Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-941/2013г.
Дело №2- 941/2013 г. <данные изъяты>
Поступило в суд 22.05.2013 г.
(мотивировочная часть)
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 июня 2013 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе судьи Лихницкой О.В., при секретаре Савченко К.П., с участием представителя истца Ефремова О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Ю. И. к обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИС», Сидоркину Ю. Н. о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование требований указал, что 28.02.2006 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и Сидоркиным Ю.Н. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья, согласно которому, доля инвестора Сидоркина Ю.Н. соответствовала 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>адрес строительный). Соглашением от 31 августа 2006 года права и обязанности по договору долевого участия в инвестировании строительства жилья переданы с согласия Сидоркина Ю.Н. от КТ «Социальная инициатива и компания»- ООО «Купи-продай». 14 марта 2007 года между Сидоркиным Ю.Н. и истцом с согласия ООО «Купи-Продай» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору от 28.02.2006 г. о долевом участии в инвестировании строительства жилья, согласно которому право требования квартиры перешло истцу. Впоследствии дом был достроен и введен в эксплуатацию. Истцу по акту приема-передачи передана квартира №, расположенная в <адрес>. Истец пользуется данной квартирой, несет бремя по ее содержанию. Истец обратился в Управление Росреестра с целью государственной регистрации права собственности на данную квартиру, однако ему было отказано в связи с тем, что необходимо представить два подлинных экземпляра договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья от 28.02.2006 г., однако, истец располагает лишь одним экземпляром. У ответчиков также отсутствует второй подлинник данного договора. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Ефремова О.Ю.
Представитель истца Ефремов О.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик Сидоркин Ю.Н., представитель ответчика ООО «Сервис» в судебное заседание не явились. Судебные извещения возвращены почтой с отметкой об истечении срока хранения. Данные обстоятельства расценены судом как уклонение ответчиков от получения судебного извещения, что, согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ, позволяет суду считать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.
Как усматривается из материалов дела, 28 февраля 2006 года между Коммандитным Товариществом «Социальная инициатива и компания» и Сидоркиным Ю.Н. был заключен договор №090 о долевом участии в инвестировании строительства жилья, согласно которому доля долевого инвестора в объекте определена в размере 69,82 кв.м. общей площади квартиры, что соответствует отдельной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (номер строительный), <адрес> (л.д.6).
31 августа 2006 года между Коммандитным Товариществом «Социальная инициатива и компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Купи-Продай» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в инвестировании строительства жилья №091 от 28 февраля 2006 г. с согласия Сидоркина Ю.Н. (л.д.11-12).
14 марта 2007 года между Сидоркиным Ю.Н. и Ефремовым Ю.И. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №090 от 28 февраля 2006 года о долевом участии в инвестировании строительства жилья (л.д.14-15).
07 июня 2007 года жилой дом по <адрес> был введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.16).
Постановлением Главы муниципального образования г. Бердска жилому дому (инвентарный номер- №), расположенному в <адрес> на земельном участке площадью 3003, кв.м. с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.18).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 30 июля 2007 года ООО «Купи-Продай» на основании Соглашения от 14 марта 2007 года об уступке права требования по договору №090 от 28 февраля 2006 года о долевом участии в инвестировании строительства жилья и соглашения от 31 августа 2006 года о передаче прав и обязанностей по договору №090 от 28 февраля 2006 года о долевом участии в инвестировании строительства жилья передал, а Ефремов Ю.И. принял жилое помещение : <адрес>
Согласно решению единственного участника ООО «Купи-Продай» от 15.10.2007 г., ООО «Купи-Продай» изменило наименование на ООО «Сервис» (л.д.27), что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.28-31).
Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Новосибирской области Бердский отдел от 07 марта 2013 года государственная регистрации права на <адрес> приостановлена в связи с тем, что истцом не представлен один подлинный экземпляр договора №090 о долевом участии инвестирования строительства жилья от 28.02.2006 г., документ, подтверждающий факт передачи прав и обязанностей по договору №090 о долевом участии в инвестировании строительства и жилья от 28.02.2006 г. от Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» к ООО «Купи-Продай» (л.д.25).
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 223 ч.1 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что с 2007 года истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, правопритязания со стороны третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют. Оплата за квартиру истцом произведена в полном объеме, квартира передана истцу.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Таким образом, исковые требования Ефремова Ю.И. являются законными и обоснованными, а потому, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Ефремова Ю. И. удовлетворить.
Признать за Ефремовым Ю. И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) О.В. Лихницкая
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 19 июля 2013 года, <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
