Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-941-2013
Дело №2-941-2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 11июня 2013 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего, судьи Корнюха Н.В.;
при секретаре Морозовой И.С.;
с участием представителя ЗАО «Племзавод «Разуменский» Капустиной М.В.; ответчика Закирова А.Ф.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племзавод «Разуменский» к Закирову Арифу Фаридовичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате судебных расходов, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития
Установил:
ЗАО «Племзавод «Разуменский» на праве собственности принадлежит жилой (адрес обезличен), в (адрес обезличен), который имеет статус общежития и зарегистрирован в ЕГРП (дата обезличена). Дом используется для проживания в нем работников ЗАО «Племзавод «Разуменский»
Истец обеспечивает общежитие коммунальными услугами: электроэнергией, теплом, водой, канализацией и вывозом бытовых отходов, за которые проживающие в общежитии обязаны оплачивать в кассу ЗАО «Племзавод «Разуменский».
В связи с работой ответчику предоставили в общежитии для проживания (адрес обезличен)
(дата обезличена) Закиров А.Ф. уволен с работы по собственному желанию, но продолжает проживать в общежитии и несмотря на неоднократные предупреждения, не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.
За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) год у Закирова А.Ф. образовалась задолженность в сумме (информация скрыта) рублей.
Дело инициировано иском ЗАО «Племзавод «Разуменский», которое просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (информация скрыта) рублей, судебные расходы в сумме (информация скрыта) рублей, расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчика из общежития: (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.
Представитель ЗАО «Племзавод «Разуменский» Капустина М.В. исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме.
Ответчик Закиров А.Ф. исковые требования признал в полном объеме.
Прокурор в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют личная подпись прокурора Чурсиной Е.С. от (дата обезличена) и письменное извещение прокурору от (дата обезличена) (в деле).
В соответствии с п. 3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без участия прокурора.
Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Судом и материалами дела установлено, что жилой (адрес обезличен), в (адрес обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв. м. принадлежит Закрытому акционерному обществу «Племенной завод «Разуменский» на праве собственности, является зданием общежитием и зарегистрировано в ЕГРП (дата обезличена) (л.д. 7, Постановление главы администрации (номер обезличен) от (дата обезличена)).
В силу п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из договора найма жилого помещения от (дата обезличена), заключенного между ЗАО «Племзавод «Разуменский» и Закировым А.Ф., акта приема – передачи жилого помещения от (дата обезличена), справки с места жительства, выписки из лицевого счета и поквартирной карточки видно, что с ответчиком заключен договор найма жилого помещения: (адрес обезличен) жилой площадью (информация скрыта) кв.м., передана эта комната по акту приема-передачи, он был зарегистрирован в этой комнате с (дата обезличена) года и проживает в настоящее время (л.д. 15-20).
Комната была предоставлена в связи с трудовыми отношениями, ответчик работал в ЗАО «Племзавод «Разуменский» трактористом-машинистом. Тем самым истец выполнил условия, предусмотренные п.1 ст.671 ГК РФ.
Согласно п.п.з п.3 Договора найма жилого помещения от (дата обезличена) наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. до 5-го числа следующего месяца (л.д.15).
У ответчика по этим платежам за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) образовалась задолженность в сумме (информация скрыта) рублей, о чем свидетельствуют расчеты и распоряжения от (дата обезличена) (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д.8-14), не отрицал этого в судебном заседании и сам Закиров А.Ф. Расчеты выполнены в соответствии с распоряжениям и стоимостью жилья, отопления, водоснабжения, канализации, электроэнергии и вывоза ТБО, соответствуют нормам и закону.
Следовательно, по договору найма жилого помещения и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а ответчик эти обязательства не выполнял больше года, хотя обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ). Поэтому с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (информация скрыта) рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 687, ст.688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Ответчик (дата обезличена) уволен с работы по собственному желанию (приказ (номер обезличен)-к от (дата обезличена) в деле), продолжает проживать в общежитии, пользоваться всеми его услугами (л.д.18,20), не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев – с (дата обезличена) (л.д.8-10), несмотря на неоднократные предупреждения (л.д.21), чего он сам не отрицал в судебном заседании. Исходя из вышеизложенных доказательств и п.3 ст.173 ГПК РФ с ответчиком необходимо расторгнуть договор найма жилого помещения от (дата обезличена) и выселить его из комнаты общежития без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд учитывает, что право собственности на здание общежития зарегистрировано за ЗАО «Племзавод «Разуменский» в установленном законом порядке, никем не оспорено, между сторонами сложились фактические отношения, основанные на договоре найма в частном жилом фонде, спорные правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РФ, которые не предусматривают обязанности собственника жилого помещения по обеспечению ответчика жилым помещением взамен занимаемого, как и не предусматривают обязанность по урегулированию вопроса по обеспечению ответчика жилым помещением на условиях договора социального найма (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ, в котором указано, что при выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями ГК РФ).
На основании ст.ст. 209, 304, 309, 678, 687, 688 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198, 88, 98, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО « Племзавод «Разуменский» к Закирову А.Ф. считать обоснованными и удовлетворить.
Взыскать с Закирова А.Ф., (дата обезличена) года рождения, в пользу ЗАО «Племзавод «Разуменский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме (информация скрыта) рублей и в возврат государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей, а всего (информация скрыта) рублей.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от (дата обезличена), заключенный между ЗАО «Племзавод «Разуменский» и Закировым А.Ф. на (адрес обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м..
Выселить Закирова А.Ф., (дата обезличена) года рождения, из жилого помещения общежития – (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
Районного суда Н.В. Корнюх
