Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-941/14
Дело № 2-941/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе :
председательствующего Есипко С.Н.,
при секретаре Буслаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власовой ФИО5 к Гаражно-строительному кооперативу № 23 г. Новороссийска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № и имеет гаражный бокс № 52, состоящий в составе ГСК с ДД.ММ.ГГГГ года (год постройки по техпаспорту). Истцом был полностью внесен и выплачен паевой взнос.<адрес> гаража 33,9 кв.м. (подвал 16,1 кв.м., гараж 17,8 кв.м.), что подтверждается техническим и кадастровыми паспортами на гараж. С момента вступления в члены ГСК-23, истец регулярно оплачивает все причитающиеся взносы, о чем имеет справки и квитанции. Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержащий его описание. В соответствии с Федеральнцм Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания недвижимого имущества. Экспертным заключением о техническом состоянии гаражного бокса подтверждается, что гаражный бокс соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к аналогичным зданиям. Истец фактически пользуется и владеет гаражом как собственник. Учитывая, что ГСК-23 по настоящее время не вводит в эксплуатацию мой гаражный бокс, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов, в полном объеме кооперативом, возникают трудности. Истец обращалась с заявлением в органы Росреестра о регистрации права собственности на свой гараж, ей было отказано в виду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. Просит признать право собственности на гараж (нежилое помещение) № общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в ГСК-23 по адресу : <адрес>.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № и имеет гаражный бокс № 52, состоящий в составе ГСК с ДД.ММ.ГГГГ года (год постройки по техпаспорту).
Истцом был полностью внесен и выплачен паевой взнос.
<адрес> гаража 33,9 кв.м. (подвал 16,1 кв.м., гараж 17,8 кв.м.), что подтверждается техническим и кадастровыми паспортами на гараж.
С момента вступления в члены ГСК-23, истец регулярно оплачивает все причитающиеся взносы, о чем свидетельствуют справки и квитанции.
Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержащий его описание.
В соответствии с Федеральнцм Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания недвижимого имущества.
Экспертным заключением о техническом состоянии гаражного бокса подтверждается, что гаражный бокс соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к аналогичным зданиям.
Истец фактически пользуется и владеет гаражом как собственник.
Строительство гаражей произведено на земельном участке, отведенном ГСК-23 под строительство гаражей, имеется постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., и акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка кооперативу.
Учитывая, что ГСК-23 по настоящее время не вводит в эксплуатацию мой гаражный бокс, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом.
Истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов, в полном объеме кооперативом, возникают трудности.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него.
На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ (п. 4 ст. 218).
Действующий в то время (ДД.ММ.ГГГГ г.) ГК РСФСР (статья 109), регулировал только последствия самовольного строительства жилого дома.
Получение разрешений на строительство нежилых помещений, к которым отнесены капитальные гаражи, действовавшее в то время законодательство не предусматривало.
В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом.
Истец обращалась с заявлением в органы Росреестра о регистрации права собственности на свой гараж, ей было отказано в виду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.
Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на гараж (нежилое помещение) № общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе <адрес>), по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.
Председательствующий Есипко С.Н.
Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.
