Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-940/2014
№ 2-940/2014
Решение
именем Российской Федерации
24 марта 2014 года г. Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,
при секретаре Садыковой А.Р.,
с участием истца Мамадалиевой Х.Н.,
представителя ответчика Аскаровой Р.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамадалиевой Х.Н. к администрации муниципального района Туймазинский район РБ (далее по тексту - Администрация района) о признании права собственности на пристройку в квартире,
установил:
Мамадалиева Х.Н. обратилась в суд с иском к Администрации района о признании права собственности на пристройку в квартире. В обоснование искам указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Кроме того, ей принадлежит земельный участок, где расположено домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что квартира состояла только из одной комнаты, она на прилегающем к квартире земельном участке, возвела жилую комнату площадью № кв.м., кухню-№ кв.м., коридор - № кв.м., коридор- № кв.м., туалет - № кв.м. В результате пристроя площадь квартиры увеличилась на № кв.м.
Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказал ей в государственной регистрации права на пристрой в связи с тем, что разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на пристрой ей не выдавалось.
Просит признать за ней право собственности на пристрой литер № в виде жилой комнаты площадью № кв.м., кухни-№ кв.м., коридора - № кв.м., коридора- № кв.м., туалета - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Мамадалиева Х.Н. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что квартира ей была выделена <Х>. В ДД.ММ.ГГГГ. совхоз перестал обслуживать котельную по отоплению жилых домов. Жильцам было предложено самим отапливать свои жилые помещения. По пожарным нормам АГВ нельзя было устанавливать в жилой комнате, поэтому решили построить отдельную комнату. Одновременно пристроили все остальные помещения.
Представитель администрации МР Туймазинский район РБ по доверенности Аскарова Р.М. не возражала удовлетворению исковых требований.
Третье лицо - В... в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска Мамадалиевой Х.Н. о признании за ней права собственности на пристрой.
Представитель Муниципального Бюджетного учреждения «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что объекты недвижимости находятся на земельном участке принадлежащем на праве собственности Мамадалиевой Х.Н., построены с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных норм, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не представили суду сведений об уважительности причин неявки и не просили об отложении рассмотрения дела.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд считает исковые требования Мамадалиевой Х.Н. подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с абзацами 2 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен пристрой, находится в собственности Мамадалиевой Х.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, также находится в собственности Мамадалиевой Х.Н., о чем следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. изготовлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. При этом, в техническом паспорте указана квартира (Литер №) с пристроем (Литер №), действительной инвентаризационной стоимостью в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. <Х> руб., общая площадь жилых помещений составляет № кв.м.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан следует, что изменение общей площади жилых помещений на № кв.м произошло в результате возведения пристроя литер №. Вместе с тем разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости истцу не выдавалось, т. е. пристрой является самовольной постройкой, в связи с чем Мамадалиевой Х.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности на пристрой.
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ, к жилому одноэтажному трехквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, выполнен пристрой из кирпича размером № м. В результате самовольной перепланировки прочность и устойчивость несущих конструкций не нарушена. Перепланировка не была согласована с органом местного самоуправления и является самовольной. В то же время сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно при получении положительного отзыва о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ.
Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., Администрация сельского поселения Гафуровский сельсовет не возражает против сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мамадалиевой Х.Н., в перепланированном состоянии.
Таким образом, судом установлено, что пристрой к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, произведен Мамадалиевой Х.Н. без получения разрешения на строительство на принадлежащем ей на праве собственности участке. В то же время сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Мамадалиевой Х.Н. право собственности на пристрой - жилое помещение, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Мамадалиевой Х.Н. право собственности на пристрой (литер №), площадью № кв.м, в виде жилой комнаты площадью № кв.м, кухни площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м, туалета площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский районный суд РБ.
Судья В.М. Рыбакова
