Решение от 25 апреля 2013 года №2-94/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
25 апреля 2013 года рп Северо-Енисейский
 
    Северо-Енисейский районный суд Красноярского края, Россия, в составе:
 
    председательствующего судьи Н.А. Тимошиной
 
    пом.прокурора С-Енисейского района К.А.Яжборовской
 
    при секретаре Г.Т. Кузьменко
 
    с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности ВН № 28 от 24.01.2013 г., представителя 3-го лица Венедиктовой Н.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы ФИО1
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/13 г. по иску администрации <адрес> к ФИО1
 
    о « - расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1 на <адрес> р.<адрес>; выселении без предоставлении другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчицы; взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем в сумме 178 руб.34 коп. и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наём в сумме 1 руб.48 коп.»
 
Установил:
 
    Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в районный суд с вышеуказанными требованиями.
 
    В судебном заседании представитель истца Маслов A.JI. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6(нанимателем) и администрацией <адрес> (наймодателем) на 3 года был заключен договор коммерческого найма № на жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры, находящейся по адресу: р.<адрес> (далее договор). Срок найма указанного жилого помещения в соответствии с пунктом 1.3. договора, установлен до ДД.ММ.ГГГГ, с правом продления. В указанном договоре в качестве нанимателя значится ФИО6, в пункте 1.2. договора граждане, которые будут постоянно совместно проживать с нанимателем не указано никого Жилое помещение было предоставлено ФИО6 вне очереди. В соответствии с п. 2.3.3. и 2.3.4. наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наём жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги, что соответствует требованиям ст.678 ГК PC. Однако в нарушении соглашения, ФИО6 плату за комнайм не вносила с 2010 года, после уведомления в сентябре 2012 года, ФИО11 погасила часть задолженности, и вновь до момента рассмотрения дела перестала вносить плату, и с сентября 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 178 руб.34 коп., а проценты за просрочку ежемесячных платежей составили 1 руб. 48 коп. Не оплачивались так же и коммунальные услуги, задолженность на момент обращения в суд составила 39046 руб.83 коп. Эта сумма сложилась за период с 2009 по январь 2013 года. Кроме того, ФИО6 имеет в собственности 2-х комнатную квартиру по <адрес>.
 
    Ответчица ФИО6 суду пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку в её квартире проживают родственники, а она и трое её членов семьи, без их регистрации, проживают в спорной квартире. Задолженность за коммерческий наем и коммунальные услуги образовывались в связи со сложной ситуацией в семье. Она работает, получала уведомления из администрации о имеющейся задолженности, часть погасила, но она опять образовалась. Члены её семьи, проживающие в её квартире по <адрес>, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации района не состоят.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему выводу.
 
    Право граждан на жилище может быть реализовано в том числе и путем заключения договора коммерческого найма жилого помещения в домах государственного или муниципальных жилищных фондов. Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются гл.35 ГК РФ.
 
    Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от 26.03. 2007 года - срок найма устанавливается на 3 года - п.1.3., с правом пролангации. Наниматель обязуется своевременно вносить плату за наём коммерческого помещения; своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Как следует из представленных документов, ФИО6 имеет задолженность по оплате коммунального найма, которая с сентября 2012 года составляет 178 руб.34 коп. ( л.д.) Расчет произведен в соответствии с тарифами, утвержденными решениями районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 39046 руб.83 коп. (л.д.11)
 
    В силу ст.452 ч.2 ГК РФ требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, т.е. установлен досудебный порядок урегулирования данной категории споров. <адрес> досудебный порядок соблюден в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГФИО7 вручено претензионное письмо( л.д.24), в котором указывается о имеющейся задолженности и о возможности расторжения коммерческого найма. Согласно ст.683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является договором срочным и заключается на срок, не превышающий пяти лет. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения определяются соглашением сторон и нормами ГК РФ.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступил оно или нет. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, односторонний отказ или изменение условий не допускается - ст.309-310 ГК РФ. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной - ст.450 ГК РФ. В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма, найдодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить, о своем решении не сдавать жилое помещение в наем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности «Муниципальному образованию <адрес>» (л.д.9); <адрес> администрация <адрес> предоставила ФИО8 на условиях коммерческого найма, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по 25.03. 2010 года и продлен на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.687 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при не внесении платы за жилое помещение за шесть месяцев. Как следует из справки платежи по коммерческому найму ФИО1 не вносились сентября 2012 года. ФИО1 имеет в собственности, на основании договора купли продажи, жильё, двух комнатную квартиру, площадью 60.7 кв.м., по <адрес>. Доводы ФИО1 о сложном материальном положении ничем не доказаны, кроме того, ежемесячная плата за коммерческий наем составляет всего 20 руб.18 коп.., что ни коем образом не может быть расценена как значительная, влияющая на материальное положение ответчицы, которая имеет постоянный источник дохода в виде заработной платы.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о « - расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1 на <адрес>; выселении без предоставлении другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчицы; взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем в сумме 178 руб.34 коп. и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наём в сумме 1 руб.48 коп.» удовлетворить в полном объеме.
 
    Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 на <адрес> и выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставлении другого жилого помещения.
 
    Руководителю ТП УФМС России по<адрес> в <адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Рес<адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу администрации <адрес> 179 руб.892 коп. ( задолженность по оплате за коммерческий наем в сумме 178 руб.34 коп. и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наём в сумме 1 руб.48 коп.)
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Красноярского краевого суда, в течение месяца с момента вручения сторонам полного текста решения, с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд.
 
    Полный тест решения оглашен в 09 часов 30 минут 30 апреля 2013 года.
 
    Судья Н. А. Тимошина
 
    Копия верна.
 
    Решение вступило в законную силу 31 мая 2013 года.
 
    Подлинник документа находиться в материалах гражданского дела № 2-94/2013 года.
 
    Председатель
 
    Северо – Енисейского районного суда Н. А. Тимошина
 
    Секретарь
 
    Северо – Енисейского районного суда К. Э. Ткаченко