Решение от 13 февраля 2014 года №2-94/14

Гр. дело № 2-94/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Луховицы 13 февраля 2014 г.
 
    Луховицкий районный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.
 
    при секретаре Даниловой Е.С.
 
    с участием истцов Токаревой М.А., Андрюхиной М.Т., представителей истцов в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Юдиной А.А., представителя ответчика по доверенности от ... № ... Хлыстовой А.Ю., генерального директора ООО «УК Щуровский комбинат» Чернышовой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой М.А., Андрюхиной М.Т. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Коломенский домостроитель» об обязании устранить строительные недоделки,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Токарева М.А., Андрюхина М.Т. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Коломенский домостроитель» (далее ООО фирма «Коломенский ДС») и с учётом уточнённых исковых требований просят устранить строительные недоделки многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., а именно: 1) в подъезде ... на всех этажах на лестничных площадках, лифтовых холлах и входном тамбуре 1-го этажа выполнить работы по покрытию пола керамической плиткой на клею; 2) в подъездах № ... на всех этажах внеквартирных коридоров, вспомогательных помещений 1-го этажа выполнить работы по покрытию пола керамической плиткой; 3) в подъездах № ... всего дома на окнах установить ручки; 4) на лестничных клетках и площадках, лифтовых холлах, входных тамбурах в подъезде ... на всех этажах произвести работы по отделке стен клеевой покраской; 5) в подъездах № ... на всех этажах на лестничных клетках, тамбурах, карманах лестничных клеток произвести работы по отделке потолков, стен клеевой побелкой, низа стен (панель) - масляной панелью; 6) произвести ремонт асфальтового покрытия внутриквартального проезда и площадки перед подъез...; 7) для устранения протечек выполнить ремонт межпанельных швов в квартирах № ...; 8) в подъездах №... на лестничных маршах всего дома зачистить застывший раствор; 9) выполнить ремонт покрытия козырька входа в подъезд №... 10) выполнить работы по монтажу лотка для стока дождевых и талых вод от водоотвода с крыши козырька входа в подъезд ...; 11) выполнить работы по монтажу водоотвода с крыши пристроенного к дому магазина «...», расположенного в сторону подъезда ... под окнами квартир 1-го этажа, в сторону проезжей части; 12) установить площадку для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, обозначенную на генплане «...», а именно: 3 песочных дворика, 1 карусель, 5 качалок-балансиров, 3 скамьи, 1 гимнастический городок, 2 столика для игр; 13) установить площадку отдыха взрослого населения, обозначенную на генплане ...», а именно: 1 столик для игр, 4 скамьи; 14) установить площадку для занятий спортом, обозначенную на генплане ...», а именно: 1 карусель, 1 гимнастический городок, 4 арки с кольцом, 2 гимнастических стенки, 1 лиану, 2 бума; 15) установить площадку для выбивки ковров, обозначенную на генплане «...», а именно: 3 стойки для выбивки ковров; 16) установить площадку для сушки белья, обозначенную на генплане «...», а именно: 4 стойки для сушки белья.
 
    В обоснование иска указали на то, что в соответствии с инвестиционным контрактом ответчик являлся инвестором-застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Истцы являются собственниками квартир ... и ... соответственно, расположенных по указанному выше адресу на основании заключенных с ответчиком договоров купли-продажи. После проведённого собственниками квартир обследования были установлены вышеперечисленные недостатки. В результате проведённой Территориальным отделом ... ГУ ... Государственного административно-технического надзора ... проверки ответчик был привлечён к административной ответственности.
 
    Определением суда от ... к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Луховицкого муниципального района ... – лицо, выдавшее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и управляющая компания – ООО «УК Щуровский комбинат» (л.д...
 
    Истцы Токарева М.А., Андрюхина М.Т., представитель истцов Юдина А.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме.
 
    Представитель ответчика Хлыстова А.Ю. исковые требования в части установки в подъездах № ... всего дома на окнах ручек; производства работ на всех этажах в подъезде ... по отделке стен клеевой покраской на лестничных клетках и площадках, лифтовых холлах, входных тамбурах; производства работ на всех этажах в подъездах № ... по отделке потолков, стен лестничных клеток, тамбуров, карманов лестничных клеток клеевой покраской, низа стен – масляной панелью; производства ремонта асфальтового покрытия внутриквартального проезда и площадки перед подъез...; устранения протечек и выполнения ремонта межпанельных швов в квартирах № ...; выполнения ремонта покрытия козырька входа в подъезд №...; выполнения работ по монтажу лотка для стока дождевых и талых вод от водоотвода с крыши козырька входа в подъезд № ...; выполнения работ по монтажу водоотвода с крыши пристроенного к дому магазина «... расположенного в сторону подъезда ... под окнами квартир 1-го этажа, в сторону проезжей части; установки площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, обозначенную на генплане «... а именно: 3 песочных дворика, 1 карусель, 5 качалок-балансиров, 3 скамьи, 1 гимнастический городок, 2 столика для игр; установки площадки отдыха взрослого населения, обозначенную на генплане «...», а именно: 1 столик для игр, 4 скамьи; установки площадки для занятий спортом, обозначенную на генплане «...», а именно: 1 карусель, 1 гимнастический городок, 4 арки с кольцом, 2 гимнастических стенки, 1 лиану, 2 бума; установки площадки для выбивки ковров, обозначенную на генплане «...», а именно: 3 стойки для выбивки ковров; установки площадки для сушки белья, обозначенную на генплане «...», а именно: 4 стоек для сушки белья признала в полном объёме. Исковые требования в части выполнения работ в подъезде ... по покрытию пола на лестничных площадках, лифтовых холлах и входном тамбуре 1-го этажа керамической плиткой на клею; выполнения работ в подъездах № ... по покрытию пола внеквартирных коридоров, вспомогательных помещений 1-го этажа керамической плиткой; устранения протечек и ремонте межпанельных швов в квартирах № ...; зачистки в подъездах № ... на лестничных клетках всего дома застывшего раствора не признала, ссылаясь на то, что покрытие керамической плиткой лестничных площадок, внеквартирных коридоров и лифтовых холлов не предусмотрено проектной документацией. Работы по ремонту межпанельных швов в квартирах № ... были произведены, застывший раствор на лестничных маршах зачищен.
 
    Представитель ООО «УК Щуровский комбинат» Чернышова А.Н. подтвердила, что керамической плитки в подъездах дома нет. Ремонт межпанельных швов был выполнен частично, но качество произведённых работ не проверялось.
 
    3-е лицо – администрация Луховицкого муниципального района ... в судебное заседание не явилась. Заявлением от ... ... представитель Нагорная Е.А. просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д....
 
    С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-го лица.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Токарева М.А., Андрюхина М.Т. обратились в суд с иском к ООО фирма «Коломенский ДС», просят устранить строительные недоделки многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ул. ..., а именно: в подъездах № ... всего дома на окнах установить ручки; на лестничных клетках и площадках, лифтовых холлах, входных тамбурах в подъезде ... на всех этажах произвести работы по отделке стен клеевой покраской; в подъездах № ... на всех этажах на лестничных клетках, тамбурах, карманах лестничных клеток произвести работы по отделке потолков, стен клеевой побелкой, низа стен (панель) - масляной панелью; произвести ремонт асфальтового покрытия внутриквартального проезда и площадки перед подъез...; для устранения протечек выполнить ремонт межпанельных швов в квартирах № ...; выполнить ремонт покрытия козырька входа в подъезд №... выполнить работы по монтажу лотка для стока дождевых и талых вод от водоотвода с крыши козырька входа в подъезд № ... выполнить работы по монтажу водоотвода с крыши пристроенного к дому магазина «Магнит», расположенного в сторону подъезда ... под окнами квартир 1-го этажа, в сторону проезжей части; установить площадку для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, обозначенную на генплане «... а именно: 3 песочных дворика, 1 карусель, 5 качалок-балансиров, 3 скамьи, 1 гимнастический городок, 2 столика для игр; установить площадку отдыха взрослого населения, обозначенную на генплане «...», а именно: 1 столик для игр, 4 скамьи; установить площадку для занятий спортом, обозначенную на генплане «...», а именно: 1 карусель, 1 гимнастический городок, 4 арки с кольцом, 2 гимнастических стенки, 1 лиану, 2 бума; установить площадку для выбивки ковров, обозначенную на генплане «...», а именно: 3 стойки для выбивки ковров; установить площадку для сушки белья, обозначенную на генплане «...», а именно: 4 стойки для сушки белья.
 
    Представитель истца Хлыстова А.Ю. исковые требования в заявленной части признала в полном объёме.
 
    Cудом представителю ответчика разъяснены положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому в силу ст. 39 ГПК его следует принять.
 
    В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Истцы просят также обязать ответчика в подъезде ... на всех этажах на лестничных площадках, лифтовых холлах и входном тамбуре 1-го этажа выполнить работы по покрытию пола керамической плиткой на клею; в подъездах № ... на всех этажах внеквартирных коридоров, вспомогательных помещений 1-го этажа выполнить работы по покрытию пола керамической плиткой; выполнить ремонт межпанельных швов в квартирах № ... и зачистить застывший раствор на лестничных маршах в подъездах № ...
 
    Представитель ответчика исковые требования в заявленной части не признала, ссылаясь на то, что покрытие керамической плиткой лестничных площадок, внеквартирных коридоров и лифтовых холлов не предусмотрено проектной документацией. Работы по ремонту межпанельных швов в квартирах № ... были произведены, застывший раствор на лестничных маршах зачищен.
 
    Судом установлено, что Токарева М.А. и Андрюхина М.Т. являются собственниками квартир ... и ... соответственно, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ..., ... и ... и. (л....
 
    Основаниями возникновения права собственности являются договоры купли-продажи, заключенные между ООО фирма «Коломенский ДС» и представителями истцов ... и ... соответственно, а также свидетельство о праве на наследство по закону от ... (л.д....
 
    Согласно инвестиционному контракту от ... г. ответчик являлся инвестором-застройщиком 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома по ... (л.д...
 
    Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... следует, что указанный выше объект введён в эксплуатацию ...
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    Согласно ст. 18 того же Закона РФ, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
 
    Из представленной в суд проектной документации усматривается, что в блок-секциях ... в помещениях коридоров внеквартирных, вспомогательных помещениях 1-го этажа и типовых этажах предусмотрена плитка керамическая (л...). В блок-секции ... в входном тамбуре ... этажа, лифтовых холлах 1 этажа, лестничных площадках, лифтовых холлах, камерах мусоропровода предусмотрено покрытие - керамические плитки на клею (л.д....
 
    То обстоятельство, что в указанных выше помещениях отсутствует керамическая плитка на клею представитель ответчика не оспаривала. Довод последней о том, что на стадии проектирования, до начала строительства, в проектные документы были внесены изменения в части полового покрытия, в соответствии с которым во внеквартирных коридорах и вспомогательных помещениях на полу предусмотрен цементно-песчаный раствор марки ... и железо-бетонные плито-перекрытия (л.д.... суд находит неубедительным, поскольку как пояснил допрошенный в судебном заседании главный архитектор ОАО «Гражданпроект» Наумов А.В. им на самом деле были внесены изменения в проектную документацию относительно типа полов по просьбе представителя ООО фирма «Коломенский ДС», но не на стадии проектирования, а в начале февраля текущего года. Показания свидетеля в указанной части подтверждаются сообщением генерального директора ОАО «Гражданпроект» Белова Б.В. ... от ... (л.д....
 
    В связи с тем, что многоквартирный дом был введён в эксплуатацию ... (л.д... внесение изменений в проектную документацию дома после ввода его в эксплуатацию является недопустимым.
 
    С учётом изложенного суд полагает, что требования истцов в части выполнения работ по покрытию пола керамической плиткой подлежат удовлетворению.
 
    Из акта обследования ... от ..., подписанным, в том числе, и исполняющим обязанности генерального директора ООО фирма «Коломенский ДС» Шалагиновым И.Н. следует, что требуют ремонта межпанельные швы дома в квартирах № ... а в подъездах № ... на лестничных маршах местами не зачищен раствор (л.д...
 
    Доказательств того, что после выявления указанных в акте от ... недостатков, они были устранены, представителем ответчика Хлыстовой А.Ю. в судебное заседание не представлено.
 
    Имеющийся в материалах дела договор подряда от ... о ремонте межпанельных швов в жилых домах по адресу: ... поле, ... поле, ... акт выполненных работ от ... (л.д...) не может служить безусловным доказательством отсутствия протечек межпанельных швов дома в квартирах № ..., поскольку факт протечек подтверждён актом от ...
 
    С учётом вышеизложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Токаревой М.А., Андрюхиной М.Т. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Коломенский домостроитель» об обязании устранить строительные недоделки удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью фирму «Коломенский домостроитель» в ... ... срок со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить строительные недоделки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а именно: 1) в подъезде ... на всех этажах на лестничных площадках, лифтовых холлах и входном тамбуре 1-го этажа выполнить работы по покрытию пола керамической плиткой на клею; 2) в подъездах № ... всех этажах внеквартирных коридоров, вспомогательных помещений 1-го этажа выполнить работы по покрытию пола керамической плиткой; 3) в подъездах № ... всего дома на окнах установить ручки; 4) на лестничных клетках и площадках, лифтовых холлах, входных тамбурах в подъезде ... на всех этажах произвести работы по отделке стен клеевой покраской; 5) в подъездах № ... на всех этажах на лестничных клетках, тамбурах, карманах лестничных клеток произвести работы по отделке потолков, стен клеевой побелкой, низа стен (панель) - масляной панелью; 6) произвести ремонт асфальтового покрытия внутриквартального проезда и площадки перед подъез...; 7) для устранения протечек выполнить ремонт межпанельных швов в квартирах № ... 8) в подъездах №... на лестничных маршах всего дома зачистить застывший раствор; 9) выполнить ремонт покрытия козырька входа в подъезд №... 10) выполнить работы по монтажу лотка для стока дождевых и талых вод от водоотвода с крыши козырька входа в подъезд № ... 11) выполнить работы по монтажу водоотвода с крыши пристроенного к дому магазина «Магнит», расположенного в сторону подъезда ... под окнами квартир 1-го этажа, в сторону проезжей части; 12) установить площадку для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, обозначенную на генплане ...», а именно: 3 песочных дворика, 1 карусель, 5 качалок-балансиров, 3 скамьи, 1 гимнастический городок, 2 столика для игр; 13) установить площадку отдыха взрослого населения, обозначенную на генплане ... а именно: 1 столик для игр, 4 скамьи; 14) установить площадку для занятий спортом, обозначенную на генплане «... а именно: 1 карусель, 1 гимнастический городок, 4 арки с кольцом, 2 гимнастических стенки, 1 лиану, 2 бума; 15) установить площадку для выбивки ковров, обозначенную на генплане «...», а именно: 3 стойки для выбивки ковров; 16) установить площадку для сушки белья, обозначенную на генплане «...», а именно: 4 стойки для сушки белья.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Коломенский домостроитель» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере ... руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Полное мотивированное решение суда изготовлено ...
 
    Судья - Н.А.Невмержицкая