестру № № (л. д. 7).
 
    Согласно выписки из ЕГРП от 05.04.2013г. правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> записан Бодяшкин ФИО30. (л. д.13).
 
    Согласно кадастрового паспорта от 18.11.2013г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № (л. д.8).
 
    Согласно информации представленной Управлением Росреестра по Самарской области от 10.04.2013г. следует, что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1999г.г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Бодяшкина ФИО31 имеется информация о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д.14).
 
    Согласно выписки из Постановления администрации с.п. Красный Яр от 10.12.2012г. №№ выданной Администрацией с.п. Красный Яр м.р. Краснянский Самарской области от 13.11.2013г. № №, в связи с проведением нумерации домов в <данные изъяты>» участку принадлежащему Поповкину ФИО32. присвоен адрес: <адрес> ранее был СДТ «<адрес> (л. д.11).
 
    Согласно заключения СДНТ «<данные изъяты>», следует, что за Поповкиным ФИО33 закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,05 га. Обременений и особых отметок не имеется.
 
    Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 31.01.2014г., следует, что с заявлением о государственной регистрации права обратилась только одна сторона договора, а именно Поповкин ФИО34 в связи с чем, и было отказано.
 
    Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ФЗ № 122-ФЗ о 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 1, 8, 131, 164,165, 209, 223, 432, 438, 454, 551, 554, 555, 558 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Поповкина ФИО36 удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированный в реестре № № и удостоверенный нотариусом Красноярского района, Самарской области ФИО35. заключенный между Бодяшкиным ФИО37 и Поповкиным ФИО38 и переход права - состоявшимися.
 
    Признать за Поповкиным ФИО39 право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 30 дневный срок.
 
Судья Больсунов А. М.